Oglas

Bale

3.000.000€

11 627 €/m2

Tip

Kuća

Površina

258 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
3.000.000€
Površina
258 m2 (11 627 €/m2)
Površina zemljišta
2013
Ukup. katova
2
Udaljenost od mora
6000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
07.08.2026
ID
105180

Opis

U mirnom i uređenom dijelu Bala prodaje se prostrana vila površine 258 m², smještena na parceli od 1.310 m², s bazenom od 40 m² i dodatnom kućom za goste(73m2) sa 43m2 natkrivene terase na čestici površine 449m2. Kuća se prostire na dvije etaže. U prizemlju se nalaze tri spavaće sobe, od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dok preostale dvije dijele zajedničku kupaonicu i dodatni toalet. Dnevni boravak je otvorenog tipa s kaminom, povezan s kuhinjom i blagovaonicom, a tu je i ostava. Grijanje je riješeno podnim grijanjem i radijatorima spojenima na dizalicu topline, a podno grijanje je provedeno u svim spavaćim sobama i dnevnom prostoru. Kamin je u potpunosti funkcionalan i dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi.

Na katu se nalaze još tri spavaće sobe i kupaonica. Iz dnevnog prostora izlazi se na natkrivenu terasu s roštiljem, idealnu za ljetna druženja, a u dvorištu se nalazi bazen te dovoljno prostora za opuštanje i uživanje u privatnosti.

U stražnjem dijelu parcele smještena je samostalna kućica za goste koja se sastoji od spavaće sobe, kupaonice, dnevnog boravka i kuhinje. Grijanje je riješeno električnim radijatorima. Ispred kućice nalazi se natkrivena terasa i veliki zidani roštilj.

Parcela ima dovoljno parkirnih mjesta za desetak vozila, uključujući i natkriveni parking. Nekretnina ima dvije septičke jame koje se redovito prazne dvaput godišnje, a kanalizacija je u planu. Kuća se prodaje potpuno namještena i spremna za use

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 3.000.000 € Prosjek: 694.002 € · +332% (iznad prosjeka)
Medijana: 557.600 € · +438% (iznad medijane)
80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 11.628 €/m² Prosjek: 3.518 €/m² · +231% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +321% (iznad medijane)
20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

694.002 €

Medijana: 557.600 €

Prosječna površina

830,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.518 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 557.600 € (prosjek 694.002 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.518 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +67% 4.604 € 17
Zadar 600.000 € 3.265 € +18% 3.357 € 19
Bale trenutni 557.600 € 2.762 € 3.518 € 48
Pula 580.000 € 2.500 € -9% 2.748 € 165
Rijeka 481.000 € 2.351 € -15% 2.694 € 104
Zagreb 395.000 € 2.289 € -17% 2.288 € 8

Za kuća (Bale) trenutno imamo 48 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 694.002 €, prosječna površina 830,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.518 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 48 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 15% oglasa za kuća (7 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 74.371 €).

Sniženih oglasa

15%

7/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

74.371 €

U Bale najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (51%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 24 ogl. · 51%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 4 ogl. · 9%
100 – 150 m² 11 ogl. · 23%
iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%
Terasa 9 od 47 ogl. · 19%
Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 3.000.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 694.002 € (+332%) i iznad medijane od medijane od 557.600 € (+438%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 11.628 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.518 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +231%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +321%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 694.002 €, a medijana 557.600 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.518 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 48 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 830,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 48 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 694.002 € (medijana 557.600 €), prosječna površina 830,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Agencija
Alma Dom
Kontakt osoba
Alma Dom
Telefon 1
+ 385 52 213... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 52 210... Prikaži broj
Adresa
Istarska 10
Pula, Hrvatska

Kontakt forma