Kuća Kaštel, Buje 102m² - 350.000 €

Novo 4

Istra, Umag, okolica! Kuća s bazenom i okućnicom!

Istra, Umag, okolica! Kuća s bazenom i okućnicom! — fotografija 2

Istra, Umag, okolica! Kuća s bazenom i okućnicom! — fotografija 3

Istra, Umag, okolica! Kuća s bazenom i okućnicom! — fotografija 4

Tip

Kuća

Površina

102 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 350.000€

Površina: 102 m2 (3 431 €/m2)

Površina zemljišta: 30000

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 103742

Opis

Istra, Umag - Kaštel, kuća s bazenom i okućnicom!

U mirnom istarskom okruženju u blizini Umaga i mjesta Kaštel, okružena zelenilom i netaknutom prirodom, smještena je moderna kuća s bazenom i okućnicom, idealna za obiteljski život ili kao investicija za turistički najam. Nekretnina se nalazi na svega nekoliko minuta vožnje od slovenske granice, dok su more i uređene plaže udaljeni približno petnaest minuta.

Kuća ukupne neto površine 102 m² proteže se na dvije etaže i smještena je na okućnici veličine otprilike 250 do 350 m², na kojoj se nalazi privatni bazen površine 24 m². Prizemlje je osmišljeno kao otvoreni i funkcionalni dnevni prostor koji povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na terasu i uređenu okućnicu, stvarajući savršen ambijent za opuštanje i druženja tijekom cijele godine. Na katu se nalaze 3 spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastiti balkon s prekrasnim pogledom na more i zelenilo Istre, uz dodatnu kupaonicu i odvojeni toalet.

Nekretnina će biti građena u modernom mediteranskom stilu, s bijelom fasadom i crijepom koji se skladno uklapa u istarski krajolik. Planirana je ugradnja kvalitetne PVC stolarije s roletnama i komarnicima u smeđoj boji. Kuća se prodaje po sistemu „ključ u ruke“, potpuno završena i spremna za useljenje, bez namještaja, a u cijenu je uključen PDV. Kuća je dio novog stambenog kompleksa s ukupno 24 kuće, a početak gradnje planiran je za proljeće 2026. godine, do

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kaštel, Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 583.170 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 405.000 € · -14% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 3.431 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · +14% (iznad medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

583.170 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

197,1 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kaštel, Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 583.170 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	3.009 €	3.069 €	96
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -27%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -30%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9

Za kuća u Kaštel, Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.170 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Kaštel, Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaštel, Buje je 20% oglasa za kuća (19 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 63.905 €).

Sniženih oglasa

20%

19/96

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

63.905 €

U Kaštel, Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Kaštel, Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 48 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Kaštel, Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%

Terasa 30 od 96 ogl. · 31%

Garaža 5 od 96 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Kaštel, Buje

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.431 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (14%). Prosjek za kuća u Kaštel, Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kaštel, Buje iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kaštel, Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Kaštel, Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kaštel, Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.170 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.