ISTRA, GRAČIŠĆE, EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM
Batlug, Gračišće
1.200.000€
3 076 €/m2
Tip
Kuća
Površina
390 m2
Struktura
4
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 1.200.000€
- Površina
- 390 m2 (3 076 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1057
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 02.08.2026
- ID
- 27121
Opis
ISTRA, GRAČIŠĆE, u ponudi je ekskluzivna, luksuzna vila smještena u Istri, Gračišće, u mirnom naselju Batlug, nedaleko od grada Žminja. Vila se prostire na površini od 390 m², smještena na zemljištu od 898 m² i opremljena unutarnjim i vanjskim bazenom. Izgrađena je s najvišim standardima, spajajući tradicionalnu i modernu arhitekturu. Unutarnji prostor vile prostire se na 312 četvornih metara, s pažljivo uređenim interijerom koji pruža idiličan pejzaž, mir i potpunu privatnost. Vila će biti potpuno namještena vrhunskim i luksuznim namještajem. Projekt obuhvaća tri identične vile, namijenjene odmoru većih obitelji ili grupa prijatelja. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s povezanom blagovaonicom i visokokvalitetnom kuhinjom s velikim šankom, pružajući idealno mjesto za uživanje većim skupinama ljudi. Poseban dio vile sadrži wellness prostor s unutarnjim bazenom i saunom. Na katu se nalazi dodatna velika terasa, tri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, luksuzno kućno kino te vrhunski opremljena teretana s kupaonicom, koja je usmjerena prema sunčalištu na prizemlju. Posebna pažnja posvećena je prostoru za odmor i druženje na otvorenom, s naglaskom na vanjski bazen sa sunčalištem. Između dnevnog boravka i kuhinje nalazi se natkrivena terasa, dok se na sjevernoj strani nalazi terasa s roštiljem, prekrivena drvenom pergolom. Obje terase su izravno povezane sa sunčalištem, wellness prostorom i dnevnim boravkom.
Tržišna analiza — Batlug, Gračišće
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 400.000 € · +200% (iznad medijane)
Medijana: 2.105 €/m² · +46% (iznad medijane)
Prosječna cijena
506.340 €
Medijana: 400.000 €
Prosječna površina
249,5 m²
Medijana: 203,0 m²
Prosječna cijena / m²
1.978 €/m²
Medijana: 2.105 €/m²
Raspon cijena
53.000 – 1.300.000 €
Kratki vodič po kvartu
Batlug ima prosječno 3.162 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.233.333 € i površinom oko 390,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Gračišće imaju medijanu cijene od 400.000 € (prosjek 506.340 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosjek 1.978 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (1.927 €/m²).
Za kuća (Batlug, Gračišće) trenutno imamo 25 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 506.340 €, prosječna površina 249,5 m², a prosječna cijena po m² oko 1.978 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.300.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Batlug, Gračišće (ukupno 25 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Batlug, Gračišće je 36% oglasa za kuća (9 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 286.444 €).
Sniženih oglasa
36%
9/25
Prosj. sniženje
25%
Prosj. iznos
286.444 €
U Batlug, Gračišće najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Batlug, Gračišće je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (80%).
Među oglasima za kuća u Batlug, Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Batlug, Gračišće
Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 506.340 € (+137%) i iznad medijane od medijane od 400.000 € (+200%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.000 do 1.300.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.077 €/m², dok je prosjek za kuća u Batlug, Gračišće oko 1.978 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +56%), a medijana 2.105 €/m² (iznad medijane medijane, +46%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 526 do 5.150 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Batlug, Gračišće iznosi 506.340 €, a medijana 400.000 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.300.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Batlug, Gračišće iznosi oko 1.978 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².
Trenutno imamo 25 aktivnih oglasa za kuća u Batlug, Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 249,5 m² (medijana 203,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 25 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Batlug, Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 506.340 € (medijana 400.000 €), prosječna površina 249,5 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
ISTRA, GRAČIŠĆE, EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM
- 1.200.000€ 390 m2
GRAČIŠĆE, EKSKLUZIVNA VILA S BAZENOM I TERENOM ZA PADEL
- 1.300.000€ 390 m2