Reklama

U srcu središnje Istre, u mirnom selu u općini Svetvinčenat, smjestila s...

Svetvinčenat

407.000€

2 787 €/m2

Tip

Kuća

Površina

146 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
407.000€
Površina
146 m2 (2 787 €/m2)
Površina zemljišta
245
Ukup. katova
2
Udaljenost od mora
0m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
12.09.2026
ID
106279
Reklama

Opis

U srcu središnje Istre, u mirnom selu u općini Svetvinčenat, smjestila se ova šarmantna, u potpunosti renovirana istarska kuća s privatnim bazenom. Okružena prirodom, maslinicima i vinogradima, nudi savršen spoj autentičnog ambijenta i suvremene udobnosti – svega 20-ak minuta od mora.

Kuća površine 146 m² nalazi se na zemljištu od 245 m² te je raspoređena na dvije etaže:

Prizemlje:
prostrani dnevni boravak s kaminom
kuhinja s blagovaonicom
gostinjski toalet

Kat:
tri spavaće sobe
kupaonica
balkon s pogledom na okolni krajolik

Posebnu vrijednost nekretnini daje privatni bazen, nedavno obnovljen (nova ELBE Elite folija, nova strojarnica i ugrađeni elementi). Uređena i ograđena okućnica zasađena je zelenilom koje osigurava potpunu privatnost. U dvorištu se nalazi roštilj te vanjska blagovaonica – idealno mjesto za uživanje u toplim istarskim večerima.

Kuća je izgrađena 1968. godine, a temeljito renovirana 2016. Posjeduje uporabnu dozvolu te se trenutno uspješno iznajmljuje u turističke svrhe putem platforme Airbnb, s izvrsnom ocjenom 5/5, što je čini odličnom investicijskom prilikom.

Izvrsna lokacija:
5 min do Svetvinčenat (poznat po dvorcu Morosini-Grimani Castle, trgovinama i restoranima)
15 min do Vodnjan
20 min do plaža u Fažana
30 min do Rovinj
25 min do Pula (bolnica, sveučilište, trgovački centri)
25 min do Zračne luke Zračna luka Pula

Za dodatne informacije, molimo kontaktirajte:

Azra
+ 385 91 611 ... Prikaži broj
+385 98

Reklama

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 407.000 € Prosjek: 547.116 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 469.500 € · -13% (ispod medijane)
92.700 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €
Cijena / m²: 2.788 €/m² Prosjek: 2.962 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · -10% (ispod medijane)
698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

547.116 €

Medijana: 469.500 €

Prosječna površina

202,2 m²

Medijana: 188,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.962 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

92.700 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Štokovci, Juršići, Režanci.

Najjeftinije: 1.934 €/m² Najskuplje: 3.948 €/m²
Štokovci 3.948 €/m² +104% · 6 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.948 €/m² - 104% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 694.500 € i površinom oko 196,7 m².

Juršići 3.116 €/m² +61% · 5 ogl.

Juršići ima prosječno 3.116 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 823.800 € i površinom oko 230,2 m².

Režanci 1.934 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 469.500 € (prosjek 547.116 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 2.962 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.550 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +15% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +6% 3.357 € 19
Svetvinčenat trenutni 469.500 € 3.090 € 2.962 € 179
Pula 498.000 € 2.550 € -17% 2.695 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -28% 2.153 € 9
Rijeka 387.000 € 2.046 € -34% 2.365 € 101

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 547.116 €, prosječna površina 202,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.962 €/m². Raspon cijena kreće se od 92.700 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 64.353 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

64.353 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 41 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (64%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 64 ogl. · 64%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 52 od 100 ogl. · 52%
Terasa 30 od 100 ogl. · 30%
Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 407.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 547.116 €, a medijana 469.500 €. Tržišni raspon kreće se od 92.700 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.788 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 2.962 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 547.116 €, a medijana 469.500 €. Raspon cijena kreće se od 92.700 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 2.962 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 202,2 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 547.116 € (medijana 469.500 €), prosječna površina 202,2 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija
Alma Dom
Kontakt osoba
Alma Dom
Telefon 1
+ 385 52 213... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 52 210... Prikaži broj
Adresa
Istarska 10
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

407.000 €

Kontakt