Kuca, Barban, Barban, prodaja, 82m2, 570000e, id104972

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

82 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 570.000€

Površina: 82 m2 (6 951 €/m2)

Površina zemljišta: 390

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 104972

Opis

U okolici malog istarskog grada bogate povijesti i tradicije - Barbana, prodajemo duplex kuću s infinity bazenom na predivnoj lokaciji okruženoj prirodom.

Kuća ukupne površine 82,25 m² sastoji se od dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, ostave predviđene za praonicu te otvorenog prostora koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na sunčalište i infinity bazen površine 26 m². Velike staklene stijene pružaju prekrasan pogled na zelenilo i netaknutu prirodu.

Nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji, na samom kraju sela, okružena poljoprivrednim zemljištem. Ima vlastitu, potpuno ograđenu okućnicu s betonskim zidom visine 1,5 m te uređeno parkiralište.

Kuća je građena kvalitetnim materijalima te posjeduje 10 cm ETICS fasadu, betonski krov s 15 cm toplinske izolacije i višeslojnom hidroizolacijom, pokriven crijepom, uz atike koje daju vizual ravnog krova. Spušteni stropovi dodatno su izolirani s 10 cm kamene vune.

Pitanje grijanja i hlađenja riješeno je podnim grijanjem putem dizalice topline i s tri inverter klima uređaja. Ugrađena je vrhunska stolarija s troslojnim zatamnjenim staklom, a ulazna vrata, podizno-klizne i staklene stijene visine su 2,4 m.

Nekretnina se prodaje potpuno dovršena i s uređenom okućnicom, ali bez namještaja, što budućim vlasnicima omogućuje uređenje prema vlastitim željama.

Nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju u turistički najam ili za miran obiteljski život. Smje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 570.000 € Prosjek: 483.863 € · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 425.000 € · +34% (iznad medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.380.000 €

Cijena / m²: 6.951 €/m² Prosjek: 3.022 €/m² · +130% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.897 €/m² · +140% (iznad medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.963 €/m²

Prosječna cijena

483.863 €

Medijana: 425.000 €

Prosječna površina

162,3 m²

Medijana: 144,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.022 €/m²

Medijana: 2.897 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.380.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.334 €/m²

Kožljani 3.334 €/m² +36% · 4 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.334 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.500 € i površinom oko 112,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Barban imaju medijanu cijene od 425.000 € (prosjek 483.863 €) i medijanu od 2.897 €/m² (prosjek 3.022 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.750 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +59%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +13%	3.357 €	19
Barban trenutni	425.000 €	2.897 €	3.022 €	106
Pula	665.200 €	2.750 € -5%	2.900 €	166
Zagreb	395.000 €	2.289 € -21%	2.288 €	8
Rijeka	452.000 €	2.034 € -30%	2.342 €	106

Za kuća (Barban) trenutno imamo 106 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 483.863 €, prosječna površina 162,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.022 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.380.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 106 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 47.000 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

47.000 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (43%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 43 ogl. · 43%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (26%), Garaža (3%).

Parkirno mjesto 56 od 100 ogl. · 56%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 570.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 483.863 € (+18%) i iznad medijane od medijane od 425.000 € (+34%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 1.380.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.951 €/m², dok je prosjek za kuća u Barban oko 3.022 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +130%), a medijana 2.897 €/m² (iznad medijane medijane, +140%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 453 do 6.963 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Barban iznosi 483.863 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.380.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Barban iznosi oko 3.022 €/m², medijana je 2.897 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.963 €/m².

Trenutno imamo 106 aktivnih oglasa za kuća u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,3 m² (medijana 144,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 106 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 483.863 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 162,3 m² (medijana 144,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.