Istra, Sovinjak, kamena kuća, 89,13 m2
Sovinjak, Buzet
229.000€
2 573 €/m2
Tip
Kuća
Površina
89 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 229.000€
- Površina
- 89 m2 (2 573 €/m2)
- Površina zemljišta
- 556
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 12.09.2026
- ID
- 105808
Opis
Autohtona istarska kamena kuća, koja nudi potpunu privatnost usred netaknute prirode.
Na svega nekoliko minuta od turističke vreve i morske obale, smjestila se ova iznimna kamena kuća – istinski dragulj istarskog zaleđa koja savršeno spaja duh prošlih vremena s udobnošću modernog življenja.
Ova impozantna, a istovremeno nenametljiva nekretnina nudi ono što je danas postalo rijetkost: potpunu privatnost, autentičnost, tišinu, i vezu s prirodom. Cijeli je objekt temeljito i kvalitetno renoviran 2025. godine, s poštovanjem prema izvornom karakteru kuće.
Riječ je o pravoj istarskoj kamenoj kući, smještenoj na izdvojenoj i potpuno ograđenoj parceli površine 197m2, okruženoj zelenilom, livadama i suhozidima, gdje svaki pogled otkriva novi kadar istarskog krajolika.
Ovdje se luksuz ne mjeri u sjaju, već u miru. Kući dodatno pripada i komotno građevinsko zemljište od 359m2, koje se nalazi na svega 10 koraka od kuće.
OPIS KUĆE:
Ukupne stambene površine od 89,13m2, kuća se prostire na dvije etaže. Obnovljena je s pažnjom prema izvornim materijalima i detaljima: prirodni kamen, drvene grede, autentične škure, ali uz dodatak modernih sadržaja namijenjenim cjelogodišnjem stanovanju.
U prizemlju kuće nalaze se su dvije spavaće sobe, svaka sa svojim karakterom – savršene za obiteljski boravak, goste ili opuštanje uz knjigu. Kupaonica je moderno uređena, ali u skladu s tradicionalnim štihom cijelog interijera.
Na katu kuće, kojem
Tržišna analiza - Sovinjak, Buzet
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 235.000 € · -3% (u medijani)
Medijana: 1.389 €/m² · +85% (iznad medijane)
Prosječna cijena
345.908 €
Medijana: 235.000 €
Prosječna površina
175,3 m²
Medijana: 130,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.384 €/m²
Medijana: 1.389 €/m²
Raspon cijena
20.000 – 2.075.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Sovinjak, Buzet za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Vrh i dr..
Roč ima prosječno 926 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 243.833 € i površinom oko 351,7 m².
Sovinjak ima prosječno 2.243 €/m² - 298% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 202.750 € i površinom oko 88,0 m².
Vrh ima prosječno 1.504 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 123.500 € i površinom oko 82,5 m².
Ročko Polje ima prosječno 564 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 54.000 € i površinom oko 97,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buzet medijana cijene je 235.000 € (prosjek 345.908 €), a medijana po m² 1.389 €/m² (prosjek 2.384 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).
Za kuća u Sovinjak, Buzet trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 345.908 €, prosječna površina 175,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.384 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Sovinjak, Buzet (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Sovinjak, Buzet je 25% oglasa za kuća (13 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 46.269 €).
Sniženih oglasa
25%
13/53
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
46.269 €
U Sovinjak, Buzet najviše oglasa (23%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (15%).
Najčešća kvadratura u Sovinjak, Buzet je 100 – 150 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (38%), iznad 150 m² (34%).
Među oglasima za kuća u Sovinjak, Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (45%), Terasa (38%), Garaža (13%).
Česta pitanja o nekretninama u Sovinjak, Buzet
Ovaj oglas košta 229.000 €, što je ispod prosjeka (34%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 345.908 €, a medijana 235.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.573 €/m², što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (85%). Prosjek za kuća u Sovinjak, Buzetu je oko 2.384 €/m², medijana 1.389 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 149 – 12.307 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Sovinjak, Buzetu iznosi 345.908 €, a medijana 235.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Sovinjak, Buzetu iznosi oko 2.384 €/m², medijana je 1.389 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².
Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Sovinjak, Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 175,3 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Sovinjak, Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 345.908 € (medijana 235.000 €), prosječna površina 175,3 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
239.000 € 2.656 €/m²
Sovinjak okolica – obnovljena istarska kamena kuća s jacuzzijem i saunom...
Sovinjak, Buzet
- 90 m²
