Reklama

Istra, Sovinjak, Savršeno skrovište u srcu Istre – autentična kamena kuća

Sovinjak, Buzet

240.000€

2 696 €/m2

Tip

Kuća

Površina

89 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
240.000€
Površina
89 m2 (2 696 €/m2)
Površina zemljišta
556
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
29.08.2026
ID
105808
Reklama

Opis

Autohtona istarska kamena kuća, koja nudi potpunu privatnost usred netaknute prirode.

Na svega nekoliko minuta od turističke vreve i morske obale, smjestila se ova iznimna kamena kuća – istinski dragulj istarskog zaleđa koja savršeno spaja duh prošlih vremena s udobnošću modernog življenja.
Ova impozantna, a istovremeno nenametljiva nekretnina nudi ono što je danas postalo rijetkost: potpunu privatnost, autentičnost, tišinu, i vezu s prirodom. Cijeli je objekt temeljito i kvalitetno renoviran 2025. godine, s poštovanjem prema izvornom karakteru kuće.

Riječ je o pravoj istarskoj kamenoj kući, smještenoj na izdvojenoj i potpuno ograđenoj parceli površine 197m2, okruženoj zelenilom, livadama i suhozidima, gdje svaki pogled otkriva novi kadar istarskog krajolika.

Ovdje se luksuz ne mjeri u sjaju, već u miru. Kući dodatno pripada i komotno građevinsko zemljište od 359m2, koje se nalazi na svega 10 koraka od kuće.

OPIS KUĆE:
Ukupne stambene površine od 89,13m2, kuća se prostire na dvije etaže. Obnovljena je s pažnjom prema izvornim materijalima i detaljima: prirodni kamen, drvene grede, autentične škure, ali uz dodatak modernih sadržaja namijenjenim cjelogodišnjem stanovanju.

U prizemlju kuće nalaze se su dvije spavaće sobe, svaka sa svojim karakterom – savršene za obiteljski boravak, goste ili opuštanje uz knjigu. Kupaonica je moderno uređena, ali u skladu s tradicionalnim štihom cijelog interijera.

Na katu kuće, kojem

Reklama

Tržišna analiza - Sovinjak, Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 240.000 € Prosjek: 333.234 € · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 235.000 € · +2% (u medijani)
20.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 2.697 €/m² Prosjek: 2.306 €/m² · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.202 €/m² · +124% (iznad medijane)
149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

333.234 €

Medijana: 235.000 €

Prosječna površina

171,8 m²

Medijana: 125,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.306 €/m²

Medijana: 1.202 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Sovinjak, Buzet za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Juradi i dr..

Najjeftinije: 564 €/m² Najskuplje: 2.274 €/m²
Roč 926 €/m² +64% · 6 ogl.

Roč ima prosječno 926 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 243.833 € i površinom oko 351,7 m².

Sovinjak 2.274 €/m² +303% · 4 ogl.

Sovinjak ima prosječno 2.274 €/m² - 303% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 205.500 € i površinom oko 88,0 m².

Juradi 831 €/m² +47% · 3 ogl.

Juradi ima prosječno 831 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 95.667 € i površinom oko 109,3 m².

Vrh 1.504 €/m² +167% · 2 ogl.

Vrh ima prosječno 1.504 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 123.500 € i površinom oko 82,5 m².

Ročko Polje 564 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 564 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 54.000 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buzet medijana cijene je 235.000 € (prosjek 333.234 €), a medijana po m² 1.202 €/m² (prosjek 2.306 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +196% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +172% 3.357 € 19
Pula 536.000 € 2.724 € +127% 2.794 € 166
Rijeka 428.500 € 2.351 € +96% 2.756 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € +86% 2.153 € 9
Buzet trenutni 235.000 € 1.202 € 2.306 € 56

Za kuća u Sovinjak, Buzet trenutno imamo 56 aktivnih oglasa. Na temelju 56 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 333.234 €, prosječna površina 171,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.306 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 56 sličnih oglasa u Sovinjak, Buzet (ukupno 56 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Sovinjak, Buzet je 23% oglasa za kuća (13 od 56 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 43.115 €).

Sniženih oglasa

23%

13/56

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

43.115 €

U Sovinjak, Buzet najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 25%
iznad 500.000 € 8 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Sovinjak, Buzet je 100 – 150 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (34%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%
50 – 70 m² 2 ogl. · 4%
70 – 100 m² 13 ogl. · 23%
100 – 150 m² 20 ogl. · 36%
iznad 150 m² 19 ogl. · 34%

Među oglasima za kuća u Sovinjak, Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (36%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 26 od 56 ogl. · 46%
Terasa 20 od 56 ogl. · 36%
Garaža 8 od 56 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Sovinjak, Buzet

Ovaj oglas košta 240.000 €, što je ispod prosjeka (28%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 333.234 €, a medijana 235.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.697 €/m², što je iznad prosjeka (17%) i iznad medijane (124%). Prosjek za kuća u Sovinjak, Buzet je oko 2.306 €/m², medijana 1.202 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 149 – 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Sovinjak, Buzet iznosi 333.234 €, a medijana 235.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 56 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Sovinjak, Buzet iznosi oko 2.306 €/m², medijana je 1.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 56 aktivnih oglasa za kuće u Sovinjak, Buzet. Statistika tržišta izračunata je na temelju 56 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,8 m² (medijana 125,0 m²), s rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 56 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Sovinjak, Buzet nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 333.234 € (medijana 235.000 €), prosječna površina 171,8 m² (medijana 125,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

240.000 €

Kontakt