Istra, Grožnjan: Luksuzna vila s bazenom

Šterna, Grožnjan

1.670.000€

5 566 €/m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.670.000€
Površina
300 m2 (5 566 €/m2)
Površina zemljišta
2170
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
09.08.2026
ID
98528

Opis

Smaragdno mirno okruženje u blizini Grožnjana čini savršenu pozornicu za ovu iznimnu modernu vilu koja nudi spoj luksuza, privatnosti i suvremenog dizajna. Smještena na prostranoj parceli od 2.150 m², vila ima ukupno 300 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže, pružajući profinjen i udoban ambijent idealan za cjelogodišnji boravak ili vrhunsko ulaganje.

U prizemlju se nalazi elegantan otvoreni dnevni prostor opremljen luksuznim talijanskim kožnim namještajem, dizajnerskom kuhinjom s NEFF uređajima i modernom blagovaonicom. Iz ovog prostora velike staklene stijene vode na natkrivenu terasu od 222 m², sunčalište od 160 m² te impresivan slani bazen dužine 15 metara (61 m²) s potpuno opremljenom vanjskom kuhinjom i prostorom za druženje. Na ovoj etaži nalaze se i gostinjski toalet, praonica rublja te spremište.

Mramorno stubište vodi na gornju etažu gdje su smještene tri luksuzno uređene spavaće sobe opremljene Hespo 5* program ležajevima, svaka s vlastitom kupaonicom s vrhunskom Hansgrohe i Axor opremom. Svaka soba ima i privatnu terasu s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu i mirne istarske krajolike.

Okućnica je u potpunosti ograđena i lijepo uređena te uključuje privatni parking za više vozila. Dio zemljišta je građevinska parcela s mogućnošću izgradnje dodatnog objekta po potrebi.
Vila je izgrađena od najkvalitetnijih materijala i opremljena svjetski poznatim dizajnerskim brendovima kao što su Guzzini, Artemid

Tržišna analiza — Šterna, Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.670.000 € Prosjek: 748.161 € · +123% (iznad prosjeka)
Medijana: 330.000 € · +406% (iznad medijane)
59.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €
Cijena / m²: 5.567 €/m² Prosjek: 2.904 €/m² · +92% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.204 €/m² · +153% (iznad medijane)
461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

748.161 €

Medijana: 330.000 €

Prosječna površina

236,3 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.904 €/m²

Medijana: 2.204 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²
Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Grožnjan imaju medijanu cijene od 330.000 € (prosjek 748.161 €) i medijanu od 2.204 €/m² (prosjek 2.904 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 662.500 € 3.558 € +61% 4.239 € 16
Zadar 600.000 € 3.265 € +48% 3.357 € 19
Rijeka 472.500 € 2.500 € +13% 2.849 € 102
Pula 520.000 € 2.500 € +13% 2.743 € 168
Zagreb 395.000 € 2.289 € +4% 2.288 € 8
Grožnjan trenutni 330.000 € 2.204 € 2.904 € 31

Za kuća (Šterna, Grožnjan) trenutno imamo 31 aktivnih oglasa. Na temelju 31 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 748.161 €, prosječna površina 236,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.904 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 31 sličnih oglasa u Šterna, Grožnjan (ukupno 31 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šterna, Grožnjan je 26% oglasa za kuća (8 od 31 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 322.625 €).

Sniženih oglasa

26%

8/31

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

322.625 €

U Šterna, Grožnjan najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 2 ogl. · 6%
iznad 500.000 € 11 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Šterna, Grožnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%
100 – 150 m² 6 ogl. · 19%
iznad 150 m² 21 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šterna, Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (23%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 31 ogl. · 48%
Terasa 7 od 31 ogl. · 23%
Garaža 2 od 31 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šterna, Grožnjan

Ovaj oglas košta 1.670.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 748.161 € (+123%) i iznad medijane od medijane od 330.000 € (+406%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.567 €/m², dok je prosjek za kuća u Šterna, Grožnjan oko 2.904 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +92%), a medijana 2.204 €/m² (iznad medijane medijane, +153%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Šterna, Grožnjan iznosi 748.161 €, a medijana 330.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 4.600.000 €, na temelju 31 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Šterna, Grožnjan iznosi oko 2.904 €/m², medijana je 2.204 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 31 aktivnih oglasa za kuća u Šterna, Grožnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 31 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 236,3 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 31 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Šterna, Grožnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 748.161 € (medijana 330.000 €), prosječna površina 236,3 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine