Kuca, Orebić 108m² - 189.000 €

Novo 6

Ruševina na osami s trajno otvorenim pogledom – nema gradnje u okolini!

Tip

Kuća

Površina

108 m2

Struktura

1

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cijena: 189.000€

Površina: 108 m2 (1 750 €/m2)

Površina zemljišta: 1590

Udaljenost od mora: 1200m

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 33437

Opis

ISKLJUČIVA PRODAJA!
Kamena kuća na osami s trajno otvorenim pogledom – rijetka prilika

Na prodaju ruševina stare kamene kuće površine 108 m², s mogućnošću obnove i proširenja za dodatnih 30%.

Smještena na zemljištu od 1590 m² (nije građevinsko), ova nekretnina pruža ono što je danas rijetkost – potpunu privatnost i mir, bez opasnosti od buduće gradnje u neposrednoj blizini.

Komunalije su udaljene svega 80-ak metara, a more se nalazi na cca 1,2 km.

Okružena netaknutom prirodom, bez susjeda i s očaravajućim panoramskim pogledom, ova nekretnina idealna je za stvaranje vlastite oaze mira ili turističku investiciju.

VIDEOS OF PROPERTY:
- https://youtu.be/KblIUAwjzLw?si=T0xP7NGwKNJuZfdl
- https://youtu.be/3ECLhnlNFEM?si=Z-2i6nH7aywi7hgs

ID KOD AGENCIJE: 602

Frano Radić
Voditelj ureda
Mob: + 385996896693... Prikaži broj
Tel: + 385 99 6896 693... Prikaži broj
E-mail: frano.radic@pello-realestate.com
www.pello-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Orebić

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 189.000 € Prosjek: 354.500 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 177.000 € · +7% (iznad medijane)

33.000 € Prosjek · Medijana 1.950.000 €

Cijena / m²: 1.750 €/m² Prosjek: 2.317 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.705 €/m² · +3% (u medijani)

434 €/m² Prosjek · Medijana 8.416 €/m²

Prosječna cijena

354.500 €

Medijana: 177.000 €

Prosječna površina

147,8 m²

Medijana: 112,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.317 €/m²

Medijana: 1.705 €/m²

Raspon cijena

33.000 – 1.950.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Orebić za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Donja Banda, Viganj, Stanković.

Najjeftinije: 1.186 €/m² Najskuplje: 2.785 €/m²

Donja Banda 2.785 €/m² +135% · 5 ogl.

Donja Banda ima prosječno 2.785 €/m² - 135% iznad najjeftinijeg dijela grada (Stanković). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 168.000 € i površinom oko 100,6 m².

Viganj 2.019 €/m² +70% · 2 ogl.

Viganj ima prosječno 2.019 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Stanković). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 101,0 m².

Stanković 1.186 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Stanković ima prosječno 1.186 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 122.500 € i površinom oko 103,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Orebić medijana cijene je 177.000 € (prosjek 354.500 €), a medijana po m² 1.705 €/m² (prosjek 2.317 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +109%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +91%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +60%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € +38%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € +31%	2.153 €	9
Orebić trenutni	177.000 €	1.705 €	2.317 €	16

Za kuća u Orebić trenutno imamo 16 aktivnih oglasa. Na temelju 16 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 354.500 €, prosječna površina 147,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.317 €/m². Raspon cijena kreće se od 33.000 – 1.950.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 16 sličnih oglasa u Orebić (ukupno 16 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Orebić je 56% oglasa za kuća (9 od 16 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 34.667 €).

Sniženih oglasa

56%

9/16

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

34.667 €

U Orebić najviše oglasa (31%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (31%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 5 ogl. · 31%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Orebić je iznad 150 m² (31% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (6%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (31%).

do 30 m² 1 ogl. · 6%

50 – 70 m² 3 ogl. · 19%

70 – 100 m² 3 ogl. · 19%

100 – 150 m² 4 ogl. · 25%

iznad 150 m² 5 ogl. · 31%

Među oglasima za kuća u Orebić najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Garaža (13%), Terasa (13%).

Parkirno mjesto 6 od 16 ogl. · 38%

Garaža 2 od 16 ogl. · 13%

Terasa 2 od 16 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Orebić

Ovaj oglas košta 189.000 €, što je ispod prosjeka (47%) i iznad medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 354.500 €, a medijana 177.000 €. Tržišni raspon kreće se od 33.000 do 1.950.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.750 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i u medijani. Prosjek za kuća u Orebić je oko 2.317 €/m², medijana 1.705 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 434 – 8.416 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Orebić iznosi 354.500 €, a medijana 177.000 €. Raspon cijena kreće se od 33.000 do 1.950.000 €, na temelju 16 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Orebić iznosi oko 2.317 €/m², medijana je 1.705 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 434 do 8.416 €/m².

Trenutno imamo 16 aktivnih oglasa za kuće u Orebić. Statistika tržišta izračunata je na temelju 16 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 147,8 m² (medijana 112,0 m²), s rasponom od 12,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 16 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Orebić nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 354.500 € (medijana 177.000 €), prosječna površina 147,8 m² (medijana 112,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.