Kuca, Pićan, Pićan, prodaja, 450m2, 1100000e, id96240

6

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 1.100.000€

Površina: 450 m2 (2 444 €/m2)

Površina zemljišta: 4500

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 96240

Opis

Smješteno u mirnom središtu Istre, ovo prostrano imanje na prodaju u blizini Pićna predstavlja rijetku kombinaciju potpunog privatnog ambijenta, šarma i raznovrsnih mogućnosti korištenja. Na prekrasno uređenoj parceli od 4.500 m² nalaze se tri samostalne vile, veliki bazen te bogat izbor vanjskih sadržaja, uključujući profesionalni teniski teren u punoj veličini. Pozicionirano na blagom brežuljku, u neposrednoj blizini jednog od najautentičnijih istarskih kamenih sela, ovo imanje nudi opuštajući bijeg okružen netaknutom prirodom.

Glavna vila raspoređena je na dvije etaže. Prizemlje obuhvaća topao i prostran dnevni boravak s blagovaonicom i potpuno opremljenom kuhinjom. Na katu se nalaze četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava udobnost i maksimalnu privatnost. Natkrivena terasa s pogledom na vrt pruža savršeno mjesto za večernje opuštanje i uživanje u mirnom krajoliku.

Druga vila također se prostire na dvije etaže. U prizemlju se trenutačno nalazi prostor za zabavu koji se jednostavno može preurediti u puni stambeni dio s dnevnim boravkom, blagovaonicom i kuhinjom. Na katu se nalaze dvije dodatne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, što ovu vilu čini idealnom za goste ili turistički najam.

Treća vila, iako manja, izrađena je istom razinom kvalitete i topline. Sastoji se od udobnog dnevnog boravka, moderne kuhinje s blagovaonicom i jedne spavaće sobe s privatnom kupaonicom. Između druge i treće vile

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Pićan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.100.000 € Prosjek: 468.050 € · +135% (iznad prosjeka)
Medijana: 407.500 € · +170% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 2.444 €/m² Prosjek: 2.462 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 2.680 €/m² · -9% (ispod medijane)

254 €/m² Prosjek · Medijana 4.262 €/m²

Prosječna cijena

468.050 €

Medijana: 407.500 €

Prosječna površina

203,9 m²

Medijana: 180,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.462 €/m²

Medijana: 2.680 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.200.000 €

Usporedba gradova

Kuća u Pićan imaju medijanu cijene od 407.500 € (prosjek 468.050 €) i medijanu od 2.680 €/m² (prosjek 2.462 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.547 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +72%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +22%	3.357 €	19
Pićan trenutni	407.500 €	2.680 €	2.462 €	20
Pula	506.500 €	2.547 € -5%	2.742 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -15%	2.288 €	8
Rijeka	392.000 €	1.875 € -30%	2.033 €	104

Za kuća (Pićan) trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 468.050 €, prosječna površina 203,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.462 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Pićan (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Pićan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 2 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 45%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Pićan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 15%

100 – 150 m² 3 ogl. · 15%

iznad 150 m² 14 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Pićan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (60%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (10%).

Terasa 12 od 20 ogl. · 60%

Parkirno mjesto 9 od 20 ogl. · 45%

Garaža 2 od 20 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Pićan

Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 468.050 € (+135%) i iznad medijane od medijane od 407.500 € (+170%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.444 €/m², dok je prosjek za kuća u Pićan oko 2.462 €/m² (u prosjeku prosjeka, 1%), a medijana 2.680 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 254 do 4.262 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Pićan iznosi 468.050 €, a medijana 407.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.200.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Pićan iznosi oko 2.462 €/m², medijana je 2.680 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 254 do 4.262 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za kuća u Pićan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 203,9 m² (medijana 180,5 m²), s rasponom od 75,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Pićan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 468.050 € (medijana 407.500 €), prosječna površina 203,9 m² (medijana 180,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.