U srcu središnje Istre, u mirnom selu u općini Svetvinčenat, smjestila s...
Svetvinčenat
407.000€
2 787 €/m2
Tip
Kuća
Površina
146 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 407.000€
- Površina
- 146 m2 (2 787 €/m2)
- Površina zemljišta
- 245
- Ukup. katova
- 2
- Udaljenost od mora
- 0m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 18.10.2026
- ID
- 116925
Opis
U srcu središnje Istre, u mirnom selu u općini Svetvinčenat, smjestila se ova šarmantna, u potpunosti renovirana istarska kuća s privatnim bazenom. Okružena prirodom, maslinicima i vinogradima, nudi savršen spoj autentičnog ambijenta i suvremene udobnosti – svega 20-ak minuta od mora.
Kuća površine 146 m² nalazi se na zemljištu od 245 m² te je raspoređena na dvije etaže:
Prizemlje:
prostrani dnevni boravak s kaminom
kuhinja s blagovaonicom
gostinjski toalet
Kat:
tri spavaće sobe
kupaonica
balkon s pogledom na okolni krajolik
Posebnu vrijednost nekretnini daje privatni bazen, nedavno obnovljen (nova ELBE Elite folija, nova strojarnica i ugrađeni elementi). Uređena i ograđena okućnica zasađena je zelenilom koje osigurava potpunu privatnost. U dvorištu se nalazi roštilj te vanjska blagovaonica – idealno mjesto za uživanje u toplim istarskim večerima.
Kuća je izgrađena 1968. godine, a temeljito renovirana 2016. Posjeduje uporabnu dozvolu te se trenutno uspješno iznajmljuje u turističke svrhe putem platforme Airbnb, s izvrsnom ocjenom 5/5, što je čini odličnom investicijskom prilikom.
Izvrsna lokacija:
5 min do Svetvinčenat (poznat po dvorcu Morosini-Grimani Castle, trgovinama i restoranima)
15 min do Vodnjan
20 min do plaža u Fažana
30 min do Rovinj
25 min do Pula (bolnica, sveučilište, trgovački centri)
25 min do Zračne luke Zračna luka Pula
Za dodatne informacije, molimo kontaktirajte:
Azra
+ 385 91 611 ... Prikaži broj
+385 98
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 549.500 € · -26% (ispod medijane)
Medijana: 3.161 €/m² · -12% (ispod medijane)
Prosječna cijena
637.432 €
Medijana: 549.500 €
Prosječna površina
208,5 m²
Medijana: 188,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.300 €/m²
Medijana: 3.161 €/m²
Raspon cijena
230.000 – 2.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Cukrići, Režanci i dr..
Juršići ima prosječno 3.385 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Štokovci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 500.000 € i površinom oko 153,2 m².
Cukrići ima prosječno 4.924 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Štokovci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 650.000 € i površinom oko 132,0 m².
Režanci ima prosječno 3.417 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Štokovci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 599.000 € i površinom oko 173,0 m².
Štokovci ima prosječno 3.019 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 793.000 € i površinom oko 261,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 549.500 € (prosjek 637.432 €), a medijana po m² 3.161 €/m² (prosjek 3.300 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.113 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 193 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 637.432 €, prosječna površina 208,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.300 €/m². Raspon cijena kreće se od 230.000 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 193 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 76.727 €).
Sniženih oglasa
11%
11/100
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
76.727 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (44%), iznad 500.000 € (53%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (65%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (63%), Terasa (44%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 407.000 €, što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 637.432 €, a medijana 549.500 €. Tržišni raspon kreće se od 230.000 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.788 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (12%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.300 €/m², medijana 3.161 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 991 – 8.018 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 637.432 €, a medijana 549.500 €. Raspon cijena kreće se od 230.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.300 €/m², medijana je 3.161 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 991 do 8.018 €/m².
Trenutno imamo 193 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 208,5 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 69,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 193 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 637.432 € (medijana 549.500 €), prosječna površina 208,5 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Alma Dom
- Kontakt osoba
- Alma Dom
- Telefon 1
- + 385 52 213... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Istarska 10
- Pula, Hrvatska