Trosoban stan, Vodice 77m² - 264.300 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Stan na zadnjem katu s panoramskim pogledom na more

Tip

Stan

Površina

77 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 264.300€

Površina: 77 m2 (3 432 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 900m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 96021

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Stan na zadnjem katu s panoramskim pogledom na more

Pogled na more jedna je od vrijednosti nekretnine koju nije moguće naknadno stvoriti, a upravo se stan S9 po tome posebno izdvaja. Smješten na posljednjem katu novogradnje, pruža neometan panoramski pogled na more iz dnevnog prostora i s natkrivene terase. U kombinaciji s mirnom lokacijom i dodatnom privatnošću zadnje etaže, ovaj stan pruža poseban osjećaj boravka na obali i predstavlja jednu od najatraktivnijih jedinica u projektu.

Na mirnoj mikrolokaciji u Vodicama gradi se moderna stambena zgrada s ukupno 9 stambenih jedinica. Projekt je smješten u rezidencijalnom dijelu mjesta, dovoljno izdvojenom od intenzivnog sezonskog prometa i ljetne gužve, a istovremeno praktično povezanom sa školom, trgovinama, centrom i plažom. Blago uzvišeni položaj zgrade posebno dolazi do izražaja na posljednjem katu, gdje se otvara širok i neometan pogled prema moru.

Stan S9 nalazi se na drugom, ujedno i posljednjem katu zgrade te ima unutarnju stambenu površinu od 66,03 m² i ukupnu neto obračunsku površinu od 77,80 m². Njegovu glavnu vrijednost predstavlja položaj na zadnjoj etaži i natkrivena terasa s panoramskim pogledom na more, koji ovu jedinicu izdvaja kao posebno zanimljivu opciju unutar projekta.

Unutarnji raspored organiziran je funkcionalno i prilagođen ugodnom svakodnevnom boravku. Otvoreni dnevni prostor povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, iz kojeg se izlazi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 264.300 € Prosjek: 339.831 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 295.649 € · -11% (ispod medijane)

148.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.432 €/m² Prosjek: 3.652 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.611 €/m² · -5% (ispod medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

339.831 €

Medijana: 295.649 €

Prosječna površina

94,4 m²

Medijana: 89,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.652 €/m²

Medijana: 3.611 €/m²

Raspon cijena

148.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.012 €/m² Najskuplje: 5.012 €/m²

Srima 5.012 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Srima ima prosječno 5.012 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 461.750 € i površinom oko 95,4 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 295.649 € (prosjek 339.831 €), a medijana po m² 3.611 €/m² (prosjek 3.652 €/m²) - skuplje od Split (6.348 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.253 €/m²) i Zagreb (3.236 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.348 € +76%	6.868 €	71
Zadar	403.500 €	4.286 € +19%	4.331 €	73
Vodice trenutni	295.649 €	3.611 €	3.652 €	168
Rijeka	248.500 €	3.253 € -10%	3.517 €	785
Zagreb	276.479 €	3.236 € -10%	3.233 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 339.831 €, prosječna površina 94,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.652 €/m². Raspon cijena kreće se od 148.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 10% oglasa za trosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 37.022 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

37.022 €

U Vodice najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 39 ogl. · 39%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (33% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (33%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (6%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 33 ogl. · 33%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Vodice najviše je trosoban stan (53% ponude, prosječno 3.440 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.731 €/m²), trosoban stan (52 oglasa, prosjek 3.440 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.841 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.731 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 3.440 €/m² · 52 ogl. · 53%

Četverosoban stan 3.841 €/m² · 26 ogl. · 27%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (96%), Terasa (80%), Garaža (12%).

Parkirno mjesto 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 80 od 100 ogl. · 80%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 264.300 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 339.831 €, a medijana 295.649 €. Tržišni raspon kreće se od 148.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.432 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i ispod medijane (5%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.652 €/m², medijana 3.611 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 339.831 €, a medijana 295.649 €. Raspon cijena kreće se od 148.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.652 €/m², medijana je 3.611 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 94,4 m² (medijana 89,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 339.831 € (medijana 295.649 €), prosječna površina 94,4 m² (medijana 89,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.