Kuca, Buzet, Buzet, prodaja, 120m2, 125000e, id61735

Novo 8

Tip

Kuća

Površina

120 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 125.000€

Površina: 120 m2 (1 041 €/m2)

Površina zemljišta: 690

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 61735

Opis

Buzet, Kuća sa započetom adaptacijom u blizini Roča !

U središtu zelene Istre, okružena čistom prirodom nalazi se ova kamena istarska kuća sa započetom adaptacijom. Nalazi se na samom kraju pitomog mjestašca, okružena sa nekoliko susjeda. Lako je dostupna na svega 10tak minuta lagane vožnje od Buzeta i Lupoglava. Zbog svoje veoma interesante mikrolokacije, povijesno i kulturno važnog Roča, prirodnih ljepota i brojnih pješačkih staza ova nekretnina predstavlja idealnu priliku za povratak prirodi, bilo za vikend odmor ili za miran život.

Ukupna površina okućnice iznosi preko 700m2 dok se sama kuća proteže na prizemlje plus prvi kat okvirne površine 120m2, tlocrtno 67m2. Veći dio okućnice, čak 600m2 se nalazi na stražnjem dijelu kuće, dok je manji ispred i može poslužiti kao parkirno mjesto. Radi se o kući u nizu koja je okrenuta otvorima prema vlastitom dvorištu. Na samu kuću se naslanja dodatan objekt od 81m2 koji može poslužiti kao konoba, ovisno o želji novog vlasnika. Sadašnji je vlasnik započeo adaptaciju i u tijeku je postavljanje armirane ploče, kompletno novog krovišta i stepeništa. Vlasnik se obvezuje dovesti nove priključke vode i struje.

ID KOD AGENCIJE: 1020-179

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 125.000 € Prosjek: 333.234 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 235.000 € · -47% (ispod medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 1.042 €/m² Prosjek: 2.306 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.202 €/m² · -13% (ispod medijane)

149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

333.234 €

Medijana: 235.000 €

Prosječna površina

171,8 m²

Medijana: 125,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.306 €/m²

Medijana: 1.202 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buzet za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Juradi i dr..

Najjeftinije: 564 €/m² Najskuplje: 2.274 €/m²

Roč 926 €/m² +64% · 6 ogl.

Roč ima prosječno 926 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 243.833 € i površinom oko 351,7 m².

Sovinjak 2.274 €/m² +303% · 4 ogl.

Sovinjak ima prosječno 2.274 €/m² — 303% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 205.500 € i površinom oko 88,0 m².

Juradi 831 €/m² +47% · 3 ogl.

Juradi ima prosječno 831 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 95.667 € i površinom oko 109,3 m².

Vrh 1.504 €/m² +167% · 2 ogl.

Vrh ima prosječno 1.504 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 123.500 € i površinom oko 82,5 m².

Ročko Polje 564 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 564 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 54.000 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buzet imaju medijanu cijene od 235.000 € (prosjek 333.234 €) i medijanu od 1.202 €/m² (prosjek 2.306 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +196%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +172%	3.357 €	19
Pula	665.200 €	2.858 € +138%	2.930 €	167
Zagreb	390.000 €	2.230 € +86%	2.153 €	9
Rijeka	428.500 €	2.208 € +84%	2.519 €	101
Buzet trenutni	235.000 €	1.202 €	2.306 €	56

Za kuća (Buzet) trenutno imamo 56 aktivnih oglasa. Na temelju 56 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 333.234 €, prosječna površina 171,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.306 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 56 sličnih oglasa u Buzet (ukupno 56 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buzet je 23% oglasa za kuća (13 od 56 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 43.115 €).

Sniženih oglasa

23%

13/56

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

43.115 €

U Buzet najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Buzet je 100 – 150 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (34%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 36%

iznad 150 m² 19 ogl. · 34%

Među oglasima za kuća u Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (36%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 26 od 56 ogl. · 46%

Terasa 20 od 56 ogl. · 36%

Garaža 8 od 56 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Buzet

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 333.234 € (62%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.042 €/m², dok je prosjek za kuća u Buzet oko 2.306 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 55%), a medijana 1.202 €/m² (ispod medijane medijane, 13%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buzet iznosi 333.234 €, a medijana 235.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 56 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buzet iznosi oko 2.306 €/m², medijana je 1.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 56 aktivnih oglasa za kuća u Buzet. Statistika tržišta izračunata je na temelju 56 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,8 m² (medijana 125,0 m²), s rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 56 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buzet nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 333.234 € (medijana 235.000 €), prosječna površina 171,8 m² (medijana 125,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.