Kuća, Grožnjan 113m² - 249.000 €

6

Grožnjan okolica, kamena kuća sa velikim zemljištem

Grožnjan okolica, kamena kuća sa velikim zemljištem — fotografija 2

Grožnjan okolica, kamena kuća sa velikim zemljištem — fotografija 3

Grožnjan okolica, kamena kuća sa velikim zemljištem — fotografija 4

Grožnjan okolica, kamena kuća sa velikim zemljištem — fotografija 5

Grožnjan okolica, kamena kuća sa velikim zemljištem — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

113 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 249.000€

Površina: 113 m2 (2 203 €/m2)

Površina zemljišta: 2106

Udaljenost od mora: 12000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.10.2026

ID: 93113

Opis

Istra, Grožnjan okolica

Prodaje se autohtona istarska kuća sa velikim zemljištem na mirnoj lokaciji u okolici Grožnjana.

Površina ove dvojne kuće iznosi 113 m2, a kuća se proteže kroz prizemlje i kat. Sa kuće se pruža otvoreni pogled na lijepi istarski krajolik. Kuća zahtijeva kompletnu adaptaciju. Uz kuću, nalazi se prostrano zemljište. Površina zemljišta iznosi 2.106 m2, od kojih je 858 m2 građevinsko, a 1.248 m2 poljoprivredno. S obzirom na veliku površinu zemljišta, postoji mogućnost izgradnje bazena, parka, igrališta, parkinga, kao i sadnje maslina, raznih voćki i bilja. U sklopu okućnice se nalazi i ucrtana ruševina površine 40 m2 koja novom vlasniku također pruža razne mogućnosti. Kuća zaista ima potencijal koji bi nakon renovacije mogao biti potpuno iskorišten.

Kuća se nalazi na mirnoj lokaciji udaljenoj svega nekoliko minuta od šarmantnog istarskog gradića Grožnjana. More je udaljeno 12 km. U blizini kuće se nalaze brojni restorani, agroturizmi, vinarije, šetnice, biciklističke staze i razni drugi sadržaji.

S obzirom da se radi o tradicionalnoj istarskoj kući sa velikim zemljištem, smještenoj na izrazito mirnoj lokaciji, kuća je idealna za investiciju, a nakon renovacije bi se mogla koristiti za miran obiteljski život, ali i kao investicija u kuću za odmor ili za turistički najam.

ID KOD AGENCIJE: 598

SPECTRUM REAL ESTATE, R4 INVEST d.o.o.
Mob: + 385 91 955 9811... Prikaži broj
E-mail: info@spectrum-realestate.eu
www.spectru

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 249.000 € Prosjek: 814.933 € · -69% (ispod prosjeka)
Medijana: 364.000 € · -32% (ispod medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 2.204 €/m² Prosjek: 3.101 €/m² · -29% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.524 €/m² · -13% (ispod medijane)

461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

814.933 €

Medijana: 364.000 €

Prosječna površina

246,2 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.101 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²

Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 364.000 € (prosjek 814.933 €), a medijana po m² 2.524 €/m² (prosjek 3.101 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.197 €/m²) i Rijeka (2.113 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Grožnjan trenutni	364.000 €	2.524 €	3.101 €	30
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.197 € -13%	2.451 €	51
Rijeka	428.500 €	2.113 € -16%	2.473 €	95
Osijek	290.000 €	2.019 € -20%	2.198 €	9

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 814.933 €, prosječna površina 246,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.101 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 33% oglasa za kuća (10 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 301.600 €).

Sniženih oglasa

33%

10/30

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

301.600 €

U Grožnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%

100 – 150 m² 5 ogl. · 17%

iznad 150 m² 21 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (23%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 14 od 30 ogl. · 47%

Terasa 7 od 30 ogl. · 23%

Garaža 2 od 30 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 249.000 €, što je ispod prosjeka (69%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.204 €/m², što je ispod prosjeka (29%) i ispod medijane (13%). Prosjek za kuća u Grožnjanu je oko 3.101 €/m², medijana 2.524 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjanu iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjanu iznosi oko 3.101 €/m², medijana je 2.524 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 246,2 m² (medijana 199,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 814.933 € (medijana 364.000 €), prosječna površina 246,2 m² (medijana 199,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.