Kuća, Grožnjan 100m² - 260.000 €

Novo 6

Grožnjan, samostojeća kamena kuća sa pogledom na more!

Grožnjan, samostojeća kamena kuća sa pogledom na more! — fotografija 2

Grožnjan, samostojeća kamena kuća sa pogledom na more! — fotografija 3

Grožnjan, samostojeća kamena kuća sa pogledom na more! — fotografija 4

Grožnjan, samostojeća kamena kuća sa pogledom na more! — fotografija 5

Grožnjan, samostojeća kamena kuća sa pogledom na more! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

100 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 260.000€

Površina: 100 m2 (2 600 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 114294

Opis

ISTRA – OKOLICA GROŽNJANA | SAMOSTOJEĆA KAMENA KUĆA S POGLEDOM NA MORE!

Iznimna prilika za ljubitelje autentične Istre!

U prekrasnoj okolici Grožnjana prodaje se samostojeća kamena kuća smještena na prostranoj parceli površine 820 m². Kuća ima približno 100 m² te pruža izniman potencijal za adaptaciju i stvaranje jedinstvene obiteljske kuće, luksuzne vile za odmor ili atraktivne investicijske nekretnine.

Posebnu vrijednost ove nekretnine predstavlja njezina izuzetna pozicija i otvoren pogled sa svih strana, uključujući prekrasan pogled prema moru i slikovitom istarskom krajoliku.

Prostrana parcela pruža dovoljno prostora za uređenje mediteranskog vrta, bazena, sunčališta i drugih sadržaja prema vlastitim željama. Voda i struja nalaze se na samom rubu parcele.

Mirna i atraktivna lokacija, autentična kamena gradnja, velika parcela i otvoreni panoramski pogled čine ovu nekretninu rijetkom prilikom na području Grožnjana.

Ovo je idealna prilika za sve koji žele stvoriti svoju istarsku kamenu oazu u prekrasnom prirodnom okruženju, s pogledom koji pruža poseban osjećaj mira i privatnosti.

ID KOD AGENCIJE: 1017-1280

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 814.933 € · -68% (ispod prosjeka)
Medijana: 364.000 € · -29% (ispod medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 2.600 €/m² Prosjek: 3.101 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.524 €/m² · +3% (u medijani)

461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

814.933 €

Medijana: 364.000 €

Prosječna površina

246,2 m²

Medijana: 199,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.101 €/m²

Medijana: 2.524 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²

Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 364.000 € (prosjek 814.933 €), a medijana po m² 2.524 €/m² (prosjek 3.101 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +29%	3.295 €	23
Grožnjan trenutni	364.000 €	2.524 €	3.101 €	30
Split	675.000 €	2.500 € -1%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -8%	2.589 €	95
Zagreb	478.500 €	2.197 € -13%	2.415 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -20%	2.198 €	9

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 814.933 €, prosječna površina 246,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.101 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 33% oglasa za kuća (10 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 301.600 €).

Sniženih oglasa

33%

10/30

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

301.600 €

U Grožnjan najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (40%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 40%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%

100 – 150 m² 5 ogl. · 17%

iznad 150 m² 21 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (23%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 14 od 30 ogl. · 47%

Terasa 7 od 30 ogl. · 23%

Garaža 2 od 30 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (68%) i ispod medijane (29%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.600 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosjek za kuća u Grožnjanu je oko 3.101 €/m², medijana 2.524 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjanu iznosi 814.933 €, a medijana 364.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjanu iznosi oko 3.101 €/m², medijana je 2.524 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 246,2 m² (medijana 199,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 814.933 € (medijana 364.000 €), prosječna površina 246,2 m² (medijana 199,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.