Kuca, Grožnjan 198m² - 260.000 €

4

ISTRA, GROŽNJAN - Samostojeća kamena kuća s panoramskim pogledom

Tip

Kuća

Površina

198 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 260.000€

Površina: 198 m2 (1 313 €/m2)

Površina zemljišta: 820

Udaljenost od mora: 18000m

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 105194

Opis

ISTRA, GROŽNJAN - Samostojeća kamena kuća s panoramskim pogledom

Srednjovjekovni gradić Grožnjan je brežuljak okružen tarasama maslinika i vinograda. Nekada važna Mletačka utvrda i regionalno središte, Grožnjan je danas grad umjetnika i jedna od najpoželjnijih destinacija za kreativni odmor. Kao i u ostalim mjestašcima unutar Istre, ovdje se isprepliću mediteranska i kontinentalna klima pa su uvjeti za život iznimno povoljni. Sastoji se od 11 naselja.

Nedaleko tog romanesknog srednjovjekovnog gradića, na prodaju je samostojeća kamena kuća s panoramskim pogledom.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Kući tlocrtne površine ca. 99 m² potrebna je kompletna obnova.
Prostrana okućnica se u potpunosti nalazi u građevinskom području naselja stambene namjene, teren je u blagom padu, a elektroenergetska, vodovodna i elektronička komunikacijska infrastruktura nalazi se uz zemljište.

Ova kamena ljepotica pruža savršenu priliku za stvaranje obiteljskog doma ili kuće za odmor.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 46489

Iva Zajc
Agent s licencom
Mob: + 385 92 235 9472... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: iva@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grožnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 260.000 € Prosjek: 771.467 € · -66% (ispod prosjeka)
Medijana: 340.000 € · -24% (ispod medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 4.600.000 €

Cijena / m²: 1.313 €/m² Prosjek: 3.004 €/m² · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.412 €/m² · -46% (ispod medijane)

461 €/m² Prosjek · Medijana 9.019 €/m²

Prosječna cijena

771.467 €

Medijana: 340.000 €

Prosječna površina

239,9 m²

Medijana: 189,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.004 €/m²

Medijana: 2.412 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 4.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 5.567 €/m² Najskuplje: 5.567 €/m²

Šterna 5.567 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Šterna ima prosječno 5.567 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.670.000 € i površinom oko 300,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Grožnjan medijana cijene je 340.000 € (prosjek 771.467 €), a medijana po m² 2.412 €/m² (prosjek 3.004 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +35%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +13%	2.794 €	166
Grožnjan trenutni	340.000 €	2.412 €	3.004 €	30
Rijeka	428.500 €	2.351 € -3%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -8%	2.153 €	9

Za kuća u Grožnjan trenutno imamo 30 aktivnih oglasa. Na temelju 30 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.467 €, prosječna površina 239,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.004 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 4.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 30 sličnih oglasa u Grožnjan (ukupno 30 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grožnjan je 27% oglasa za kuća (8 od 30 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 322.625 €).

Sniženih oglasa

27%

8/30

Prosj. sniženje

24%

Prosj. iznos

322.625 €

U Grožnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (30%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 1 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 30%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Grožnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 13%

100 – 150 m² 5 ogl. · 17%

iznad 150 m² 21 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Grožnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (43%), Terasa (23%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 13 od 30 ogl. · 43%

Terasa 7 od 30 ogl. · 23%

Garaža 2 od 30 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Grožnjan

Ovaj oglas košta 260.000 €, što je ispod prosjeka (66%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.467 €, a medijana 340.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 4.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.313 €/m², što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (46%). Prosjek za kuća u Grožnjan je oko 3.004 €/m², medijana 2.412 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 461 – 9.019 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Grožnjan iznosi 771.467 €, a medijana 340.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 4.600.000 €, na temelju 30 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Grožnjan iznosi oko 3.004 €/m², medijana je 2.412 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 461 do 9.019 €/m².

Trenutno imamo 30 aktivnih oglasa za kuće u Grožnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 30 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 239,9 m² (medijana 189,0 m²), s rasponom od 80,0 do 682,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 30 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Grožnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.467 € (medijana 340.000 €), prosječna površina 239,9 m² (medijana 189,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.