Kuca, Poreč 325m² - 2.000.000 €

6

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM

Tip

Kuća

Površina

325 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 2.000.000€

Površina: 325 m2 (6 153 €/m2)

Površina zemljišta: 200

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 109328

Opis

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM

Na izuzetnoj i rijetkoj lokaciji, uz samo more, smješten je ovaj jedinstveni kameni objekt s direktnim pristupom kako s ceste, tako i s morske strane putem privatnog mola. Nekretnina već na prvu ostavlja dojam pozicije koja se teško može ponoviti.
Objekt je građen od visokokvalitetnog kamena i nosi bogatu povijest – nekada je služio kao pristanišna kuća za mornare, a kasnije i kao ugostiteljski objekt sa smještajnim kapacitetima. Danas predstavlja ozbiljan potencijal za luksuzan projekt na jednoj od atraktivnijih lokacija uz more.
Izrađen je projekt za vilu s četiri spavaće sobe te su ishođene potrebne dozvole za renovaciju, a već su odrađeni i ključni građevinski zahvati.
Zahvaljujući svojoj konfiguraciji i poziciji, objekt nudi različite mogućnosti – luksuznu privatnu vilu, boutique hotel, restoran uz more ili turistički projekt s posebnom pričom i identitetom.
Nekretnina se prostire kroz podrum, prizemlje, prvi kat i potkrovlje, a iz objekta se pruža otvoren pogled na more i uvalu. Dodatnu vrijednost daje buduće planirano uređenje uvale prema važećem prostornom planu, što ovu lokaciju čini još zanimljivijom dugoročno.
Ovakve nekretnine ne pojavljuju se često na tržištu – posebno ne s direktnim pristupom moru i ovakvim potencijalom.
Kontaktirajte nas i saznajte više te dogovorite razgledavanje nekretnine.

ID KOD AGENCIJE: 1032-334

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 863.378 € · +132% (iznad prosjeka)
Medijana: 735.000 € · +172% (iznad medijane)

180.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 6.154 €/m² Prosjek: 4.210 €/m² · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.087 €/m² · +51% (iznad medijane)

912 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

863.378 €

Medijana: 735.000 €

Prosječna površina

211,8 m²

Medijana: 172,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.210 €/m²

Medijana: 4.087 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.500.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 735.000 € (prosjek 863.378 €), a medijana po m² 4.087 €/m² (prosjek 4.210 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	735.000 €	4.087 €	4.210 €	681
Split	792.500 €	3.558 € -13%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -20%	3.357 €	19
Pula	639.200 €	2.783 € -32%	2.937 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -45%	2.153 €	9
Rijeka	404.500 €	1.977 € -52%	2.295 €	101

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 863.378 €, prosječna površina 211,8 m², a prosječna cijena po m² oko 4.210 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 4% oglasa za kuća (4 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 71.032 €).

Sniženih oglasa

4%

4/98

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

71.032 €

U Poreč najviše oglasa (74%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (74%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 73 ogl. · 74%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (88%), Terasa (54%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 86 od 98 ogl. · 88%

Terasa 53 od 98 ogl. · 54%

Garaža 8 od 98 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka (132%) i iznad medijane (172%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 863.378 €, a medijana 735.000 €. Tržišni raspon kreće se od 180.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.154 €/m², što je iznad prosjeka (46%) i iznad medijane (51%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.210 €/m², medijana 4.087 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 912 – 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 863.378 €, a medijana 735.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.500.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.210 €/m², medijana je 4.087 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 912 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 211,8 m² (medijana 172,5 m²), s rasponom od 67,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 863.378 € (medijana 735.000 €), prosječna površina 211,8 m² (medijana 172,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.