Kuća, Poreč 325m² - 2.000.000 €

6

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM — fotografija 2

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM — fotografija 3

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM — fotografija 4

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM — fotografija 5

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

325 m2

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cijena: 2.000.000€

Površina: 325 m2 (6 153 €/m2)

Površina zemljišta: 200

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 109328

Opis

ISTRA, POREČ, EKSKLUZIVNA NEKRETNINA S PRIVATNIM MOLOM

Na izuzetnoj i rijetkoj lokaciji, uz samo more, smješten je ovaj jedinstveni kameni objekt s direktnim pristupom kako s ceste, tako i s morske strane putem privatnog mola. Nekretnina već na prvu ostavlja dojam pozicije koja se teško može ponoviti.
Objekt je građen od visokokvalitetnog kamena i nosi bogatu povijest – nekada je služio kao pristanišna kuća za mornare, a kasnije i kao ugostiteljski objekt sa smještajnim kapacitetima. Danas predstavlja ozbiljan potencijal za luksuzan projekt na jednoj od atraktivnijih lokacija uz more.
Izrađen je projekt za vilu s četiri spavaće sobe te su ishođene potrebne dozvole za renovaciju, a već su odrađeni i ključni građevinski zahvati.
Zahvaljujući svojoj konfiguraciji i poziciji, objekt nudi različite mogućnosti – luksuznu privatnu vilu, boutique hotel, restoran uz more ili turistički projekt s posebnom pričom i identitetom.
Nekretnina se prostire kroz podrum, prizemlje, prvi kat i potkrovlje, a iz objekta se pruža otvoren pogled na more i uvalu. Dodatnu vrijednost daje buduće planirano uređenje uvale prema važećem prostornom planu, što ovu lokaciju čini još zanimljivijom dugoročno.
Ovakve nekretnine ne pojavljuju se često na tržištu – posebno ne s direktnim pristupom moru i ovakvim potencijalom.
Kontaktirajte nas i saznajte više te dogovorite razgledavanje nekretnine.

ID KOD AGENCIJE: 1032-334

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.000.000 € Prosjek: 894.895 € · +123% (iznad prosjeka)
Medijana: 735.000 € · +172% (iznad medijane)

180.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 6.154 €/m² Prosjek: 4.310 €/m² · +43% (iznad prosjeka)
Medijana: 4.096 €/m² · +50% (iznad medijane)

912 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

894.895 €

Medijana: 735.000 €

Prosječna površina

214,6 m²

Medijana: 168,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.310 €/m²

Medijana: 4.096 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²

Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 735.000 € (prosjek 894.895 €), a medijana po m² 4.096 €/m² (prosjek 4.310 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	735.000 €	4.096 €	4.310 €	679
Zadar	599.000 €	3.265 € -20%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -39%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.207 € -46%	2.491 €	51
Rijeka	419.500 €	2.095 € -49%	2.284 €	93
Osijek	264.600 €	1.998 € -51%	2.099 €	10

Za kuća u Poreč trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 894.895 €, prosječna površina 214,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.310 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 52.450 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

52.450 €

U Poreč najviše oglasa (79%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (79%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 2%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 79 ogl. · 79%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (86%), Terasa (73%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 2.000.000 €, što je iznad prosjeka (123%) i iznad medijane (172%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 894.895 €, a medijana 735.000 €. Tržišni raspon kreće se od 180.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.154 €/m², što je iznad prosjeka (43%) i iznad medijane (50%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.310 €/m², medijana 4.096 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 912 – 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 894.895 €, a medijana 735.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.800.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.310 €/m², medijana je 4.096 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 912 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 214,6 m² (medijana 168,5 m²), s rasponom od 83,0 do 800,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 679 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 894.895 € (medijana 735.000 €), prosječna površina 214,6 m² (medijana 168,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.