Kuca, Pula, Štinjan, prodaja, 180m2, 690000e, id88928

6

Kuca, Pula, Štinjan, prodaja, 690000 €, 180 m2

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 690.000€

Površina: 180 m2 (3 833 €/m2)

Površina zemljišta: 753

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 1150m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 88928

Opis

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu!

U ponudi DUX nekretnina predstavljamo vam vrhunsku modernu vilu s bazenom, smještenu na mirnoj lokaciji samo 1 km od mora!

Ova elegantna novogradnja nalazi se na uređenoj parceli površine 850 m² te nudi savršen spoj suvremenog dizajna, funkcionalnog rasporeda i luksuznog ambijenta.

Kuća se prostire na dvije etaže:
*Prizemlje (91,56 m²) uključuje:
- prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom
- jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom – idealno za goste ili komforan boravak
*Kat (87,84 m²) uključuje:
- tri udobne spavaće sobe,
- svaka soba ima vlastitu kupaonicu, čime se osigurava maksimalna privatnost i udobnost

U vanjskom dijelu nalazi se preljevni (infinity) bazen površine 40 m², savršen za uživanje tijekom toplih dana.

Prilaz objektu omogućen je asfaltiranom cestom s nogostupom i javnom rasvjetom. Lokacija je izuzetno atraktivna:
- 4 km od centra Pule
- 6 km do Nacionalnog parka Brijuni
- 5 km do zračne luke Pula
- 35 km do Rovinja

Orijentacija kuće je jug, što osigurava obilje prirodnog svjetla i pogled prema moru. U neposrednom okruženju nalaze se moderne vile s bazenima, što dodatno potvrđuje kvalitetu lokacije.

Trenutačno su u tijeku završni radovi na interijeru. Postavljeno je podno grijanje, zidovi su pokrečeni, a keramika je već ugrađena. Kupnja je moguća već u ovoj fazi, što pruža rijetku priliku za personalizaciju interijera prema vl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 705.282 € · -2% (u prosjeku)
Medijana: 630.000 € · +10% (iznad medijane)

110.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 3.833 €/m² Prosjek: 2.790 €/m² · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.544 €/m² · +51% (iznad medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 5.563 €/m²

Prosječna cijena

705.282 €

Medijana: 630.000 €

Prosječna površina

280,1 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.790 €/m²

Medijana: 2.544 €/m²

Raspon cijena

110.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veruda, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 2.105 €/m² Najskuplje: 3.912 €/m²

Centar 2.680 €/m² +27% · 8 ogl.

Centar ima prosječno 2.680 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 591.313 € i površinom oko 385,9 m².

Veruda 2.105 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Veruda ima prosječno 2.105 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 724.333 € i površinom oko 360,3 m².

Valdebek 3.912 €/m² +86% · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.912 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 646.250 € i površinom oko 214,5 m².

Štinjan 3.433 €/m² +63% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.433 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 531.667 € i površinom oko 145,0 m².

Monteserpo - Komunal 2.677 €/m² +27% · 3 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 2.677 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 403.333 € i površinom oko 161,0 m².

Nova Veruda 2.426 €/m² +15% · 3 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.426 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Veruda). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 690.000 € i površinom oko 280,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Pula imaju medijanu cijene od 630.000 € (prosjek 705.282 €) i medijanu od 2.544 €/m² (prosjek 2.790 €/m²) — skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Dubrovnik	2.625.000 €	6.851 € +169%	6.988 €	6
Split	792.500 €	3.558 € +40%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +28%	3.357 €	19
Pula trenutni	630.000 €	2.544 €	2.790 €	168
Rijeka	443.500 €	2.351 € -8%	2.683 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -12%	2.153 €	9

Za kuća (Štinjan, Pula) trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 705.282 €, prosječna površina 280,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.790 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Štinjan, Pula je 12% oglasa za kuća (12 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 53.625 €).

Sniženih oglasa

12%

12/97

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

53.625 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (61%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 70 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Terasa (26%), Garaža (22%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 68 od 97 ogl. · 70%

Terasa 25 od 97 ogl. · 26%

Garaža 21 od 97 ogl. · 22%

Lift 1 od 97 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 705.282 € (2%) i iznad medijane od medijane od 630.000 € (+10%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 110.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.833 €/m², dok je prosjek za kuća u Štinjan, Pula oko 2.790 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +37%), a medijana 2.544 €/m² (iznad medijane medijane, +51%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Štinjan, Pula iznosi 705.282 €, a medijana 630.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 3.500.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Štinjan, Pula iznosi oko 2.790 €/m², medijana je 2.544 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 5.563 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za kuća u Štinjan, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 280,1 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 41,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Štinjan, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 705.282 € (medijana 630.000 €), prosječna površina 280,1 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.