Kuća Štinjan, Pula 180m² - 690.000 €

Novo 6

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu!

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu! — fotografija 2

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu! — fotografija 3

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu! — fotografija 4

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu! — fotografija 5

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu! — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 690.000€

Površina: 180 m2 (3 833 €/m2)

Površina zemljišta: 753

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 1150m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 88928

Opis

ISTRA, PULA - Moderna luksuzna vila s bazenom u Štinjanu!

U ponudi DUX nekretnina predstavljamo vam vrhunsku modernu vilu s bazenom, smještenu na mirnoj lokaciji samo 1 km od mora!

Ova elegantna novogradnja nalazi se na uređenoj parceli površine 850 m² te nudi savršen spoj suvremenog dizajna, funkcionalnog rasporeda i luksuznog ambijenta.

Kuća se prostire na dvije etaže:
*Prizemlje (91,56 m²) uključuje:
- prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom
- jednu spavaću sobu s vlastitom kupaonicom – idealno za goste ili komforan boravak
*Kat (87,84 m²) uključuje:
- tri udobne spavaće sobe,
- svaka soba ima vlastitu kupaonicu, čime se osigurava maksimalna privatnost i udobnost

U vanjskom dijelu nalazi se preljevni (infinity) bazen površine 40 m², savršen za uživanje tijekom toplih dana.

Prilaz objektu omogućen je asfaltiranom cestom s nogostupom i javnom rasvjetom. Lokacija je izuzetno atraktivna:
- 4 km od centra Pule
- 6 km do Nacionalnog parka Brijuni
- 5 km do zračne luke Pula
- 35 km do Rovinja

Orijentacija kuće je jug, što osigurava obilje prirodnog svjetla i pogled prema moru. U neposrednom okruženju nalaze se moderne vile s bazenima, što dodatno potvrđuje kvalitetu lokacije.

Trenutačno su u tijeku završni radovi na interijeru. Postavljeno je podno grijanje, zidovi su pokrečeni, a keramika je već ugrađena. Kupnja je moguća već u ovoj fazi, što pruža rijetku priliku za personalizaciju interijera prema vl

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 774.642 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 687.500 € · 0% (u medijani)

130.000 € Prosjek · Medijana 3.500.000 €

Cijena / m²: 3.833 €/m² Prosjek: 3.174 €/m² · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.080 €/m² · +24% (iznad medijane)

267 €/m² Prosjek · Medijana 9.734 €/m²

Prosječna cijena

774.642 €

Medijana: 687.500 €

Prosječna površina

272,6 m²

Medijana: 223,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.174 €/m²

Medijana: 3.080 €/m²

Raspon cijena

130.000 – 3.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Nova Veruda i dr..

Najjeftinije: 2.421 €/m² Najskuplje: 4.202 €/m²

Centar 3.044 €/m² +26% · 22 ogl.

Centar ima prosječno 3.044 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 830.273 € i površinom oko 343,6 m².

Veli Vrh 3.766 €/m² +56% · 16 ogl.

Veli Vrh ima prosječno 3.766 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.001.250 € i površinom oko 304,5 m².

Nova Veruda 2.617 €/m² +8% · 6 ogl.

Nova Veruda ima prosječno 2.617 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 747.500 € i površinom oko 282,0 m².

Štinjan 4.110 €/m² +70% · 5 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.110 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.400 € i površinom oko 137,0 m².

Valdebek 2.421 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Valdebek ima prosječno 2.421 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 555.500 € i površinom oko 261,0 m².

Monteserpo - Komunal 4.202 €/m² +74% · 3 ogl.

Monteserpo - Komunal ima prosječno 4.202 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 616.667 € i površinom oko 138,7 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Pula medijana cijene je 687.500 € (prosjek 774.642 €), a medijana po m² 3.080 €/m² (prosjek 3.174 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +6%	3.295 €	23
Pula trenutni	687.500 €	3.080 €	3.174 €	150
Split	675.000 €	2.500 € -19%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.155 € -30%	2.402 €	51
Osijek	290.000 €	2.019 € -34%	2.198 €	9
Rijeka	428.500 €	2.016 € -35%	2.268 €	95

Za kuća u Štinjan, Pula trenutno imamo 150 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 774.642 €, prosječna površina 272,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.174 €/m². Raspon cijena kreće se od 130.000 – 3.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 150 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Štinjan, Pula je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 73.125 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

73.125 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (67%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (67%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 67 ogl. · 67%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (45%), Terasa (34%), Garaža (32%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 45 od 100 ogl. · 45%

Terasa 34 od 100 ogl. · 34%

Garaža 32 od 100 ogl. · 32%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je ispod prosjeka (11%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 774.642 €, a medijana 687.500 €. Tržišni raspon kreće se od 130.000 do 3.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.833 €/m², što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (24%). Prosjek za kuća u Štinjan, Puli je oko 3.174 €/m², medijana 3.080 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 9.734 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Štinjan, Puli iznosi 774.642 €, a medijana 687.500 €. Raspon cijena kreće se od 130.000 do 3.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Štinjan, Puli iznosi oko 3.174 €/m², medijana je 3.080 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 9.734 €/m².

Trenutno imamo 150 aktivnih oglasa za kuće u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 272,6 m² (medijana 223,0 m²), s rasponom od 68,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 150 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 774.642 € (medijana 687.500 €), prosječna površina 272,6 m² (medijana 223,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.