Samostojeća kuća Šijana, Pula - dva stana, tavan i garaža, uredna dokumenta
Šijana, Pula
330.000€
1 506 €/m2
Tip
Kuća
Površina
219 m2
Struktura
10
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 10
- Cijena
- 330.000€
- Površina
- 219 m2 (1 506 €/m2)
- Površina zemljišta
- 395
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 5000m
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 24.08.2026
- ID
- 103862
Opis
Samostojeća kuća s dva stana, tavanom i garažom u Šijani, Pula
U naselju Šijana u Puli prodaje se samostojeća kuća ukupne površine 206 m², smještena na zemljištu površine 395 m². Nekretnina se sastoji od prizemlja i kata, uz tavanski prostor, garažu i dvorište te nudi različite mogućnosti prilagodbe budućem vlasniku.
Kuća ima pristup s glavne ceste, dok se na kat dolazi vanjskim stepeništem, što omogućuje odvojeno korištenje svake etaže. U prizemlju se nalazi stan koji se sastoji od ulaznog dijela s ljetnom kuhinjom, odvojene kuhinje s blagovaonicom, dugog hodnika, dnevnog boravka, tri prostrane spavaće sobe i kupaonice.
Na katu se nalazi drugi stan koji obuhvaća hodnik, blagovaonicu s izlazom na balkon, odvojenu kuhinju, dnevni boravak koji se po potrebi može koristiti kao dodatna spavaća soba, dvije spavaće sobe i prostranu kupaonicu.
Vanjskim stepeništem s kata pristupa se tavanskom prostoru koji se sastoji od dvije odvojene prostorije s kosinama, sanitarnog čvora i terase s pogledom na grad. Prostor se može prilagoditi različitim potrebama budućeg vlasnika.
Dodatni sadržaji:
legalizirana garaža površine 13 m²
sanitarni čvor uz garažu
dvorište okruženo zelenilom
pomoćni objekt u funkciji alatnice
Kuća je useljiva, dok adaptacija može dodatno povećati njezin funkcionalni potencijal. Zbog rasporeda prostorija, odvojenih etaža, tavanskog prostora te dodatnih pomoćnih sadržaja, nekretnina može odgovarati za obi
Tržišna analiza - Šijana, Pula
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · -49% (ispod medijane)
Medijana: 3.000 €/m² · -50% (ispod medijane)
Prosječna cijena
681.996 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
247,3 m²
Medijana: 210,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.060 €/m²
Medijana: 3.000 €/m²
Raspon cijena
110.000 – 2.200.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šijana, Pula za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Veli Vrh, Nova Veruda i dr..
Centar ima prosječno 3.066 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 24 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 809.792 € i površinom oko 329,7 m².
Veli Vrh ima prosječno 3.732 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 12 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 900.833 € i površinom oko 268,9 m².
Nova Veruda ima prosječno 2.617 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 747.500 € i površinom oko 282,0 m².
Štinjan ima prosječno 3.497 €/m² - 52% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 481.750 € i površinom oko 131,3 m².
Valdebek ima prosječno 2.308 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 738.250 € i površinom oko 320,3 m².
Monteserpo - Komunal ima prosječno 4.202 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valdebek). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 616.667 € i površinom oko 138,7 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Pula medijana cijene je 650.000 € (prosjek 681.996 €), a medijana po m² 3.000 €/m² (prosjek 3.060 €/m²) - skuplje od Dubrovnik (6.851 €/m²) i Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.927 €/m²).
Za kuća u Šijana, Pula trenutno imamo 163 aktivnih oglasa. Na temelju 98 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 681.996 €, prosječna površina 247,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.060 €/m². Raspon cijena kreće se od 110.000 – 2.200.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 98 sličnih oglasa u Šijana, Pula (ukupno 163 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šijana, Pula je 20% oglasa za kuća (20 od 98 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 66.450 €).
Sniženih oglasa
20%
20/98
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
66.450 €
U Šijana, Pula najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (64%).
Najčešća kvadratura u Šijana, Pula je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).
Među oglasima za kuća u Šijana, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (39%), Terasa (35%), Garaža (31%).
Česta pitanja o nekretninama u Šijana, Pula
Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (49%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 681.996 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 110.000 do 2.200.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.507 €/m², što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (50%). Prosjek za kuća u Šijana, Pula je oko 3.060 €/m², medijana 3.000 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 267 – 9.734 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šijana, Pula iznosi 681.996 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 110.000 do 2.200.000 €, na temelju 98 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šijana, Pula iznosi oko 3.060 €/m², medijana je 3.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 267 do 9.734 €/m².
Trenutno imamo 163 aktivnih oglasa za kuće u Šijana, Pula. Statistika tržišta izračunata je na temelju 98 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 247,3 m² (medijana 210,0 m²), s rasponom od 39,0 do 1.745,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 163 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šijana, Pula nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 681.996 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 247,3 m² (medijana 210,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
685.000 € 2.740 €/m²
Istra, Pula, Prostrana vila s bazenom blizu povijesnog centra
Šijana, Pula
- 250 m²