Reklama

Rovinj, Stari grad, odličan stan, potencijal za 3 jedinice

Rovinj

295.000€

4 916 €/m2

Tip

Stan

Površina

60 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
295.000€
Površina
60 m2 (4 916 €/m2)
Kat
1
Ažuriran
05.09.2026
ID
107063
Reklama

Opis

Istra, Rovinj, Stari grad

U staroj jezgri Rovinja, na lokaciji koja se uvijek traži i koja ima svoju publiku kroz cijelu godinu, prodaje se dvoetažni stan s rijetko dobrim potencijalom za pametnu prenamjenu. Ovo je nekretnina koja ne nudi samo kvadrate, nego koncept – mogućnost da u Starom gradu dobijete više funkcionalnih jedinica, uz ulaze i raspored koji već sada ide u tom smjeru.

Stan ima ukupno oko 60 m² i raspoređen je kroz dvije etaže, s tri prostorije i dvije kupaonice. Ono što ga čini posebno zanimljivim je prizemna prostorija sa zasebnim ulazom s ulice, kompletno renovirana i s vlastitom kupaonicom, koja već sada može funkcionirati kao samostalna jedinica – studio za najam, mali ured ili tihi obrt, ovisno o vašoj ideji i potrebama.

Na katu iznad nalaze se dvije odvojene prostorije, svaka sa svojim zasebnim ulazom iz hodnika, povezane zajedničkom kupaonicom. Trenutno je jedna organizirana kao kuhinja s dnevnim boravkom, a druga kao spavaća soba, no raspored otvara vrlo jasnu investicijsku priču: uz dobru organizaciju prostora, ovdje se može razmišljati o konceptu više manjih jedinica, primjerice čak i tri studio rješenja, što je u Starom gradu iznimno atraktivno za turistički najam. Upravo ta mogućnost “paketa” u jednoj nekretnini često donosi bolji povrat i veću fleksibilnost – možete dio koristiti za sebe, a dio iznajmljivati, ili sve usmjeriti na najam.

Vlasništvo je uredno i bez tereta, što dodatno olakšava ci

Reklama

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 295.000 € Prosjek: 668.387 € · -56% (ispod prosjeka)
Medijana: 434.250 € · -32% (ispod medijane)
179.000 € Prosjek · Medijana 4.000.000 €
Cijena / m²: 4.917 €/m² Prosjek: 6.519 €/m² · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.726 €/m² · -14% (ispod medijane)
3.164 €/m² Prosjek · Medijana 16.367 €/m²

Prosječna cijena

668.387 €

Medijana: 434.250 €

Prosječna površina

96,5 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

6.519 €/m²

Medijana: 5.726 €/m²

Raspon cijena

179.000 – 4.000.000 €

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Rovinj medijana cijene je 434.250 € (prosjek 668.387 €), a medijana po m² 5.726 €/m² (prosjek 6.519 €/m²) - skuplje od Split (6.112 €/m²), a jeftinije od Zadar (4.347 €/m²) i Rijeka (3.386 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 456.500 € 6.112 € +7% 6.741 € 71
Rovinj trenutni 434.250 € 5.726 € 6.519 € 321
Zadar 441.570 € 4.347 € -24% 4.443 € 72
Rijeka 246.000 € 3.386 € -41% 3.478 € 779
Zagreb 292.500 € 3.186 € -44% 3.127 € 86
Osijek 239.680 € 2.929 € -49% 2.883 € 24

Za trosoban stan u Rovinj trenutno imamo 321 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 668.387 €, prosječna površina 96,5 m², a prosječna cijena po m² oko 6.519 €/m². Raspon cijena kreće se od 179.000 – 4.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 321 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Rovinj je 10% oglasa za trosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 38.250 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

38.250 €

U Rovinj najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (45%).

iznad 500.000 € 45 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Rovinj je 70 – 100 m² (22% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (21%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (16%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%
30 – 50 m² 20 ogl. · 20%
50 – 70 m² 21 ogl. · 21%
70 – 100 m² 22 ogl. · 22%
100 – 150 m² 20 ogl. · 20%
iznad 150 m² 16 ogl. · 16%

U Rovinj najviše je trosoban stan (48% ponude, prosječno 6.241 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosjek 6.213 €/m²), dvosoban stan (29 oglasa, prosjek 6.598 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 6.241 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosjek 7.726 €/m²).

Jednosoban stan 6.213 €/m² · 8 ogl. · 8%
Dvosoban stan 6.598 €/m² · 29 ogl. · 30%
Trosoban stan 6.241 €/m² · 46 ogl. · 48%
Četverosoban stan 7.726 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za trosoban stan u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Garaža (22%), Lift (15%), Terasa (15%).

Parkirno mjesto 51 od 100 ogl. · 51%
Garaža 22 od 100 ogl. · 22%
Lift 15 od 100 ogl. · 15%
Terasa 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 295.000 €, što je ispod prosjeka (56%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 668.387 €, a medijana 434.250 €. Tržišni raspon kreće se od 179.000 do 4.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.917 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (14%). Prosjek za trosoban stan u Rovinj je oko 6.519 €/m², medijana 5.726 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3.164 – 16.367 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Rovinj iznosi 668.387 €, a medijana 434.250 €. Raspon cijena kreće se od 179.000 do 4.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Rovinj iznosi oko 6.519 €/m², medijana je 5.726 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.164 do 16.367 €/m².

Trenutno imamo 321 aktivnih oglasa za trosoban stan u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 96,5 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 27,0 do 249,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 321 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 668.387 € (medijana 434.250 €), prosječna površina 96,5 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

295.000 €

Kontakt