Kuca, Šibenik, Zaton, prodaja, 240m2, 320000e, id107392

6

Kuca, Šibenik, Zaton, prodaja, 320000 €, 240 m2

Tip

Kuća

Površina

240 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 320.000€

Površina: 240 m2 (1 333 €/m2)

Udaljenost od mora: 15m

Garaža: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 107392

Opis

Prodaje se dvojna kuća ukupne površine 240 m², smještena u samom centru Zatona kraj Šibenika, svega 15 metara od mora. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji, prostranoj kvadraturi i pogledu na more, nekretnina predstavlja odličnu priliku za uređenje obiteljskog doma, kuće za odmor ili investicije u turistički najam.

Kuća se prostire na dvije etaže, svaka površine približno 120 m².

Prizemlje se trenutno koristi kao skladišni prostor te pruža brojne mogućnosti prenamjene. Budući vlasnik prostor može urediti kao dodatni stambeni dio, poslovni prostor ili ugostiteljski sadržaj, ovisno o vlastitim potrebama i važećim prostorno-planskim uvjetima.

Na prvom katu nalazi se stan koji se sastoji od hodnika, kuhinje s blagovaonicom, dnevnog boravka, tri spavaće sobe i kupaonice. Iz većeg dijela prostorija pruža se otvoren pogled na more i mjesto.

Nekretnina zahtijeva potpunu renovaciju, što budućem vlasniku omogućuje potpunu prilagodbu prostora vlastitim željama i potrebama. Dodatnu vrijednost nekretnini daju garaža i konoba, koje pružaju dodatni prostor za pohranu ili druge namjene.

Kuća se nalazi u samom središtu Zatona, u neposrednoj blizini trgovine, škole, vrtića, pošte, dječjeg igrališta, javnog prijevoza i ostalih sadržaja potrebnih za svakodnevni život. More i uređena riva udaljeni su svega nekoliko koraka, što ovu lokaciju čini posebno atraktivnom za stanovanje i odmor.

Dostupan je vlasnički list. Ostali pravni i tehnički

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zaton, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 635.792 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 440.000 € · -27% (ispod medijane)

180.000 € Prosjek · Medijana 1.650.000 €

Cijena / m²: 1.333 €/m² Prosjek: 3.099 €/m² · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.035 €/m² · -56% (ispod medijane)

549 €/m² Prosjek · Medijana 7.736 €/m²

Prosječna cijena

635.792 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

215,8 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.099 €/m²

Medijana: 3.035 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 1.650.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Zaton, Šibenik za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Žaborić, Zaton, Bilice i dr..

Najjeftinije: 2.503 €/m² Najskuplje: 3.783 €/m²

Žaborić 3.633 €/m² +45% · 5 ogl.

Žaborić ima prosječno 3.633 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zaton). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.093.800 € i površinom oko 300,6 m².

Zaton 2.503 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Zaton ima prosječno 2.503 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 398.750 € i površinom oko 162,0 m².

Bilice 3.783 €/m² +51% · 3 ogl.

Bilice ima prosječno 3.783 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zaton). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 490.000 € i površinom oko 130,0 m².

Jadrija 2.820 €/m² +13% · 3 ogl.

Jadrija ima prosječno 2.820 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zaton). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 537.667 € i površinom oko 184,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Šibenik imaju medijanu cijene od 440.000 € (prosjek 635.792 €) i medijanu od 3.035 €/m² (prosjek 3.099 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.740 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +52%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Šibenik trenutni	440.000 €	3.035 €	3.099 €	24
Pula	550.000 €	2.740 € -10%	2.837 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -25%	2.288 €	8
Rijeka	419.500 €	1.977 € -35%	2.178 €	101

Za kuća (Zaton, Šibenik) trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 635.792 €, prosječna površina 215,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.099 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 1.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Zaton, Šibenik (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Zaton, Šibenik je 25% oglasa za kuća (6 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 555.500 €).

Sniženih oglasa

25%

6/24

Prosj. sniženje

23%

Prosj. iznos

555.500 €

U Zaton, Šibenik najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (46%).

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Zaton, Šibenik je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (58%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 13%

100 – 150 m² 7 ogl. · 29%

iznad 150 m² 14 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Zaton, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (67%), Garaža (17%).

Parkirno mjesto 17 od 24 ogl. · 71%

Terasa 16 od 24 ogl. · 67%

Garaža 4 od 24 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Zaton, Šibenik

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 635.792 € (50%) i ispod medijane od medijane od 440.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 180.000 do 1.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.333 €/m², dok je prosjek za kuća u Zaton, Šibenik oko 3.099 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 57%), a medijana 3.035 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 549 do 7.736 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Zaton, Šibenik iznosi 635.792 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 1.650.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Zaton, Šibenik iznosi oko 3.099 €/m², medijana je 3.035 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 549 do 7.736 €/m².

Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za kuća u Zaton, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,8 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 85,0 do 510,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Zaton, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 635.792 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 215,8 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.