Smoljanci, Istra: Građevinsko zemljište uz Svetvinčenat

Smoljanci, Svetvinčenat

140.000€

87 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1600 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 140.000€

Površina: 1600 m2 (87 €/m2)

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 84795

Opis

In the serene village of Smoljanci near Svetvinčenat, this spacious 1,600 m² building plot presents a prime opportunity for development or investment. Its rectangular shape is perfectly suited for construction and can be divided into two separate parcels of 800 m² each. Whether you're looking to build two holiday homes or a permanent residence, the land offers flexibility and excellent potential.

The location provides a peaceful setting while remaining just a 20-minute drive from Rovinj and the Adriatic coast. With full infrastructure in place and clean ownership documentation, the plot is ready for construction and ideal for both private use and profitable ventures in the thriving Istrian real estate market.

Smoljanci is a quiet village near the historic town of Svetvinčenat, known for its cultural heritage, charming square, and 16th-century Morosini-Grimani castle. Surrounded by vineyards and nature, it offers the perfect balance between rural tranquility and easy access to popular tourist destinations like Rovinj and Pula.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!
https://alphaluxegroup.com

ID KOD AGENCIJE: ALG-3298

Ana Budimir
Voditeljica ureda Poreč
Mob: + 385 99 441 3836... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: ana@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Smoljanci, Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 140.000 € Prosjek: 136.918 € · +2% (u prosjeku)
Medijana: 104.000 € · +35% (iznad medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 88 €/m² Prosjek: 179 €/m² · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · +10% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 3.271 €/m²

Prosječna cijena

136.918 €

Medijana: 104.000 €

Prosječna površina

2.949,9 m²

Medijana: 1.339,0 m²

Prosječna cijena / m²

179 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Smoljanci, Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Čabrunići, Butkovići i dr..

Najjeftinije: 66 €/m² Najskuplje: 123 €/m²

Juršići 91 €/m² +38% · 9 ogl.

Juršići ima prosječno 91 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 105.167 € i površinom oko 3.796,6 m².

Čabrunići 66 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Čabrunići ima prosječno 66 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.500 € i površinom oko 2.972,7 m².

Butkovići 123 €/m² +86% · 5 ogl.

Butkovići ima prosječno 123 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 76.600 € i površinom oko 2.094,2 m².

Raponji 103 €/m² +56% · 2 ogl.

Raponji ima prosječno 103 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.000 € i površinom oko 776,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 104.000 € (prosjek 136.918 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 179 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	162.500 €	145 € +81%	219 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +75%	293 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Svetvinčenat trenutni	104.000 €	80 €	179 €	145

Za zemljište u Smoljanci, Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 68 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 136.918 €, prosječna površina 2.949,9 m², a prosječna cijena po m² oko 179 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 68 sličnih oglasa u Smoljanci, Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Smoljanci, Svetvinčenat je 9% oglasa za zemljište (6 od 68 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 22.900 €).

Sniženih oglasa

6/68

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

22.900 €

U Smoljanci, Svetvinčenat najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (49%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 33 ogl. · 49%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Smoljanci, Svetvinčenat je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (96%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 2 ogl. · 3%

iznad 150 m² 65 ogl. · 96%

Česta pitanja o nekretninama u Smoljanci, Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 136.918 €, a medijana 104.000 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 88 €/m², što je ispod prosjeka (51%) i iznad medijane (10%). Prosjek za zemljište u Smoljanci, Svetvinčenatu je oko 179 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 3.271 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Smoljanci, Svetvinčenatu iznosi 136.918 €, a medijana 104.000 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na temelju 68 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Smoljanci, Svetvinčenatu iznosi oko 179 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 3.271 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Smoljanci, Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 68 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.949,9 m² (medijana 1.339,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Smoljanci, Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 136.918 € (medijana 104.000 €), prosječna površina 2.949,9 m² (medijana 1.339,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.