Kuca, Višnjan, Višnjan, prodaja, 336m2, 465000e, id39941

8

Kuca, Višnjan, prodaja, 465000 €, 336 m2

Tip

Kuća

Površina

336 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 465.000€

Površina: 336 m2 (1 383 €/m2)

Površina zemljišta: 965

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Ažuriran: 22.07.2026

ID: 39941

Opis

U ponudi imamo adaptiranu staru istarsku kuću s vanjskim bazenom, u centru lijepog i očuvanog istarskog sela, nadomak Višnjana.
Kuća je razvedena na 4 etaže. U suterenu je smještena velika i lijepo uređena konoba s kaminom, kuhinjom i sanitarnim čvorom.
Prizemlje čine kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu kao i balkon, spavaća soba, kupaonica i ulazni predprostor. Unutarnje stubište povezuje prizemlje s katom, gdje su smještene tri spavaće sobe, kupaonica, spremište i veliki nenatkriveni balkon.
Unutarnje stepenište povezuje kat s visokim potkrovljem, gdje je smješten ostakljeni studio i terasa s koje se pruža otvoreni panoramski pogled na mjesto, okolnu šumu, polja i maslinike. Pogled od kojeg zastaje dah i vrijeme staje.
Na njegovanoj okućnici smješteni su bazen veličine 23m2, sunčalište i pomoćna zgrada.
Nekretnina idealna za odmor od gradske gužve ili za turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K729

Hilda Ćoso
Agent s licencom
Mob: + 38598310445... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: hildacoso@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 465.000 € Prosjek: 774.755 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -28% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 1.384 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · -56% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

774.755 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

251,0 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²

Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 774.755 €) i medijanu od 3.156 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.511 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +46%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +3%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	650.000 €	3.156 €	3.069 €	49
Pula	517.500 €	2.511 € -20%	2.684 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -27%	2.288 €	8
Rijeka	400.000 €	1.927 € -39%	2.119 €	105

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 49 aktivnih oglasa. Na temelju 49 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 774.755 €, prosječna površina 251,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 49 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 49 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 27% oglasa za kuća (13 od 49 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 81.992 €).

Sniženih oglasa

27%

13/49

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

81.992 €

U Višnjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (61%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (82%).

100 – 150 m² 9 ogl. · 18%

iznad 150 m² 40 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (49%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 28 od 49 ogl. · 57%

Terasa 24 od 49 ogl. · 49%

Garaža 7 od 49 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 465.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 774.755 € (40%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.384 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.069 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 55%), a medijana 3.156 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 774.755 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 49 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 49 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 49 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 251,0 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 49 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 774.755 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 251,0 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.