Kuća, Višnjan 179m² - 350.000 €

Novo 6

VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU

VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU — fotografija 2

VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU — fotografija 3

VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU — fotografija 4

VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU — fotografija 5

VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

179 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 350.000€

Površina: 179 m2 (1 955 €/m2)

Površina zemljišta: 650

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 14250m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 14.11.2026

ID: 112474

Opis

VIŠNJAN, U ponudu smo dobili novu kuću u izgradnji smještenu u mirnom okruženju u okolici Višnjana, idealnu za obiteljski život ili kao investiciju za turistički najam u srcu Istre. Početak gradnje planiran je sredinom rujna 2026. godine, a nekretnina se prodaje u ROH BAU fazi, što budućem vlasniku omogućuje završno uređenje prema vlastitim željama i potrebama.

Kuća se prostire na dvije etaže te raspolaže s ukupno 179,45 m² neto korisne površine, dok je uz objekt predviđen i bazen površine 36 m² s posebnom prostorijom za bazensku tehniku.

U prizemlju se nalazi ulazni trijem, hodnik, stubište, ostava, gostinjski WC, tehnička prostorija, prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom površine preko 48 m², jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dvije natkrivene terase koje pružaju izravan izlaz u okućnicu i prema bazenu.

Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, hodnik, stubište, natkrivena lođa i nenatkrivena terasa, čime se budućim vlasnicima osigurava visoka razina komfora i privatnosti.

Projekt predviđa moderan raspored prostorija, funkcionalnu organizaciju prostora te vanjski bazen koji će dodatno upotpuniti kvalitetu boravka i povećati potencijal nekretnine za turistički najam. Budući da se kuća prodaje u ROH BAU izvedbi, kupac ima mogućnost odabira završnih materijala i uređenja interijera prema vlastitom ukusu.

Višnjan je jedno od najpoželjnijih mjesta za

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 350.000 € Prosjek: 742.173 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 565.000 € · -38% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 1.955 €/m² Prosjek: 3.062 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.106 €/m² · -37% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

742.173 €

Medijana: 565.000 €

Prosječna površina

239,4 m²

Medijana: 190,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.062 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 565.000 € (prosjek 742.173 €), a medijana po m² 3.106 €/m² (prosjek 3.062 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.272 €	23
Višnjan trenutni	565.000 €	3.106 €	3.062 €	52
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Rijeka	478.500 €	2.351 € -24%	2.634 €	95
Zagreb	461.000 €	2.236 € -28%	2.397 €	56
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 742.173 €, prosječna površina 239,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.062 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/52

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (58%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 2 ogl. · 4%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

iznad 150 m² 41 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (63%), Terasa (54%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 33 od 52 ogl. · 63%

Terasa 28 od 52 ogl. · 54%

Garaža 5 od 52 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 350.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (38%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 742.173 €, a medijana 565.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.955 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (37%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.062 €/m², medijana 3.106 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 742.173 €, a medijana 565.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.062 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 239,4 m² (medijana 190,5 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 742.173 € (medijana 565.000 €), prosječna površina 239,4 m² (medijana 190,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.