Kuca, Višnjan 165m² - 399.000 €

6

Istra, Višnjan: Samostojeća kuća s bazenom

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 399.000€

Površina: 165 m2 (2 418 €/m2)

Površina zemljišta: 555

Terasa: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 97826

Opis

Smještena u mirnom stambenom okruženju, svega 2 km od centra Višnjana, ova samostojeća kuća predstavlja izvrsnu priliku za dovršetak doma prema vlastitoj viziji. Nekretnina nudi ukupno 165 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže te se nalazi na lijepo oblikovanoj parceli od 555 m², koja pruža privatnost, funkcionalnost i potencijal za kvalitetan boravak na otvorenom.

Prizemlje je osmišljeno kao ugodna otvorena stambena cjelina sa prostranim dnevnim boravkom povezanim s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu. Na istoj etaži nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktično spremište. Na katu su smještene dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te izlaz na zajedničku terasu, idealnu za uživanje u miru i tišini.

U vrtu se nalazi bazen površine 28 m² koji čini čvrstu osnovu za budući vanjski dnevni prostor. Kuća se prodaje u trenutnoj, nedovršenoj fazi, što kupcu omogućuje potpunu slobodu u odabiru završnih materijala, rasporeda i stila interijera. Priključci struje i vode već su osigurani i uključeni u cijenu, čime se znatno smanjuju troškovi i vrijeme dovršetka.

Višnjan je poznat po mirnoj atmosferi, očuvanoj prirodi i visokoj kvaliteti života u središnjoj Istri. Lokacija omogućuje brzu povezanost s Porečom, Jadranskom obalom i glavnim prometnicama, dok istovremeno nudi zelenilo i otvorene krajolike. Ova kombinacija mira, dostupnosti i rastuće potražnje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 786.118 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -39% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.418 €/m² Prosjek: 3.083 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · -23% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

786.118 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

251,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.083 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 786.118 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.083 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +13%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +3%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	650.000 €	3.156 €	3.083 €	51
Pula	536.000 €	2.724 € -14%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -26%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -29%	2.153 €	9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 786.118 €, prosječna površina 251,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.083 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 25% oglasa za kuća (13 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 92.531 €).

Sniženih oglasa

25%

13/51

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

92.531 €

U Višnjan najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (63%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (82%).

100 – 150 m² 9 ogl. · 18%

iznad 150 m² 42 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (51%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 30 od 51 ogl. · 59%

Terasa 26 od 51 ogl. · 51%

Garaža 7 od 51 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (39%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.418 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (23%). Prosjek za kuća u Višnjan je oko 3.083 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjan iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjan iznosi oko 3.083 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 251,9 m² (medijana 205,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 786.118 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 251,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.