Kuca, Žminj, Žminj, prodaja, 200m2, 395000e, id114203

6

Tip

Kuća

Površina

200 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 395.000€

Površina: 200 m2 (1 975 €/m2)

Površina zemljišta: 1100

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 114203

Opis

Prostrana samostojeća kuća s dvije stambene jedinice, bazenom, jacuzzijem i velikom okućnicom

Na mirnoj lokaciji u okolici Žminja, u srcu Istre, smjestila se ova prostrana samostojeća kuća ukupne stambene površine 200 m², smještena na lijepo uređenoj i u potpunosti ograđenoj okućnici površine 1.100 m².

Okružena šumom i zelenilom, nekretnina pruža visok stupanj privatnosti i mira, dok joj središnji položaj u Istri omogućuje odličnu povezanost s gotovo svim važnijim istarskim gradovima. Zahvaljujući svojoj organizaciji i brojnim sadržajima, kuća predstavlja odličan izbor za obiteljski život, višegeneracijsko stanovanje, kuću za odmor, ali i kao nekretninu s izraženim potencijalom za turistički najam.

OPIS KUĆE:
Kuća se prostire kroz dvije etaže, pri čemu svaka etaža ima vlastiti zaseban ulaz te je organizirana kao potpuno samostalna stambena jedinica.

Svaka od dvije stambene jedinice raspolaže vlastitim dnevnim boravkom, kuhinjom, kupaonicom i spavaćim sobama, dok kuća ukupno nudi četiri spavaće sobe i dvije kupaonice.

Posebna prednost ovakve organizacije prostora jest mogućnost korištenja kuće na više različitih načina. Dvije obitelji mogu istovremeno boraviti u kući uz zadržavanje vlastite privatnosti, jedna se jedinica može koristiti za stanovanje, a druga za turistički najam, ili se cijela nekretnina može koristiti kao prostrana obiteljska kuća.

Obje stambene jedinice imaju izlaz na vlastitu veliku natkriv

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 395.000 € Prosjek: 570.653 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 547.450 € · -28% (ispod medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 1.300.000 €

Cijena / m²: 1.975 €/m² Prosjek: 2.985 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.118 €/m² · -37% (ispod medijane)

245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

570.653 €

Medijana: 547.450 €

Prosječna površina

224,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.985 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.250 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²

Cere 1.250 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.250 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 383.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +136% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² — 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Žminj imaju medijanu cijene od 547.450 € (prosjek 570.653 €) i medijanu od 3.118 €/m² (prosjek 2.985 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.547 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +14%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Žminj trenutni	547.450 €	3.118 €	2.985 €	65
Pula	517.500 €	2.547 € -18%	2.751 €	168
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Rijeka	419.500 €	1.883 € -40%	2.305 €	102

Za kuća (Žminj) trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 64 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 570.653 €, prosječna površina 224,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.985 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 64 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 19% oglasa za kuća (12 od 64 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.125 €).

Sniženih oglasa

19%

12/64

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

42.125 €

U Žminj najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 14%

100 – 150 m² 17 ogl. · 27%

iznad 150 m² 37 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (42%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 35 od 64 ogl. · 55%

Terasa 27 od 64 ogl. · 42%

Garaža 10 od 64 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 570.653 € (31%) i ispod medijane od medijane od 547.450 € (28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.000 do 1.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.975 €/m², dok je prosjek za kuća u Žminj oko 2.985 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 34%), a medijana 3.118 €/m² (ispod medijane medijane, 37%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Žminj iznosi 570.653 €, a medijana 547.450 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.300.000 €, na temelju 64 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Žminj iznosi oko 2.985 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za kuća u Žminj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 64 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 224,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Žminj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 570.653 € (medijana 547.450 €), prosječna površina 224,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.