Selling flat with terrace garden Belgrade apartment property estate invest EXPO

Beograd Vracar Trg Krst Juzni Bulev Djeram Pijaca, Beograd sa zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar

353.000€

4 202 €/m2

Tip

Stan

Površina

84 m2

Struktura

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 353.000€

Površina: 84 m2 (4 202 €/m2)

Kat: Visoko prizemlje

Ukup. katova: 6

Grijanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Ne

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.07.2026

ID: 80215

Opis

Selling 4.0 flat Vracar Belgrade huge terrace glass winter house renovated furnished tenanted property

Large 3 bedroom apartment 101m2, VPR/4, 25m2 terrace, central heating radiators, two inverter air conditioners.
Equipment, appliances, furniture are new, some still on manufacturers guarantee.
https://www.youtube.com/watch?v=MTchK6lyAjk
https://www.youtube.com/channel/UCWpgOcMZNbZWZ_JYODjOefA
The modern building from 2009 with underground parking, adjusted for oversized cars.
Can serve as a business space, co-working office.
The apartment is located on the high ground floor, on top of garages on the ground floor, with view of neighbouring gardens and yard trees.
All rooms oriented on South.
Each room has exit through glass double size doors to the terrace, with Sun shining to terrace all day.
Two air conditioning inverter units with heater.
Bright, freshly white painted, fully furnished and fully equipped.
By the owner.
Infostan 12000 dinars.
Yearly property tax is 35000 dinars

Apartment is 280 cm high and consists of:
- kitchen 7 m2 half-enclosed, fully equipped with 320 litres fridge-freezer
- 2 bedrooms with build-in full wall wardrobes, double beds.
- bathroom with shower cabin, with 8 kg washing and drying machines. Separate WC.
- living room 15 m2 with dining table for up to 6,
- large terrace of 25m² converted to glass winter house, with stationary powerful gas barbecue grill as an alternative kitchen, with gas fireplace for all year round habitation.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 353.000 € Prosjek: 245.525 € · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 240.500 € · +47% (iznad medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 410.000 €

Cijena / m²: 4.202 €/m² Prosjek: 2.999 €/m² · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.050 €/m² · +38% (iznad medijane)

2.212 €/m² Prosjek · Medijana 4.202 €/m²

Prosječna cijena

245.525 €

Medijana: 240.500 €

Prosječna površina

82,6 m²

Medijana: 78,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.999 €/m²

Medijana: 3.050 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 410.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Hreljin, Bakar-Dio.

Najjeftinije: 2.762 €/m² Najskuplje: 2.903 €/m²

Hreljin 2.903 €/m² +5% · 13 ogl.

Hreljin ima prosječno 2.903 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bakar-Dio). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 221.615 € i površinom oko 77,5 m².

Bakar-Dio 2.762 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Bakar-Dio ima prosječno 2.762 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 224.000 € i površinom oko 84,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Bakar imaju medijanu cijene od 240.500 € (prosjek 245.525 €) i medijanu od 3.050 €/m² (prosjek 2.999 €/m²) — skuplje od Split (6.353 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.933 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	502.000 €	6.353 € +108%	7.027 €	82
Zadar	369.900 €	4.110 € +35%	4.090 €	40
Rijeka	243.000 €	3.496 € +15%	3.516 €	1.055
Zagreb	267.500 €	3.205 € +5%	3.188 €	88
Bakar trenutni	240.500 €	3.050 €	2.999 €	20
Osijek	225.900 €	2.933 € -4%	2.926 €	24

Za trosoban stan, stan (Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar) trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.525 €, prosječna površina 82,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.999 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 410.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (45%), 300.000 – 500.000 € (20%).

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 45%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 20%

Najčešća kvadratura u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar je 70 – 100 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (50%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (5%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 30%

70 – 100 m² 10 ogl. · 50%

100 – 150 m² 3 ogl. · 15%

iznad 150 m² 1 ogl. · 5%

U Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar najviše je dvosoban stan (37% ponude, prosječno 2.788 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (7 oglasa, prosjek 2.788 €/m²), trosoban stan (7 oglasa, prosjek 3.286 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.826 €/m²).

Dvosoban stan 2.788 €/m² · 7 ogl. · 37%

Trosoban stan 3.286 €/m² · 7 ogl. · 37%

Četverosoban stan 2.826 €/m² · 5 ogl. · 26%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (70%), Garaža (40%), Terasa (35%), Lift (15%).

Parkirno mjesto 14 od 20 ogl. · 70%

Garaža 8 od 20 ogl. · 40%

Terasa 7 od 20 ogl. · 35%

Lift 3 od 20 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar

Ovaj oglas košta 353.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 245.525 € (+44%) i iznad medijane od medijane od 240.500 € (+47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 410.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.202 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar oko 2.999 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +40%), a medijana 3.050 €/m² (iznad medijane medijane, +38%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.212 do 4.202 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar iznosi 245.525 €, a medijana 240.500 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 410.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar iznosi oko 2.999 €/m², medijana je 3.050 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.212 do 4.202 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 82,6 m² (medijana 78,0 m²), s rasponom od 56,0 do 165,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Beograd Sa Zakupcima Lion Lipov Lad Krst, Vracar Cubura Hram Save Slavija Neimar, Bakar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.525 € (medijana 240.500 €), prosječna površina 82,6 m² (medijana 78,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.