Kuca, Barban, Barban, prodaja, 75m2, 125000e, id103952

6

Tip

Kuća

Površina

75 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 125.000€

Površina: 75 m2 (1 666 €/m2)

Površina zemljišta: 150

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 103952

Opis

Na prodaju je kamena kuća za adaptaciju smještena u okolici Barbana, u mirnom istarskom selu.

Riječ je o tradicionalnoj kući u nizu s pripadajućim pomoćnim objektima, ukupne površine oko 75 m². Nekretnina se nalazi na zemljištu površine približno 150 m², s okućnicom smještenom ispred i iza kuće, što omogućuje organizaciju vanjskog prostora prema vlastitim potrebama. Postoji i mogućnost proširenja objekta, ovisno o planovima budućeg vlasnika.

Kuća zahtijeva kompletnu adaptaciju, što pruža priliku za prilagodbu prostora u skladu s vlastitim stilom i namjenom, bilo za stanovanje ili turistički najam. Zadržani su elementi tradicionalne istarske arhitekture, što može biti osnova za obnovu s naglaskom na autentičnost.

Osnovne karakteristike:

kamena kuća u nizu
površina kuće: cca 75 m²
površina zemljišta: cca 150 m²
pomoćni objekti
mogućnost proširenja
okućnica ispred i iza kuće

Nekretnina ima osiguran pristupni put te priključke za vodu i električnu energiju, što omogućuje jednostavniji početak adaptacije.

Infrastruktura:

pristupni put
voda
struja

Kuća je smještena u okruženju prirode, s otvorenim pogledom na okolni krajolik i osiguranom razinom privatnosti. Lokacija je udaljena svega nekoliko minuta vožnje od Barbana, gdje su dostupni osnovni sadržaji.

Lokacijske prednosti:

mirno i zeleno okruženje
privatnost
blizina Barbana
pogled na prirodu

Nekretnina je prikladna za kupce koji traže projekt adaptacije s mo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 125.000 € Prosjek: 463.603 € · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 395.000 € · -68% (ispod medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 1.667 €/m² Prosjek: 2.848 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.855 €/m² · -42% (ispod medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

463.603 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

160,9 m²

Medijana: 143,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.848 €/m²

Medijana: 2.855 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.334 €/m²

Kožljani 3.334 €/m² +36% · 4 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.334 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.500 € i površinom oko 112,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Barban imaju medijanu cijene od 395.000 € (prosjek 463.603 €) i medijanu od 2.855 €/m² (prosjek 2.848 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.337 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +62%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +14%	3.357 €	19
Pula	680.000 €	3.043 € +7%	3.070 €	167
Barban trenutni	395.000 €	2.855 €	2.848 €	102
Rijeka	428.500 €	2.337 € -18%	2.762 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -20%	2.288 €	8

Za kuća (Barban) trenutno imamo 102 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 463.603 €, prosječna površina 160,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.848 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 102 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.500 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (30%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 30%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (42%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 35 ogl. · 35%

iznad 150 m² 42 ogl. · 42%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (26%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 125.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 463.603 € (73%) i ispod medijane od medijane od 395.000 € (68%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.667 €/m², dok je prosjek za kuća u Barban oko 2.848 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 41%), a medijana 2.855 €/m² (ispod medijane medijane, 42%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Barban iznosi 463.603 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Barban iznosi oko 2.848 €/m², medijana je 2.855 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 102 aktivnih oglasa za kuća u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 160,9 m² (medijana 143,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 102 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 463.603 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 160,9 m² (medijana 143,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.