Kuca, Buje, Buje, prodaja, 130m2, 140000e, id38586

10

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 140.000€

Površina: 130 m2 (1 076 €/m2)

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 38586

Opis

Istra, Buje

Prodaje se kuća u samom centru Buja.

Radi se o kući u nizu, tipičnoj za starogradsku jezgru Buja. Površina kuće iznosi 130 m2, a kuća se proteže kroz prizemlje, 1.kat, 2.kat i potkrovlje. U prizemlju se nalazi dnevni boravak zajedno sa kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica i ostava. Unutarnjim stepenicama se dolazi na kat gdje se nalazi spavaća soba i kupaonica. Na 2.katu se nalaze još 2 spavaće sobe i terasa. Potkrovlje se može višenamjenski iskoristiti, pa i napraviti još jednu spavaću sobu. Kuća se grije pomoću klima uređaja, a ima i dimnjak. Ispred ulaza u kuću nalazi se i terasa.
Javni parking na korištenje se nalazi odmah preko puta kuće.

Kuća se nalazi u samom centru Buja, a u neposrednoj blizini kuće se nalazi trgovina, kafići, restorani, crkva, banka, pošta, škola te mnogi drugi sadržaji potrebni za život. Autocesta i Slovenija, kao i prve plaže, udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje.

S obzirom na lokaciju, radi se o nekretnini koja je idealna za ljubitelje istarskih gradića, a može biti prikladna za cjelogodišnje stanovanje, ali i za odmor.

ID KOD AGENCIJE: 1010-1325

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 140.000 € Prosjek: 480.103 € · -71% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.000 € · -60% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 1.750.000 €

Cijena / m²: 1.077 €/m² Prosjek: 2.818 €/m² · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.445 €/m² · -56% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 6.530 €/m²

Prosječna cijena

480.103 €

Medijana: 350.000 €

Prosječna površina

185,6 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.818 €/m²

Medijana: 2.445 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 1.750.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.663 €/m² Najskuplje: 3.296 €/m²

Momjan 2.663 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.663 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.857 € i površinom oko 264,5 m².

Kaštel 2.907 €/m² +9% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 3.296 €/m² +24% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 3.296 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 501.250 € i površinom oko 153,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 350.000 € (prosjek 480.103 €) i medijanu od 2.445 €/m² (prosjek 2.818 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²) i Rijeka (2.065 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	662.500 €	3.558 € +46%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € +34%	3.357 €	19
Pula	680.000 €	2.722 € +11%	2.824 €	167
Buje trenutni	350.000 €	2.445 €	2.818 €	106
Zagreb	395.000 €	2.289 € -6%	2.288 €	8
Rijeka	443.500 €	2.065 € -16%	2.378 €	103

Za kuća (Buje) trenutno imamo 106 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 480.103 €, prosječna površina 185,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.818 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 1.750.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 106 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 54.935 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

54.935 €

U Buje najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (48%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 48 ogl. · 48%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (27%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 480.103 € (71%) i ispod medijane od medijane od 350.000 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 1.750.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.077 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.818 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 62%), a medijana 2.445 €/m² (ispod medijane medijane, 56%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 6.530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 480.103 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 1.750.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.818 €/m², medijana je 2.445 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 6.530 €/m².

Trenutno imamo 106 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,6 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 106 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 480.103 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 185,6 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.