Kuca, Buje, Buje, prodaja, 130m2, 140000e, id38586

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 140.000€

Površina: 130 m2 (1 076 €/m2)

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 38586

Opis

Istra, Buje

Prodaje se kuća u samom centru Buja.

Radi se o kući u nizu, tipičnoj za starogradsku jezgru Buja. Površina kuće iznosi 130 m2, a kuća se proteže kroz prizemlje, 1.kat, 2.kat i potkrovlje. U prizemlju se nalazi dnevni boravak zajedno sa kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica i ostava. Unutarnjim stepenicama se dolazi na kat gdje se nalazi spavaća soba i kupaonica. Na 2.katu se nalaze još 2 spavaće sobe i terasa. Potkrovlje se može višenamjenski iskoristiti, pa i napraviti još jednu spavaću sobu. Kuća se grije pomoću klima uređaja, a ima i dimnjak. Ispred ulaza u kuću nalazi se i terasa.
Javni parking na korištenje se nalazi odmah preko puta kuće.

Kuća se nalazi u samom centru Buja, a u neposrednoj blizini kuće se nalazi trgovina, kafići, restorani, crkva, banka, pošta, škola te mnogi drugi sadržaji potrebni za život. Autocesta i Slovenija, kao i prve plaže, udaljeni su svega nekoliko minuta vožnje.

S obzirom na lokaciju, radi se o nekretnini koja je idealna za ljubitelje istarskih gradića, a može biti prikladna za cjelogodišnje stanovanje, ali i za odmor.

ID KOD AGENCIJE: 1010-1325

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 140.000 € Prosjek: 496.763 € · -72% (ispod prosjeka)
Medijana: 349.500 € · -60% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.077 €/m² Prosjek: 2.847 €/m² · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · -55% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

496.763 €

Medijana: 349.500 €

Prosječna površina

186,2 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.847 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.497 €/m² Najskuplje: 3.146 €/m²

Momjan 2.497 €/m² najjeftinije · 22 ogl.

Momjan ima prosječno 2.497 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 565.341 € i površinom oko 263,4 m².

Kaštel 2.907 €/m² +16% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 3.146 €/m² +26% · 5 ogl.

Krasica ima prosječno 3.146 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 456.000 € i površinom oko 144,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 349.500 € (prosjek 496.763 €) i medijanu od 2.409 €/m² (prosjek 2.847 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +92%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	675.000 €	2.783 € +16%	2.869 €	165
Buje trenutni	349.500 €	2.409 €	2.847 €	104
Rijeka	458.500 €	2.351 € -2%	2.675 €	104
Zagreb	395.000 €	2.289 € -5%	2.288 €	8

Za kuća (Buje) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 496.763 €, prosječna površina 186,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.847 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 57.800 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

57.800 €

U Buje najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (48%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 48 ogl. · 48%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (34%), Terasa (27%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 34 od 100 ogl. · 34%

Terasa 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 140.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 496.763 € (72%) i ispod medijane od medijane od 349.500 € (60%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.077 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.847 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 62%), a medijana 2.409 €/m² (ispod medijane medijane, 55%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 496.763 €, a medijana 349.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.847 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,2 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 496.763 € (medijana 349.500 €), prosječna površina 186,2 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.