Kuca, Buje, Buje, prodaja, 138m2, 270000e, id38673

10

Tip

Kuća

Površina

138 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 270.000€

Površina: 138 m2 (1 956 €/m2)

Površina zemljišta: 54

Ažuriran: 13.07.2026

ID: 38673

Opis

Istra, Buje

Prodaje se kuća sa vrtom u centru Buja.

Radi se o kući u nizu koja se proteže na prizemlje, 1.kat i 2.kat. Površina nekretnine iznosi 138 m2. U prizemlju se nalazi ulazni hodnik koji vodi do stepenica i 1.kata gdje se nalazi dnevni boravak, kuhinja, 2 spavaće sobe i ostava. Iz kuhinje se izlazi na terasu i vrt. Unutarnjim stepenicama se dolazi do 2.kata gdje se nalaze još 2 spavaće sobe, kupaonica, hodnik. Sa 2.kata se izlazi na još jednu terasu. Kuća se grije pomoću centralnog grijanja na drva.
Okućnica se sastoji od terase i vrta, idealnog za uživanje i druženje. U sklopu okućnice nalazi se još jedna manja ucrtana kamena kućica koja zahtijeva adaptaciju, a može poslužiti kao konoba.
Javni parking na korištenje se nalazi u neposrednoj blizini kuće.

Kuća se nalazi u samom centru Buja, a u neposrednoj blizini kuće se nalazi trgovina, kafići, restorani, crkva, banka, pošta, škola te mnogi drugi sadržaji potrebni za život. Autocesta i granica sa Slovenijom, kao i prve plaže su udaljene svega nekoliko minuta vožnje.

S obzirom na lokaciju, radi se o nekretnini koja je idealna za ljubitelje istarskih gradića, a uz određenu adaptaciju može biti prikladna za cjelogodišnje stanovanje, ali i za odmor.

ID KOD AGENCIJE: 1010-1271

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 270.000 € Prosjek: 506.763 € · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 360.000 € · -25% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.957 €/m² Prosjek: 2.941 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.638 €/m² · -26% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

506.763 €

Medijana: 360.000 €

Prosječna površina

185,6 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.941 €/m²

Medijana: 2.638 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.435 €/m² Najskuplje: 3.431 €/m²

Momjan 2.435 €/m² najjeftinije · 22 ogl.

Momjan ima prosječno 2.435 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 22 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 558.977 € i površinom oko 270,2 m².

Kaštel 3.431 €/m² +41% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.431 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 383.154 € i površinom oko 118,2 m².

Krasica 3.033 €/m² +25% · 6 ogl.

Krasica ima prosječno 3.033 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 429.333 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 360.000 € (prosjek 506.763 €) i medijanu od 2.638 €/m² (prosjek 2.941 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.613 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	650.000 €	4.615 € +75%	4.499 €	17
Zadar	849.500 €	3.613 € +37%	4.153 €	22
Rijeka	411.000 €	2.782 € +5%	2.875 €	140
Buje trenutni	360.000 €	2.638 €	2.941 €	121
Pula	438.000 €	2.609 € -1%	2.803 €	175
Zagreb	395.000 €	2.289 € -13%	2.288 €	8

Za kuća (Buje) trenutno imamo 121 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 506.763 €, prosječna površina 185,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.941 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 121 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 62.032 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

62.032 €

U Buje najviše oglasa (35%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (43%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 43 ogl. · 43%

iznad 150 m² 47 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (36%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Terasa 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 506.763 € (47%) i ispod medijane od medijane od 360.000 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.957 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.941 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 33%), a medijana 2.638 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 506.763 €, a medijana 360.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.941 €/m², medijana je 2.638 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 121 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,6 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 121 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 506.763 € (medijana 360.000 €), prosječna površina 185,6 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.