ISTRA, BUJE - Samostojeća kuća za adaptaciju
Momjan, Buje
285.000€
1 140 €/m2
Tip
Kuća
Površina
250 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 285.000€
- Površina
- 250 m2 (1 140 €/m2)
- Površina zemljišta
- 830
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Ažuriran
- 26.08.2026
- ID
- 92410
Opis
ISTRA, BUJE - Samostojeća kuća za adaptaciju
Srednjevjekovni gradić Buje nalazi se na sjeverozapadnom dijelu istarskog poluotoka, a smješten je na vrhu brežuljka s kojeg se pruža predivan pogled na more, okolna brdašca, vinograde i maslinike po kojima je ovaj kraj poznat. Blizina mora, utjecaj mediteranske i blage kontinentalne klime, tradicija u poljoprivrednoj proizvodnji, lovstvu i turizmu, brežuljkasti krajobraz, očuvana i nezagađena priroda čine područje Grada Buja jednom od atraktivnijih područja istarskog poluotoka.
U sjeverozapadnom dijelu Istre, na brdovitim obroncima gornje Bujštine, smjestio se srednjovjekovni gradić Momjan. Dominantan u davnoj prošlosti, danas se ističe kao vinski biser Istre; prava meka za gastro i vinoljupce jer se u njegovoj blizini nalaze jedne od najboljih konoba i vinarija cijele Istre.
Zaronjen u pitoresknu prirodu zelenog carstva vinograda i maslinika utkanih u živopisne brežuljke, nad dolinom potoka Argilla gradić Momjan i njegovi susretljivi stanovnici žive tradiciju Istre na svakom koraku očuvanu unutar obiteljskih konoba, vinskih podruma i ostataka bogate povijesti Bujštine.
U tom gradiću, na prodaju je samostojeća kuća za adaptaciju.
Kuća tlocrtne površine ca. 100 m² se prostire kroz tri etaže; prizemlje, prvi kat i visoko potkrovlje te zahtjeva obnovu. Vanjski su zidovi sačuvani i ravni a krovište je obnovljeno.
Okućnica je potpuno ograđena a sadrži i autohtonu šternu (cisterna za vodu
Tržišna analiza — Momjan, Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 350.000 € · -19% (ispod medijane)
Medijana: 2.409 €/m² · -53% (ispod medijane)
Prosječna cijena
498.034 €
Medijana: 350.000 €
Prosječna površina
183,0 m²
Medijana: 150,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.875 €/m²
Medijana: 2.409 €/m²
Raspon cijena
78.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Momjan, Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.540 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.522 € i površinom oko 259,6 m².
Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 350.000 € (prosjek 498.034 €) i medijanu od 2.409 €/m² (prosjek 2.875 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.286 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća (Momjan, Buje) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 498.034 €, prosječna površina 183,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.875 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Momjan, Buje (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Momjan, Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).
Sniženih oglasa
18%
18/100
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
58.644 €
U Momjan, Buje najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (36%).
Najčešća kvadratura u Momjan, Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (47%).
Među oglasima za kuća u Momjan, Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (31%), Garaža (8%).
Česta pitanja o nekretninama u Momjan, Buje
Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 498.034 € (43%) i ispod medijane od medijane od 350.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.140 €/m², dok je prosjek za kuća u Momjan, Buje oko 2.875 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 60%), a medijana 2.409 €/m² (ispod medijane medijane, 53%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Momjan, Buje iznosi 498.034 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Momjan, Buje iznosi oko 2.875 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuća u Momjan, Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 183,0 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Momjan, Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 498.034 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 183,0 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
Momjan, izuzetna kuća sa prekrasnim pogledom!
- 285.000€ 300 m2
Momjan okolica, kamena kuća s predivnim pogledom!
- 270.000€ 150 m2
ISTRA, MOMJAN - Kamena kuća u istarskom stilu
- 310.000€ 140 m2
Momjan, okolica, renovirana kamena kuća s pogledom na more!
- 260.000€ 150 m2
Istra, Momjan: Kamena kuća s pogledom
- 250.000€ 156 m2
Momjan. Renovirana kuća sa više stambenih jedinica i konobom!
- 350.000€ 285 m2
ISTRA, MOMJAN - Istarska samostojeća kamena kuća
- 78.000€ 145 m2
Momjan, samostojeća kamena kuća za renovaciju
- 78.000€ 144 m2
Ekskluzivno! Buje, okolica! Kuća s bazenom u izgradnji!
- 499.000€ 160 m2
Buje, okolica, kuća sa dvije stambene jedinice i bazenom
- 530.000€ 220 m2
Kuća s bazenom Buje 220 m2
- 530.000€ 220 m2
ISTRA, MOMJAN, DVOJNA KUĆA S BAZENOM
- 640.000€ 178 m2