ISTRA, BUJE - Samostojeća kuća za adaptaciju

Momjan, Buje

285.000€

1 140 €/m2

Tip

Kuća

Površina

250 m2

Struktura

8

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
8
Cijena
285.000€
Površina
250 m2 (1 140 €/m2)
Površina zemljišta
830
Udaljenost od mora
15000m
Ažuriran
26.08.2026
ID
92410

Opis

ISTRA, BUJE - Samostojeća kuća za adaptaciju

Srednjevjekovni gradić Buje nalazi se na sjeverozapadnom dijelu istarskog poluotoka, a smješten je na vrhu brežuljka s kojeg se pruža predivan pogled na more, okolna brdašca, vinograde i maslinike po kojima je ovaj kraj poznat. Blizina mora, utjecaj mediteranske i blage kontinentalne klime, tradicija u poljoprivrednoj proizvodnji, lovstvu i turizmu, brežuljkasti krajobraz, očuvana i nezagađena priroda čine područje Grada Buja jednom od atraktivnijih područja istarskog poluotoka.

U sjeverozapadnom dijelu Istre, na brdovitim obroncima gornje Bujštine, smjestio se srednjovjekovni gradić Momjan. Dominantan u davnoj prošlosti, danas se ističe kao vinski biser Istre; prava meka za gastro i vinoljupce jer se u njegovoj blizini nalaze jedne od najboljih konoba i vinarija cijele Istre.
Zaronjen u pitoresknu prirodu zelenog carstva vinograda i maslinika utkanih u živopisne brežuljke, nad dolinom potoka Argilla gradić Momjan i njegovi susretljivi stanovnici žive tradiciju Istre na svakom koraku očuvanu unutar obiteljskih konoba, vinskih podruma i ostataka bogate povijesti Bujštine.

U tom gradiću, na prodaju je samostojeća kuća za adaptaciju.
Kuća tlocrtne površine ca. 100 m² se prostire kroz tri etaže; prizemlje, prvi kat i visoko potkrovlje te zahtjeva obnovu. Vanjski su zidovi sačuvani i ravni a krovište je obnovljeno.
Okućnica je potpuno ograđena a sadrži i autohtonu šternu (cisterna za vodu

Tržišna analiza — Momjan, Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 285.000 € Prosjek: 498.034 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 350.000 € · -19% (ispod medijane)
78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 1.140 €/m² Prosjek: 2.875 €/m² · -60% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · -53% (ispod medijane)
537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

498.034 €

Medijana: 350.000 €

Prosječna površina

183,0 m²

Medijana: 150,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.875 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Momjan, Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.540 €/m² Najskuplje: 2.907 €/m²
Momjan 2.540 €/m² najjeftinije · 23 ogl.

Momjan ima prosječno 2.540 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 23 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 566.522 € i površinom oko 259,6 m².

Kaštel 2.907 €/m² +14% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 2.662 €/m² +5% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 350.000 € (prosjek 498.034 €) i medijanu od 2.409 €/m² (prosjek 2.875 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.286 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +48% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +36% 3.357 € 19
Pula 465.000 € 2.544 € +6% 2.705 € 168
Buje trenutni 350.000 € 2.409 € 2.875 € 103
Rijeka 428.500 € 2.286 € -5% 2.584 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -7% 2.153 € 9

Za kuća (Momjan, Buje) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 498.034 €, prosječna površina 183,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.875 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Momjan, Buje (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Momjan, Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Momjan, Buje najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (36%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 36 ogl. · 36%

Najčešća kvadratura u Momjan, Buje je iznad 150 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (47%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%
70 – 100 m² 7 ogl. · 7%
100 – 150 m² 41 ogl. · 41%
iznad 150 m² 47 ogl. · 47%

Među oglasima za kuća u Momjan, Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (31%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 35 od 100 ogl. · 35%
Terasa 31 od 100 ogl. · 31%
Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Momjan, Buje

Ovaj oglas košta 285.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 498.034 € (43%) i ispod medijane od medijane od 350.000 € (19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.140 €/m², dok je prosjek za kuća u Momjan, Buje oko 2.875 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 60%), a medijana 2.409 €/m² (ispod medijane medijane, 53%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Momjan, Buje iznosi 498.034 €, a medijana 350.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Momjan, Buje iznosi oko 2.875 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuća u Momjan, Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 183,0 m² (medijana 150,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Momjan, Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 498.034 € (medijana 350.000 €), prosječna površina 183,0 m² (medijana 150,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine