Kuća Roč, Buzet 450m² - 360.000 €

8

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica!

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 1

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 2

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 3

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 4

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 6

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 7

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica! — fotografija 8

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

11

Grijanje

Električno grijanje,Klima uređaj

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 11

Cijena: 360.000€

Površina: 450 m2 (800 €/m2)

Ukup. katova: 2

Grijanje: Električno grijanje,Klima uređaj

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 101764

Opis

Prodaje se dvojna kamena kuća – Roč, Istra – 450 m², 5 stambenih jedinica, kompletno renovirano 2023.
Na prodaju je atraktivna dvojna kamena kuća u povijesnom istarskom gradiću Roču, ukupne površine 450 m², raspoređena na prizemlje, prvi kat i potkrovlje. Objekt je izvorno građen prije 1968. godine, a temeljito renoviran 2023., pri čemu je zadržan autentičan istarski šarm uz suvremeni standard stanovanja.
Kuća se sastoji od 5 zasebnih stambenih jedinica, ukupno 11 soba, od čega 9 spavaćih, te 5 kupaonica, što je čini idealnom za investiciju ili kombinaciju stanovanja i najma. Nekretnina je trenutno u dugoročnom najmu s mogućnošću preuzimanja postojećih najmoprimaca, što omogućuje trenutačan povrat ulaganja.
Dodatne prednosti nekretnine:
tradicionalna kamena gradnja
kompletna adaptacija 2023. godine
balkon, terasa i veranda
funkcionalan raspored po etažama
više zasebnih ulaza (ovisno o jedinici)
mirna i autentična istarska lokacija
pogodna za turistički ili dugoročni najam
Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže gotov, uhodan objekt s više stambenih jedinica na traženoj lokaciji u Istri.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Roč, Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 360.000 € Prosjek: 370.068 € · -3% (u prosjeku)
Medijana: 250.000 € · +44% (iznad medijane)

29.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 800 €/m² Prosjek: 2.670 €/m² · -70% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.843 €/m² · -57% (ispod medijane)

149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

370.068 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

175,9 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.670 €/m²

Medijana: 1.843 €/m²

Raspon cijena

29.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Roč, Buzet za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Ročko Polje.

Najjeftinije: 926 €/m² Najskuplje: 1.917 €/m²

Roč 926 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Roč ima prosječno 926 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 243.833 € i površinom oko 351,7 m².

Sovinjak 1.917 €/m² +107% · 3 ogl.

Sovinjak ima prosječno 1.917 €/m² - 107% iznad najjeftinijeg dijela grada (Roč). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 169.167 € i površinom oko 85,7 m².

Ročko Polje 1.011 €/m² +9% · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 1.011 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Roč). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 52.250 € i površinom oko 62,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buzet medijana cijene je 250.000 € (prosjek 370.068 €), a medijana po m² 1.843 €/m² (prosjek 2.670 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +77%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +36%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € +20%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € +8%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € +6%	2.350 €	94
Buzet trenutni	250.000 €	1.843 €	2.670 €	53

Za kuća u Roč, Buzet trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 370.068 €, prosječna površina 175,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.670 €/m². Raspon cijena kreće se od 29.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Roč, Buzet (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Roč, Buzet je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 45.273 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

45.273 €

U Roč, Buzet najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 10 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Roč, Buzet je iznad 150 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (8%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (42%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

30 – 50 m² 4 ogl. · 8%

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 8 ogl. · 15%

100 – 150 m² 16 ogl. · 30%

iznad 150 m² 22 ogl. · 42%

Među oglasima za kuća u Roč, Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (53%), Terasa (40%), Garaža (21%).

Parkirno mjesto 28 od 53 ogl. · 53%

Terasa 21 od 53 ogl. · 40%

Garaža 11 od 53 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Roč, Buzet

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (44%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 370.068 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 29.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 800 €/m², što je ispod prosjeka (70%) i ispod medijane (57%). Prosjek za kuća u Roč, Buzetu je oko 2.670 €/m², medijana 1.843 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 149 – 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Roč, Buzetu iznosi 370.068 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 29.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Roč, Buzetu iznosi oko 2.670 €/m², medijana je 1.843 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Roč, Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 175,9 m² (medijana 145,0 m²), s rasponom od 28,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Roč, Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 370.068 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 175,9 m² (medijana 145,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.