Kuca Roč, Buzet 450m² - 360.000 €

Novo 8

Istra, Roč - prodaja dvije kamene kuće sa 5 stambenih jedinica!

Tip

Kuća

Površina

450 m2

Struktura

11

Grijanje

Električno grijanje,Klima uređaj

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 11

Cijena: 360.000€

Površina: 450 m2 (800 €/m2)

Ukup. katova: 2

Grijanje: Električno grijanje,Klima uređaj

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 101764

Opis

Prodaje se dvojna kamena kuća – Roč, Istra – 450 m², 5 stambenih jedinica, kompletno renovirano 2023.
Na prodaju je atraktivna dvojna kamena kuća u povijesnom istarskom gradiću Roču, ukupne površine 450 m², raspoređena na prizemlje, prvi kat i potkrovlje. Objekt je izvorno građen prije 1968. godine, a temeljito renoviran 2023., pri čemu je zadržan autentičan istarski šarm uz suvremeni standard stanovanja.
Kuća se sastoji od 5 zasebnih stambenih jedinica, ukupno 11 soba, od čega 9 spavaćih, te 5 kupaonica, što je čini idealnom za investiciju ili kombinaciju stanovanja i najma. Nekretnina je trenutno u dugoročnom najmu s mogućnošću preuzimanja postojećih najmoprimaca, što omogućuje trenutačan povrat ulaganja.
Dodatne prednosti nekretnine:
tradicionalna kamena gradnja
kompletna adaptacija 2023. godine
balkon, terasa i veranda
funkcionalan raspored po etažama
više zasebnih ulaza (ovisno o jedinici)
mirna i autentična istarska lokacija
pogodna za turistički ili dugoročni najam
Nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji traže gotov, uhodan objekt s više stambenih jedinica na traženoj lokaciji u Istri.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja koji su dostupni na stranici www.elite-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Roč, Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 360.000 € Prosjek: 333.234 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 235.000 € · +53% (iznad medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 800 €/m² Prosjek: 2.306 €/m² · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.202 €/m² · -33% (ispod medijane)

149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

333.234 €

Medijana: 235.000 €

Prosječna površina

171,8 m²

Medijana: 125,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.306 €/m²

Medijana: 1.202 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Roč, Buzet za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Juradi i dr..

Najjeftinije: 564 €/m² Najskuplje: 2.274 €/m²

Roč 926 €/m² +64% · 6 ogl.

Roč ima prosječno 926 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 243.833 € i površinom oko 351,7 m².

Sovinjak 2.274 €/m² +303% · 4 ogl.

Sovinjak ima prosječno 2.274 €/m² - 303% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 205.500 € i površinom oko 88,0 m².

Juradi 831 €/m² +47% · 3 ogl.

Juradi ima prosječno 831 €/m² - 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 95.667 € i površinom oko 109,3 m².

Vrh 1.504 €/m² +167% · 2 ogl.

Vrh ima prosječno 1.504 €/m² - 167% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 123.500 € i površinom oko 82,5 m².

Ročko Polje 564 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 564 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 54.000 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buzet medijana cijene je 235.000 € (prosjek 333.234 €), a medijana po m² 1.202 €/m² (prosjek 2.306 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +196%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +172%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +127%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € +96%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € +86%	2.153 €	9
Buzet trenutni	235.000 €	1.202 €	2.306 €	56

Za kuća u Roč, Buzet trenutno imamo 56 aktivnih oglasa. Na temelju 56 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 333.234 €, prosječna površina 171,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.306 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 56 sličnih oglasa u Roč, Buzet (ukupno 56 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Roč, Buzet je 23% oglasa za kuća (13 od 56 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 43.115 €).

Sniženih oglasa

23%

13/56

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

43.115 €

U Roč, Buzet najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Roč, Buzet je 100 – 150 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (34%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 36%

iznad 150 m² 19 ogl. · 34%

Među oglasima za kuća u Roč, Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (46%), Terasa (36%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 26 od 56 ogl. · 46%

Terasa 20 od 56 ogl. · 36%

Garaža 8 od 56 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Roč, Buzet

Ovaj oglas košta 360.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (53%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 333.234 €, a medijana 235.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 800 €/m², što je ispod prosjeka (65%) i ispod medijane (33%). Prosjek za kuća u Roč, Buzet je oko 2.306 €/m², medijana 1.202 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 149 – 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Roč, Buzet iznosi 333.234 €, a medijana 235.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 56 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Roč, Buzet iznosi oko 2.306 €/m², medijana je 1.202 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 56 aktivnih oglasa za kuće u Roč, Buzet. Statistika tržišta izračunata je na temelju 56 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,8 m² (medijana 125,0 m²), s rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 56 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Roč, Buzet nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 333.234 € (medijana 235.000 €), prosječna površina 171,8 m² (medijana 125,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.