Kuca, Buzet, Roč, prodaja, 150m2, 130000e, id74889

6

Kuca, Buzet, Roč, prodaja, 130000 €, 150 m2

Tip

Kuća

Površina

150 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 130.000€

Površina: 150 m2 (866 €/m2)

Površina zemljišta: 136

Udaljenost od mora: 30000m

Ažuriran: 01.08.2026

ID: 74889

Opis

ISTRA, BUZET - Kamena kuća za adaptaciju

Buzet se nalazi na samom sjeveru Istre, blizu granice sa Slovenijom. Njegova povijesna jezgra koja datira iz srednjeg vijeka leži na vrhu brda iznad plodne doline najduže istarske rijeke - Mirne. Danas je Buzet nadaleko poznat kao 'Grad tartufa' jer su šume uz rijeku Mirnu posebno bogate tim božanskim gomoljem. U sastavu Grada Buzeta na 348 metra nadmorske visine, uzdiže se gradić Roč, odredište mnogih izletnika, turista i zaljubljenika u povijest i glagoljicu.

Na prodaju je kamena kuća u nizu tlocrtne površine 50-ak m2. Kuća sastoji od suterena gdje su smještene 3 konobe, prizemlja gdje se nalaze 3 prostorije i wc te potkrovlja stajaće visine koje se može funkcionalno iskoristiti. Budući vlasnik može organizirati prostor prema vlastitim željama, kao jednu stambenu jedinicu, a moguće je napraviti 3 manja apartmana. Kući je potrebna adaptacija, no vanjski zidovi su u odličnom stanju i moguće je u potpunosti sačuvati autentični izgled istarske kamene kuće. Objekt je priključen na vodovodnu i električnu mrežu, a u mjestu postoji gradska kanalizacija. Krovište je obnovljeno.

Kuća je smještena na zemljištu površine 106 m2, a pripada joj i površina od 30 m2 na kojoj je ucrtan objekt koji u naravi ne postoji.

Smještena na mirnoj lokaciji na rubu sela, u blizini svih potrebnih sadržaja, ova nekretnina idealna je za početak mirnog obiteljskog života ili za povrat investicije u vidu dugoročnog

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Roč, Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 130.000 € Prosjek: 330.142 € · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 235.000 € · -45% (ispod medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 867 €/m² Prosjek: 2.275 €/m² · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.169 €/m² · -26% (ispod medijane)

149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

330.142 €

Medijana: 235.000 €

Prosječna površina

174,0 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.275 €/m²

Medijana: 1.169 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Roč, Buzet za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Juradi i dr..

Najjeftinije: 564 €/m² Najskuplje: 2.274 €/m²

Roč 926 €/m² +64% · 6 ogl.

Roč ima prosječno 926 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 243.833 € i površinom oko 351,7 m².

Sovinjak 2.274 €/m² +303% · 4 ogl.

Sovinjak ima prosječno 2.274 €/m² — 303% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 205.500 € i površinom oko 88,0 m².

Juradi 831 €/m² +47% · 3 ogl.

Juradi ima prosječno 831 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 95.667 € i površinom oko 109,3 m².

Vrh 1.546 €/m² +174% · 2 ogl.

Vrh ima prosječno 1.546 €/m² — 174% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 127.000 € i površinom oko 82,5 m².

Ročko Polje 564 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 564 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 54.000 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buzet imaju medijanu cijene od 235.000 € (prosjek 330.142 €) i medijanu od 1.169 €/m² (prosjek 2.275 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +295%	4.435 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +179%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.786 € +138%	2.906 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € +96%	2.288 €	8
Rijeka	387.500 €	2.246 € +92%	2.638 €	105
Buzet trenutni	235.000 €	1.169 €	2.275 €	57

Za kuća (Roč, Buzet) trenutno imamo 57 aktivnih oglasa. Na temelju 57 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 330.142 €, prosječna površina 174,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.275 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 57 sličnih oglasa u Roč, Buzet (ukupno 57 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Roč, Buzet je 23% oglasa za kuća (13 od 57 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 42.577 €).

Sniženih oglasa

23%

13/57

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

42.577 €

U Roč, Buzet najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (14%).

do 100.000 € 14 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Roč, Buzet je 100 – 150 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (35%), iznad 150 m² (35%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 4%

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 13 ogl. · 23%

100 – 150 m² 20 ogl. · 35%

iznad 150 m² 20 ogl. · 35%

Među oglasima za kuća u Roč, Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Terasa (35%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 27 od 57 ogl. · 47%

Terasa 20 od 57 ogl. · 35%

Garaža 8 od 57 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Roč, Buzet

Ovaj oglas košta 130.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 330.142 € (61%) i ispod medijane od medijane od 235.000 € (45%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 867 €/m², dok je prosjek za kuća u Roč, Buzet oko 2.275 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 62%), a medijana 1.169 €/m² (ispod medijane medijane, 26%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Roč, Buzet iznosi 330.142 €, a medijana 235.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 57 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Roč, Buzet iznosi oko 2.275 €/m², medijana je 1.169 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 57 aktivnih oglasa za kuća u Roč, Buzet. Statistika tržišta izračunata je na temelju 57 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 174,0 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 57 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Roč, Buzet nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 330.142 € (medijana 235.000 €), prosječna površina 174,0 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.