ZASTENICE, ČAVLE, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE STAMBENE NAMJENE

Zastenice, Čavle

142.000€

85 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1664 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 142.000€

Površina: 1664 m2 (85 €/m2)

Ažuriran: 23.06.2026

ID: 107676

Opis

ČAVLE – ZASTENICE, u ponudi je atraktivno građevinsko zemljište površine 1675 m2, smješteno na mirnoj i zelenoj lokaciji nedaleko od samog grada Rijeke. Zemljište se nalazi uz asfaltiranom cestom, a sva potrebna infrastruktura (struja, voda, telekomunikacije i kanalizacija) nalazi se neposredno uz teren. Parcela je očišćena i većim dijelom kompletno ravna.

Teren se nalazi u stambenoj zoni te nudi iznimno široke mogućnosti gradnje – ovisno o veličini i položaju budućih čestica, moguća je gradnja slobodnostojeće obiteljske kuće TIP 1_OK, i višeobiteljske slobodnostojeće građevine.

Slobodnostojeća obiteljska kuća – TIP 1_OK:
⦁ minimalna površina čestice: 650 m²
⦁ koeficijent izgrađenosti (kig): 0,20
⦁ koeficijent iskoristivosti (kis): 0,50
⦁ najveći broj etaža: 3
⦁ maksimalna visina: 9 m
⦁ maksimalna bruto razvijena površina: 400 m² (iznimno u ruralnim zonama 600 m²)

Višeobiteljska slobodnostojeća građevina – TIP_VO:
⦁ minimalna površina čestice: 1.000 m²
⦁ koeficijent izgrađenosti (kig): 0,20
⦁ koeficijent iskoristivosti (kis): 0,60
⦁ najveći broj etaža: 4
⦁ maksimalna visina: 12 m
⦁ maksimalna bruto razvijena površina: 400 m² (iznimno u ruralnim zonama 600 m²)
⦁ do 4 stambene jedinice

Opći uvjeti gradnje za sve tipove:
⦁ udaljenost od javne prometne površine: min. 6 m
⦁ udaljenost od susjednih čestica: min. h/2, ali ne manje od 4 m
⦁ minimalno 20% čestice mora biti ozelenjen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Zastenice, Čavle

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 142.000 € Prosjek: 192.217 € · -26% (ispod prosjeka)

22.000 € Prosjek 1.250.000 €

Cijena / m²: 85 €/m² Prosjek: 83 €/m² · +2% (u prosjeku)

10 €/m² Prosjek 171 €/m²

Prosječna cijena

192.217 €

Prosječna površina

2.386,3 m²

Prosječna cijena / m²

83 €/m²

Raspon cijena

22.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Zastenice, Čavle za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Grobnik, Cernik, Soboli i dr..

Najjeftinije: 69 €/m² Najskuplje: 111 €/m²

Grobnik 76 €/m² +10% · 16 ogl.

Grobnik ima prosječno 76 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cernik). U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 210.781 € i površinom oko 2.663,7 m².

Cernik 69 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Cernik ima prosječno 69 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 188.954 € i površinom oko 2.742,4 m².

Soboli 111 €/m² +61% · 9 ogl.

Soboli ima prosječno 111 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cernik). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 158.667 € i površinom oko 1.412,3 m².

Podrvanj 101 €/m² +46% · 4 ogl.

Podrvanj ima prosječno 101 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cernik). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 244.250 € i površinom oko 2.144,3 m².

Mavrinci 82 €/m² +19% · 4 ogl.

Mavrinci ima prosječno 82 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cernik). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 156.125 € i površinom oko 1.835,5 m².

Buzdohanj 70 €/m² +1% · 4 ogl.

Buzdohanj ima prosječno 70 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cernik). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 166.450 € i površinom oko 2.585,8 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Čavle imaju prosječnu cijenu od 192.217 € i prosječnih 83 €/m² — skuplje od Split (606 €/m²) i Zagreb (260 €/m²).

Grad	Prosj. cijena	€/m²	Oglasa
Split	712.371 €	606 € +630%	25
Zagreb	279.667 €	260 € +213%	5
Zadar	251.928 €	199 € +140%	52
Rijeka	413.154 €	181 € +118%	165
Pula	326.681 €	151 € +82%	167
Čavle trenutni	192.217 €	83 €	78

Za zemljište (Zastenice, Čavle) trenutno imamo 78 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 192.217 €, prosječna površina 2.386,3 m², a prosječna cijena po m² oko 83 €/m². Raspon cijena kreće se od 22.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Zastenice, Čavle (ukupno 78 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Zastenice, Čavle je 12% oglasa za zemljište (9 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 18.000 €).

Sniženih oglasa

12%

9/76

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

18.000 €

U Zastenice, Čavle najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (37%), 100.000 – 150.000 € (25%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 28 ogl. · 37%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 25%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Zastenice, Čavle

Ovaj oglas košta 142.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 192.217 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 22.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 85 €/m², dok je prosjek za zemljište u Zastenice, Čavle oko 83 €/m². To je u prosjeku prosjeka (+2%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 10 do 171 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Zastenice, Čavle iznosi 192.217 €. Raspon cijena kreće se od 22.000 do 1.250.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Zastenice, Čavle iznosi oko 83 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 171 €/m².

Trenutno imamo 78 aktivnih oglasa za zemljište u Zastenice, Čavle. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.386,3 m², s rasponom od 425,0 do 10.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 78 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Zastenice, Čavle nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 192.217 €, a prosječna površina 2.386,3 m² — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.