DUBROVNIK – LAPAD | VILLA S 9 APARTMANA, BAZENOM I POGLEDOM NA MORE | UHODAN
Lapad, Dubrovnik
1.900.000€
4 157 €/m2
Tip
Kuća
Površina
457 m2
Struktura
14
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 14
- Cijena
- 1.900.000€
- Površina
- 457 m2 (4 157 €/m2)
- Površina zemljišta
- 301
- Ažuriran
- 10.11.2026
- ID
- 119218
Opis
DUBROVNIK – LAPAD | VILLA VALJALO – UHODANA TURISTIČKA VILLA S 9 APARTMANA, BAZENOM I POGLEDOM NA MORE
Na jednoj od najatraktivnijih dubrovačkih lokacija, na poluotoku Lapad, prodaje se Villa Valjalo – samostojeća turistička nekretnina s dugogodišnjom tradicijom iznajmljivanja, ukupno 9 apartmana i jednom većom stambenom jedinicom, privatnim bazenom, vrtom, terasama i prekrasnim pogledom prema moru i luci Gruž.
Villa raspolaže s približno 457 m² stambene površine, prostire se kroz četiri etaže, a smještena je na zemljištu ukupne površine oko 493 m², dvorišta 301m².
UHODANA TURISTIČKA INVESTICIJA
Posebna vrijednost ove nekretnine je činjenica da se ne radi samo o velikoj kući s apartmanima, već o već uhodanom turističkom objektu koji godinama posluje i ostvaruje prihod.
Prema informacijama vlasnika, Villa trenutno ostvaruje približno 100.000 € godišnjeg prihoda od turističkog najma.
Budući vlasnik tako preuzima objekt s postojećim smještajnim kapacitetima, online prisutnošću i poviješću turističkog poslovanja.
Dodatni potencijal postoji kroz modernizaciju interijera. Ulaganjem u novi namještaj, obnovu kuhinja i kupaonica, suvremeniji dizajn apartmana, uređenje prostora oko bazena te kvalitetniji branding i prezentaciju, nekretnina bi se mogla pozicionirati u viši segment turističkog smještaja i ostvarivati više cijene noćenja.
RASPORED
PRIZEMLJE
Prva etaža sastoji se od:
dnevnog boravka
kuhinje
3 spavaće sobe
kup
Tržišna analiza - Lapad, Dubrovnik
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 2.200.000 € · -14% (ispod medijane)
Medijana: 5.236 €/m² · -21% (ispod medijane)
Prosječna cijena
2.562.500 €
Medijana: 2.200.000 €
Prosječna površina
459,3 m²
Medijana: 453,5 m²
Prosječna cijena / m²
5.521 €/m²
Medijana: 5.236 €/m²
Raspon cijena
1.900.000 – 3.950.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Dubrovnik medijana cijene je 2.200.000 € (prosjek 2.562.500 €), a medijana po m² 5.236 €/m² (prosjek 5.521 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Lapad, Dubrovnik trenutno imamo 5 aktivnih oglasa. Na temelju 4 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 2.562.500 €, prosječna površina 459,3 m², a prosječna cijena po m² oko 5.521 €/m². Raspon cijena kreće se od 1.900.000 – 3.950.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 4 sličnih oglasa u Lapad, Dubrovnik (ukupno 5 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
Među oglasima za kuća u Lapad, Dubrovnik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (50%), Parkirno mjesto (25%), Garaža (25%).
Česta pitanja o nekretninama u Lapad, Dubrovnik
Ovaj oglas košta 1.900.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 2.562.500 €, a medijana 2.200.000 €. Tržišni raspon kreće se od 1.900.000 do 3.950.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.158 €/m², što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Lapad, Dubrovniku je oko 5.521 €/m², medijana 5.236 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4.157 – 7.452 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Lapad, Dubrovniku iznosi 2.562.500 €, a medijana 2.200.000 €. Raspon cijena kreće se od 1.900.000 do 3.950.000 €, na temelju 4 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Lapad, Dubrovniku iznosi oko 5.521 €/m², medijana je 5.236 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4.157 do 7.452 €/m².
Trenutno imamo 5 aktivnih oglasa za kuće u Lapad, Dubrovniku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 4 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 459,3 m² (medijana 453,5 m²), s rasponom od 400,0 do 530,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 5 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Lapad, Dubrovniku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 2.562.500 € (medijana 2.200.000 €), prosječna površina 459,3 m² (medijana 453,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Kontakt osoba
- Ivan Bošković
- Telefon 1
- 098 915... Prikaži broj
- Telefon 2
- 01/386... Prikaži broj
- Adresa
- Zagrebačka avenija 100a
- Špansko
- Zagreb, Hrvatska