Kuca, Gračišće, Gračišće, prodaja, 280m2, 590000e, id77252

Novo 8

Kuca, Gračišće, prodaja, 590000 €, 280 m2

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

5+

Grijanje

Solarno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 590.000€

Površina: 280 m2 (2 107 €/m2)

Površina zemljišta: 668

Grijanje: Solarno

Terasa: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 17.08.2026

ID: 77252

Opis

Prodaje se autohtona kamena vila s bazenom u srcu Istre

U mirnom istarskom selu, u blizini Pazina, nalazi se ova jedinstvena kamena kuća, spoj tradicije i luksuza. Smještena na prostranoj okućnici od 668 m², s prekrasnim bazenom od 50 m², ova nekretnina pruža privatnost i udobnost za obiteljski život ili turistički najam.

Kuća površine 280 m² građena je davne 1886. godine, a u potpunosti renovirana 2017., s posebnom pažnjom na očuvanje autohtonih detalja – kamenih volta, šterne i visokih stropova, dok je istovremeno opremljena modernim sadržajima.

Raspored prostorija:
✅ Prizemlje: prostrani dnevni boravak s galerijom, kuhinja s blagovaonicom, gostinjski toalet, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te izlaz na romantičnu natkrivenu terasu s kamenim voltama.
✅ Kat: tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.
✅ Okućnica: bazen s automatskim čišćenjem, sunčalište, natkrivena terasa, vanjski kamin, spremište i ljetna kuhinja.

Kuća je potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje ili nastavak uspješnog turističkog najma. Centralno grijanje na naftu, solarni paneli za toplu vodu (bojler 300L), dva parkirna mjesta.

Lokacija:
Smještena u srcu Istre, ova nekretnina omogućuje brz pristup svim sadržajima – Pazin, s trgovinama, restoranima i školama, nalazi se na svega nekoliko minuta vožnje. Ipak, kuća uživa potpunu privatnost i mirno okruženje, idealno za odmor i opuštanje.

Idealna prilika za:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 590.000 € Prosjek: 506.340 € · +17% (iznad prosjeka)
Medijana: 400.000 € · +48% (iznad medijane)

53.000 € Prosjek · Medijana 1.300.000 €

Cijena / m²: 2.107 €/m² Prosjek: 1.978 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.105 €/m² · 0% (u medijani)

526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

506.340 €

Medijana: 400.000 €

Prosječna površina

249,5 m²

Medijana: 203,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.978 €/m²

Medijana: 2.105 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.162 €/m² Najskuplje: 3.162 €/m²

Batlug 3.162 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Batlug ima prosječno 3.162 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.233.333 € i površinom oko 390,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Gračišće imaju medijanu cijene od 400.000 € (prosjek 506.340 €) i medijanu od 2.105 €/m² (prosjek 1.978 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +119%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +55%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.780 € +32%	2.908 €	166
Rijeka	458.500 €	2.429 € +15%	2.710 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € +9%	2.288 €	8
Gračišće trenutni	400.000 €	2.105 €	1.978 €	25

Za kuća (Gračišće) trenutno imamo 25 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 506.340 €, prosječna površina 249,5 m², a prosječna cijena po m² oko 1.978 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 25 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 36% oglasa za kuća (9 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 286.444 €).

Sniženih oglasa

36%

9/25

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

286.444 €

U Gračišće najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (80%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 8%

100 – 150 m² 2 ogl. · 8%

iznad 150 m² 20 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (44%), Garaža (4%).

Terasa 13 od 25 ogl. · 52%

Parkirno mjesto 11 od 25 ogl. · 44%

Garaža 1 od 25 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 590.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 506.340 € (+17%) i iznad medijane od medijane od 400.000 € (+48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.000 do 1.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.107 €/m², dok je prosjek za kuća u Gračišće oko 1.978 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +7%), a medijana 2.105 €/m² (u medijani medijane, 0%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Gračišće iznosi 506.340 €, a medijana 400.000 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.300.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Gračišće iznosi oko 1.978 €/m², medijana je 2.105 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 25 aktivnih oglasa za kuća u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 249,5 m² (medijana 203,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 25 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 506.340 € (medijana 400.000 €), prosječna površina 249,5 m² (medijana 203,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.