Kuca, Gračišće, Gračišće, prodaja, 280m2, 590000e, id97255

6

Kuca, Gračišće, prodaja, 590000 €, 280 m2

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 590.000€

Površina: 280 m2 (2 107 €/m2)

Površina zemljišta: 668

Grijanje: Zajednička kotlovnica

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 97255

Opis

Skrivena u mirnom istarskom selu nedaleko Pazina, ova autentična kamena vila savršeno spaja šarm tradicije s udobnostima suvremenog luksuza. Smještena na prostranoj parceli od 668 m², nekretnina uključuje bazen od 50 m², sunčalište, vanjski kamin i šarmantnu ljetnu kuhinju – idealno za opušteni obiteljski život ili unosan turistički najam.

Izgrađena davne 1886. godine i potpuno renovirana 2017., vila s ponosom ističe sačuvane tradicionalne detalje poput kamenih volta, šterne i visokih stropova, vješto integrirane s modernim završnim obradama i opremom. Ukupna stambena površina iznosi 280 m², a raspored prostora pruža maksimalnu udobnost i privatnost.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s galerijskim stropom, elegantna kuhinja s blagovaonicom, gostinjski WC te spavaća soba s vlastitom kupaonicom. Iz dnevnog prostora izlazi se na romantičnu natkrivenu terasu s kamenim voltama. Kat uključuje tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom.

Kuća je potpuno namještena i spremna za cjelogodišnje stanovanje zahvaljujući centralnom grijanju na naftu i solarnim panelima za toplu vodu (bojler od 300 litara). Dodatne pogodnosti uključuju dva privatna parkirna mjesta, automatski sustav za čišćenje bazena i prostrano spremište.

Vila se nalazi svega nekoliko minuta od trgovina, škola i restorana u Pazinu, nudeći savršenu kombinaciju svakodnevne praktičnosti i potpune privatnosti u zelenom i tihom okruženju.

Pazin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Gračišće

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 590.000 € Prosjek: 407.205 € · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 332.500 € · +77% (iznad medijane)

53.000 € Prosjek · Medijana 1.260.000 €

Cijena / m²: 2.107 €/m² Prosjek: 1.816 €/m² · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 1.976 €/m² · +7% (iznad medijane)

526 €/m² Prosjek · Medijana 5.150 €/m²

Prosječna cijena

407.205 €

Medijana: 332.500 €

Prosječna površina

230,3 m²

Medijana: 195,0 m²

Prosječna cijena / m²

1.816 €/m²

Medijana: 1.976 €/m²

Raspon cijena

53.000 – 1.260.000 €

Usporedba gradova

Kuća u Gračišće imaju medijanu cijene od 332.500 € (prosjek 407.205 €) i medijanu od 1.976 €/m² (prosjek 1.816 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +134%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +65%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.833 € +43%	3.059 €	167
Rijeka	443.500 €	2.500 € +27%	2.811 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € +16%	2.288 €	8
Gračišće trenutni	332.500 €	1.976 €	1.816 €	22

Za kuća (Gračišće) trenutno imamo 22 aktivnih oglasa. Na temelju 22 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 407.205 €, prosječna površina 230,3 m², a prosječna cijena po m² oko 1.816 €/m². Raspon cijena kreće se od 53.000 – 1.260.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 22 sličnih oglasa u Gračišće (ukupno 22 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gračišće je 27% oglasa za kuća (6 od 22 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 279.667 €).

Sniženih oglasa

27%

6/22

Prosj. sniženje

28%

Prosj. iznos

279.667 €

U Gračišće najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (9%), iznad 500.000 € (41%).

do 100.000 € 2 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 6 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 9%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 41%

Najčešća kvadratura u Gračišće je iznad 150 m² (77% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (77%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 9%

100 – 150 m² 2 ogl. · 9%

iznad 150 m² 17 ogl. · 77%

Među oglasima za kuća u Gračišće najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (45%), Parkirno mjesto (36%), Garaža (5%).

Terasa 10 od 22 ogl. · 45%

Parkirno mjesto 8 od 22 ogl. · 36%

Garaža 1 od 22 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Gračišće

Ovaj oglas košta 590.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 407.205 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 332.500 € (+77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.000 do 1.260.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.107 €/m², dok je prosjek za kuća u Gračišće oko 1.816 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +16%), a medijana 1.976 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Gračišće iznosi 407.205 €, a medijana 332.500 €. Raspon cijena kreće se od 53.000 do 1.260.000 €, na temelju 22 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Gračišće iznosi oko 1.816 €/m², medijana je 1.976 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 526 do 5.150 €/m².

Trenutno imamo 22 aktivnih oglasa za kuća u Gračišće. Statistika tržišta izračunata je na temelju 22 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 230,3 m² (medijana 195,0 m²), s rasponom od 36,0 do 798,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 22 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gračišće nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 407.205 € (medijana 332.500 €), prosječna površina 230,3 m² (medijana 195,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.