Kuca, Labin 320m² - 540.000 €

Novo 6

LABIN, KUĆA SA ČAROBNIM POGLEDOM NA MORE

Tip

Kuća

Površina

320 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 540.000€

Površina: 320 m2 (1 687 €/m2)

Površina zemljišta: 272

Ažuriran: 11.09.2026

ID: 106130

Opis

Labin, kuća sa očaravajućim pogledom na more, projektom i građevinskom dozvolom za gradnju hotela

Prodaje se izuzetna nekretnina s velikim investicijskim potencijalom, smještena na atraktivnoj lokaciji s očaravajućim pogledom na more.

Ova jedinstvena prilika uključuje kuću s već izrađenim projektom i pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju modernog hotela s 8 luksuznih soba.

Planirani objekt prostire se na ukupno 320 četvornih metara pažljivo osmišljenog prostora, gdje je svaki detalj prilagođen suvremenim turističkim standardima i potrebama gostiju koji traže udobnost, eleganciju i autentičan doživljaj Istre.

Projekt predviđa funkcionalan raspored soba s privatnim kupaonama, prostrane zajedničke zone, te recepcije i lounge prostora.

Okućnica od 272 četvornih metara pruža savršenu ravnotežu između privatnosti i otvorenosti prema prirodi.

Idealna je za uređenje mediteranskog vrta, što je prava rijetkost u starogradskoj jezgri, sunčališta ili terase gdje će budući gosti moći uživati u spektakularnim zalascima sunca i panoramskom pogledu na more.

Lokacija nekretnine dodatno povećava njezinu vrijednost-mirno okruženje, blizina mora i turističkih sadržaja čine je savršenim izborom za investitore koji žele razviti ekskluzivan turistički objekt s visokom stopom popunjenosti.

Ova nekretnina predstavlja rijetku priliku na tržištu- spoj već gotove dokumentacije, atraktivne lokacije i jasne vizije luksuznog projekt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Labin

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 540.000 € Prosjek: 704.295 € · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 625.000 € · -14% (ispod medijane)

83.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 1.688 €/m² Prosjek: 3.467 €/m² · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.345 €/m² · -50% (ispod medijane)

300 €/m² Prosjek · Medijana 9.387 €/m²

Prosječna cijena

704.295 €

Medijana: 625.000 €

Prosječna površina

202,8 m²

Medijana: 198,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.467 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.964 €/m² Najskuplje: 3.964 €/m²

Rabac 3.964 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Rabac ima prosječno 3.964 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 942.000 € i površinom oko 239,6 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Labin medijana cijene je 625.000 € (prosjek 704.295 €), a medijana po m² 3.345 €/m² (prosjek 3.467 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.913 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +6%	4.305 €	14
Labin trenutni	625.000 €	3.345 €	3.467 €	432
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € -13%	2.904 €	162
Rijeka	450.000 €	2.330 € -30%	2.736 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća u Labin trenutno imamo 432 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 704.295 €, prosječna površina 202,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.467 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Labin (ukupno 432 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Labin je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 66.820 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

66.820 €

U Labin najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (63%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 63 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Labin je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Labin najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (63%), Terasa (39%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 63 od 100 ogl. · 63%

Terasa 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Labin

Ovaj oglas košta 540.000 €, što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 704.295 €, a medijana 625.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.688 €/m², što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (50%). Prosjek za kuća u Labin je oko 3.467 €/m², medijana 3.345 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 300 – 9.387 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Labin iznosi 704.295 €, a medijana 625.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Labin iznosi oko 3.467 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 300 do 9.387 €/m².

Trenutno imamo 432 aktivnih oglasa za kuće u Labin. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 202,8 m² (medijana 198,0 m²), s rasponom od 50,0 do 450,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 432 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Labin nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 704.295 € (medijana 625.000 €), prosječna površina 202,8 m² (medijana 198,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.