Pisak, Omiška rivijera, penthouse, 127 m², krovna terasa

Pisak, Omiš

890.000€

4 944 €/m2

Tip

Stan

Površina

180 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Stan
Struktura
5+
Cijena
890.000€
Površina
180 m2 (4 944 €/m2)
Kat
PENH
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
250m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
14.08.2026
ID
112637

Opis

U naselju Pisak na Omiškoj rivijeri prodaje se prostran penthouse na 2. katu stambene zgrade u novogradnji, nastao spajanjem dva susjedna stana u jednu veliku cjelinu — mogućnost dostupna u ovoj fazi gradnje. Penthouse ima pogled na more.

Interna površina iznosi 127,10 m². Raspored obuhvaća prostran dnevni boravak od 28,00 m², veliku kuhinju s blagovaonicom od 27,60 m², četiri spavaće sobe, dvije kupaonice i hodnik. Uz penthouse ide terasa ukupne površine 29,50 m² te prostrana krovna terasa ukupne površine 153,60 m² (ukupna stvarna površina 310,20 m², obračunska 180,25 m²). Kako je nekretnina u fazi gradnje, površine i raspored prostorija podložni su izmjenama i dogovoru s kupcem.

Zgrada je novogradnja u izgradnji, s planiranim završetkom radova do ljeta 2027. Katnosti je podrum + prizemlje + 2 kata, s ravnim prohodnim krovom i suvremenim oblikovanjem u bijeloj boji. Predviđeni su parket u sobama i dnevnom boravku te keramika u kupaonicama, hodnicima, kuhinji i na terasama.

Uz penthouse pripadaju dva garažna i jedno vanjsko parkirno mjesto.

Nekretnina je trenutno u fazi izgradnje, u sklopu zajedničkog ulaganja investitora. Po dovršetku gradnje planirano je etažiranje zgrade, nakon čega će se stan prodavati kao zasebna, uknjižena cjelina.

Pisak je malo, mirno ribarsko naselje u istočnom dijelu Omiške rivijere, oko 16 km jugoistočno od Omiša. Mjesto je poznato po šljunčanim plažama, čistom moru i tradicionalnom dalmatinskom u

Tržišna analiza — Pisak, Omiš

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 890.000 € Prosjek: 588.750 € · +51% (iznad prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +98% (iznad medijane)
360.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €
Cijena / m²: 4.944 €/m² Prosjek: 5.589 €/m² · -12% (ispod prosjeka)
Medijana: 5.000 €/m² · -1% (u medijani)
3.894 €/m² Prosjek · Medijana 9.523 €/m²

Prosječna cijena

588.750 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

104,3 m²

Medijana: 95,0 m²

Prosječna cijena / m²

5.589 €/m²

Medijana: 5.000 €/m²

Raspon cijena

360.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Pisak, Omiš za petosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pisak, Dugi Rat.

Najjeftinije: 3.895 €/m² Najskuplje: 5.271 €/m²
Pisak 5.271 €/m² +35% · 4 ogl.

Pisak ima prosječno 5.271 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Dugi Rat). U uzorku je 4 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 602.500 € i površinom oko 115,3 m².

Dugi Rat 3.895 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Dugi Rat ima prosječno 3.895 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za petosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 370.000 € i površinom oko 95,0 m².

Usporedba gradova

Petosoban stan, stan u Omiš imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 588.750 €) i medijanu od 5.000 €/m² (prosjek 5.589 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.990 €/m²) i Rijeka (3.663 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 495.000 € 6.348 € +27% 7.204 € 70
Omiš trenutni 450.000 € 5.000 € 5.589 € 8
Zadar 430.785 € 3.990 € -20% 4.115 € 73
Rijeka 259.500 € 3.663 € -27% 3.881 € 781
Zagreb 276.479 € 3.136 € -37% 3.055 € 86
Osijek 239.680 € 2.929 € -41% 2.883 € 24

Za petosoban stan, stan (Pisak, Omiš) trenutno imamo 8 aktivnih oglasa. Na temelju 8 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.750 €, prosječna površina 104,3 m², a prosječna cijena po m² oko 5.589 €/m². Raspon cijena kreće se od 360.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 8 sličnih oglasa u Pisak, Omiš (ukupno 8 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Pisak, Omiš najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (63%), iznad 500.000 € (38%).

iznad 500.000 € 3 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Pisak, Omiš je 70 – 100 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (13%), 70 – 100 m² (50%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (13%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 13%
70 – 100 m² 4 ogl. · 50%
100 – 150 m² 2 ogl. · 25%
iznad 150 m² 1 ogl. · 13%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Pisak, Omiš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Parkirno mjesto (50%), Garaža (50%).

Terasa 7 od 8 ogl. · 88%
Parkirno mjesto 4 od 8 ogl. · 50%
Garaža 4 od 8 ogl. · 50%

Česta pitanja o nekretninama u Pisak, Omiš

Ovaj oglas košta 890.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 588.750 € (+51%) i iznad medijane od medijane od 450.000 € (+98%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 360.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.944 €/m², dok je prosjek za petosoban stan, stan u Pisak, Omiš oko 5.589 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 12%), a medijana 5.000 €/m² (u medijani medijane, 1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 3.894 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za petosoban stan, stan u Pisak, Omiš iznosi 588.750 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 360.000 do 1.200.000 €, na temelju 8 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za petosoban stan, stan u Pisak, Omiš iznosi oko 5.589 €/m², medijana je 5.000 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3.894 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 8 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Pisak, Omiš. Statistika tržišta izračunata je na temelju 8 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 104,3 m² (medijana 95,0 m²), s rasponom od 57,0 do 180,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 8 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Pisak, Omiš nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.750 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 104,3 m² (medijana 95,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine