Istra, Pazin, poslovno zemljište 9.000 m² na prodaju
Zabrežani, Pazin
400.000€
44 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
9000 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 400.000€
- Površina
- 9000 m2 (44 €/m2)
- Ažuriran
- 14.10.2026
- ID
- 116711
Opis
U Zabrežanima, nedaleko od Pazina u središnjoj Istri, na prodaju je atraktivno poslovno zemljište koje predstavlja zanimljivu investicijsku priliku. Nekretnina obuhvaća približno 9.000 m² te nudi izvrsnu kombinaciju potencijala za razvoj poslovnih djelatnosti, praktičnog cestovnog pristupa, postojeće infrastrukture i blizine Istarskog ipsilona. Zahvaljujući strateškoj lokaciji, zemljište je posebno privlačno investitorima, poduzetnicima i tvrtkama koje traže poslovno zemljište za prodaju u Istri.
Zemljište se sastoji od dvije katastarske čestice, broj 4118/2 i 4119, obje upisane u katastarskoj općini Zabrežani. Od ukupne površine od približno 9.000 m², oko 7.500 m² nalazi se u zoni gospodarske namjene, pretežito poslovne (K), dok je preostalih približno 1.500 m² klasificirano kao poljoprivredno zemljište. Ovakva struktura omogućuje raspolaganje značajnom površinom namijenjenom poslovnim djelatnostima, uz dodatni dio zemljišta poljoprivredne namjene.
Približno 7.500 m² zemljišta gospodarske namjene, pretežito poslovne (K), predstavlja glavnu investicijsku prednost ove nekretnine. Veličina i prostornoplanska namjena čine zemljište zanimljivom mogućnošću za poduzeća koja traže prostor za budući razvoj poslovnih sadržaja, uz poštovanje važećih prostornih planova i pribavljanje potrebnih odobrenja. Dodatna površina poljoprivrednog zemljišta predstavlja zaseban dio nekretnine koji se može koristiti u skladu s njegovom ut
Tržišna analiza - Zabrežani, Pazin
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 84.000 € · +376% (iznad medijane)
Medijana: 60 €/m² · -27% (ispod medijane)
Prosječna cijena
162.387 €
Medijana: 84.000 €
Prosječna površina
8.220,7 m²
Medijana: 1.165,0 m²
Prosječna cijena / m²
87 €/m²
Medijana: 60 €/m²
Raspon cijena
26.000 – 771.600 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Zabrežani, Pazin za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lindar, Beram, Zabrežani i dr..
Lindar ima prosječno 39 €/m² - 550% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kršikla). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 237.250 € i površinom oko 20.166,8 m².
Beram ima prosječno 98 €/m² - 1533% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kršikla). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.067 € i površinom oko 941,0 m².
Zabrežani ima prosječno 61 €/m² - 917% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kršikla). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 276.000 € i površinom oko 5.130,0 m².
Kršikla ima prosječno 6 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 260.000 € i površinom oko 44.500,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Pazin medijana cijene je 84.000 € (prosjek 162.387 €), a medijana po m² 60 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Zagreb (165 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).
Za zemljište u Zabrežani, Pazin trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 35 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 162.387 €, prosječna površina 8.220,7 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 26.000 – 771.600 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 35 sličnih oglasa u Zabrežani, Pazin (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Zabrežani, Pazin je 11% oglasa za zemljište (4 od 35 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 44% (oko 264.750 €).
Sniženih oglasa
11%
4/35
Prosj. sniženje
44%
Prosj. iznos
264.750 €
U Zabrežani, Pazin najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (60%), 100.000 – 150.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Zabrežani, Pazin je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (3%), iznad 150 m² (97%).
Česta pitanja o nekretninama u Zabrežani, Pazin
Ovaj oglas košta 400.000 €, što je iznad prosjeka (146%) i iznad medijane (376%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 162.387 €, a medijana 84.000 €. Tržišni raspon kreće se od 26.000 do 771.600 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 44 €/m², što je ispod prosjeka (49%) i ispod medijane (27%). Prosjek za zemljište u Zabrežani, Pazinu je oko 87 €/m², medijana 60 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 5 – 1.040 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Zabrežani, Pazinu iznosi 162.387 €, a medijana 84.000 €. Raspon cijena kreće se od 26.000 do 771.600 €, na temelju 35 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Zabrežani, Pazinu iznosi oko 87 €/m², medijana je 60 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 5 do 1.040 €/m².
Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za zemljišta u Zabrežani, Pazinu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 35 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 8.220,7 m² (medijana 1.165,0 m²), s rasponom od 25,0 do 45.398,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Zabrežani, Pazinu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 162.387 € (medijana 84.000 €), prosječna površina 8.220,7 m² (medijana 1.165,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
