Kuca Baderna, Poreč 169m² - 690.000 €

6

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA

Tip

Kuća

Površina

169 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 690.000€

Površina: 169 m2 (4 082 €/m2)

Grijanje: Grijalice i radijatori na struju

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 13000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 112049

Opis

BADERNA, U ponudi imamo prekrasnu obiteljsku kuću izgrađenu u tradicionalnom istarskom arhitektonskom stilu, smještenu u malom i mirnom selu u okolici Baderne. Kuća se nalazi na rubu građevinskog područja, neposredno uz šumu, pružajući iznimnu privatnost i mir, što je čini idealnim izborom za sve koji žele uživati u prirodnom okruženju, a pritom biti na svega nekoliko minuta vožnje od Poreča i jadranske obale.

Izgrađena je 2009. godine te se nalazi na posljednjoj parceli u nizu, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti i otvorenosti prostora.

Ukupna stambena površina od 169 m² raspoređena je na dvije etaže.

Prizemlje je koncipirano kao prostrani otvoreni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Na istoj etaži nalazi se i dodatna prostorija, koja se trenutačno koristi kao radna soba, kupaonica te zasebna praonica rublja s vlastitim ulazom iz dvorišta. Iz gotovo svih prostorija omogućen je izlaz na natkrivenu terasu i lijepo uređenu okućnicu.

Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok jedna od njih ima izlaz na privatnu terasu.

Okućnica površine 904 m² u potpunosti je ograđena tradicionalnim kamenim zidom te pažljivo uređena mediteranskim biljem. Vanjski prostor osmišljen je za ugodan boravak tijekom cijele godine te pruža dovoljno mjesta za opuštanje i druženje. U središnjem dijelu okućnice nalazi se bazen površine 30 m², uz koji je smješten natkriveni p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 690.000 € Prosjek: 759.390 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 624.000 € · +11% (iznad medijane)

190.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 4.083 €/m² Prosjek: 3.941 €/m² · +4% (u prosjeku)
Medijana: 3.861 €/m² · +6% (iznad medijane)

436 €/m² Prosjek · Medijana 9.259 €/m²

Prosječna cijena

759.390 €

Medijana: 624.000 €

Prosječna površina

203,3 m²

Medijana: 167,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.941 €/m²

Medijana: 3.861 €/m²

Raspon cijena

190.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Baderna, Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²

Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 624.000 € (prosjek 759.390 €), a medijana po m² 3.861 €/m² (prosjek 3.941 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	624.000 €	3.861 €	3.941 €	681
Split	792.500 €	3.558 € -8%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -15%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.633 € -32%	2.841 €	162
Zagreb	390.000 €	2.230 € -42%	2.153 €	9
Rijeka	435.000 €	1.927 € -50%	2.194 €	102

Za kuća u Baderna, Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 759.390 €, prosječna površina 203,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.941 €/m². Raspon cijena kreće se od 190.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baderna, Poreč je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 48.438 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

48.438 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (33%), iznad 500.000 € (59%).

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

iznad 500.000 € 59 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Baderna, Poreč je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (63%).

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Baderna, Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (24%), Parkirno mjesto (22%), Garaža (5%).

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Parkirno mjesto 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 690.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 759.390 €, a medijana 624.000 €. Tržišni raspon kreće se od 190.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.083 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (6%). Prosjek za kuća u Baderna, Poreč je oko 3.941 €/m², medijana 3.861 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 436 – 9.259 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Baderna, Poreč iznosi 759.390 €, a medijana 624.000 €. Raspon cijena kreće se od 190.000 do 2.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Baderna, Poreč iznosi oko 3.941 €/m², medijana je 3.861 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 436 do 9.259 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 203,3 m² (medijana 167,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 759.390 € (medijana 624.000 €), prosječna površina 203,3 m² (medijana 167,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.