Kuća Baderna, Poreč 169m² - 639.000 €

6

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA — fotografija 2

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA — fotografija 3

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA — fotografija 4

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA — fotografija 5

BADERNA, ISTARSKA KUĆA U MIRNOM ZASEOKU NEDALEKO POREČA — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

169 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 639.000€

Površina: 169 m2 (3 781 €/m2)

Grijanje: Grijalice i radijatori na struju

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 13000m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 112049

Opis

BADERNA, U ponudi imamo prekrasnu obiteljsku kuću izgrađenu u tradicionalnom istarskom arhitektonskom stilu, smještenu u malom i mirnom selu u okolici Baderne. Kuća se nalazi na rubu građevinskog područja, neposredno uz šumu, pružajući iznimnu privatnost i mir, što je čini idealnim izborom za sve koji žele uživati u prirodnom okruženju, a pritom biti na svega nekoliko minuta vožnje od Poreča i jadranske obale.

Izgrađena je 2009. godine te se nalazi na posljednjoj parceli u nizu, što dodatno doprinosi osjećaju privatnosti i otvorenosti prostora.

Ukupna stambena površina od 169 m² raspoređena je na dvije etaže.

Prizemlje je koncipirano kao prostrani otvoreni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Na istoj etaži nalazi se i dodatna prostorija, koja se trenutačno koristi kao radna soba, kupaonica te zasebna praonica rublja s vlastitim ulazom iz dvorišta. Iz gotovo svih prostorija omogućen je izlaz na natkrivenu terasu i lijepo uređenu okućnicu.

Na katu se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok jedna od njih ima izlaz na privatnu terasu.

Okućnica površine 904 m² u potpunosti je ograđena tradicionalnim kamenim zidom te pažljivo uređena mediteranskim biljem. Vanjski prostor osmišljen je za ugodan boravak tijekom cijele godine te pruža dovoljno mjesta za opuštanje i druženje. U središnjem dijelu okućnice nalazi se bazen površine 30 m², uz koji je smješten natkriveni p

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 639.000 € Prosjek: 840.537 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 699.500 € · -9% (ispod medijane)

180.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 3.781 €/m² Prosjek: 4.174 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.908 €/m² · -3% (u medijani)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

840.537 €

Medijana: 699.500 €

Prosječna površina

209,5 m²

Medijana: 179,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.174 €/m²

Medijana: 3.908 €/m²

Raspon cijena

180.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 699.500 € (prosjek 840.537 €), a medijana po m² 3.908 €/m² (prosjek 4.174 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	699.500 €	3.908 €	4.174 €	678
Zadar	599.000 €	3.265 € -16%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -36%	4.215 €	13
Rijeka	455.000 €	2.300 € -41%	2.511 €	93
Zagreb	485.000 €	2.215 € -43%	2.532 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -49%	2.099 €	10

Za kuća u Baderna, Poreč trenutno imamo 678 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 840.537 €, prosječna površina 209,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.174 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 678 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baderna, Poreč je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 84.395 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

84.395 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (80%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (80%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 80 ogl. · 80%

Najčešća kvadratura u Baderna, Poreč je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (74%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Baderna, Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (79%), Terasa (79%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 79 od 100 ogl. · 79%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 639.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (9%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 840.537 €, a medijana 699.500 €. Tržišni raspon kreće se od 180.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.781 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i u medijani. Prosjek za kuća u Baderna, Poreč je oko 4.174 €/m², medijana 3.908 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Baderna, Poreč iznosi 840.537 €, a medijana 699.500 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Baderna, Poreč iznosi oko 4.174 €/m², medijana je 3.908 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 678 aktivnih oglasa za kuće u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 209,5 m² (medijana 179,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 678 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 840.537 € (medijana 699.500 €), prosječna površina 209,5 m² (medijana 179,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.