Reklama

Istra, Poreč, okolica-luksuzna kamena vila s bazenom u istarskom stilu

Poreč

1.900.000€

4 726 €/m2

Tip

Kuća

Površina

402 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.900.000€
Površina
402 m2 (4 726 €/m2)
Površina zemljišta
2300
Terasa
Da
Udaljenost od mora
12000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
11.09.2026
ID
82217
Reklama

Opis

Istra, Poreč, okolica

U okolici mirnog i prelijepog Poreča, na zapadnoj obali Istre,smjestila se ova luksuzna prostrana vila stambene površine 400m2, s bazenom te prelijepom okućnicom površine 2.500 m2. Udaljena je svega 12 kilometara od mora te prelijepih plaža i uvala.

Vila se sastoji od prizemlja veličine 236 m2 i prvoga kata od 166 m2.

U prizemlju vile nalazi se prostrani dnevni boravak, moderna kuhinja sa blagovaonicom po open space konceptu, biblioteka, spavaća soba s kupaonicom, WC za goste i tehnička prostorija s praonicom rublja i spremištem.

Iz dnevnog prostora izlazi se kroz velike staklene stijene na terase i sunčalište veličine 162 m2 i ljetnu kuhinju s roštiljem, koje okružuju bazen veličine 50 m2. Tu se nalazi i veliki ograđeni vrt s maslinikom površine cca.2.000 m2.

Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat gdje su smještene četiri spavaće sobe od kojih dvije spavaće sobe s zajedničkom kupaonicom, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom, garderobom i privatnom krovnom terasom te još jedna spavaća soba sa vlastitom kupaonicom i privatnim balkonom sa kojeg se pruža pogled na more. Na prvom katu nalazi se i prostrana zajednička terasa sa koje se pruža pogled na more i prelijep istarski krajolik.

Vila je potpuno namještena i opremljena visokokvalitetnim materijalima, uključujući podno grijanje, klimatizaciju, video nadzor, alarmni sustav i električne rolete.

Dodatna prednost navedene nekretnine je i mogućnos

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.900.000 € Prosjek: 851.389 € · +123% (iznad prosjeka)
Medijana: 730.000 € · +160% (iznad medijane)
160.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 4.726 €/m² Prosjek: 3.554 €/m² · +33% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.316 €/m² · +43% (iznad medijane)
886 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

851.389 €

Medijana: 730.000 €

Prosječna površina

246,3 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.554 €/m²

Medijana: 3.316 €/m²

Raspon cijena

160.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Baderna, Frata, Nova Vas.

Najjeftinije: 3.577 €/m² Najskuplje: 4.275 €/m²
Baderna 4.275 €/m² +20% · 4 ogl.

Baderna ima prosječno 4.275 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 798.750 € i površinom oko 214,3 m².

Frata 4.153 €/m² +16% · 2 ogl.

Frata ima prosječno 4.153 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 313,0 m².

Nova Vas 3.577 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Nova Vas ima prosječno 3.577 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 672.500 € i površinom oko 195,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 730.000 € (prosjek 851.389 €), a medijana po m² 3.316 €/m² (prosjek 3.554 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.080 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +7% 4.305 € 14
Poreč trenutni 730.000 € 3.316 € 3.554 € 682
Zadar 600.000 € 3.265 € -2% 3.357 € 19
Pula 680.000 € 3.080 € -7% 3.205 € 162
Zagreb 390.000 € 2.230 € -33% 2.153 € 9
Rijeka 409.500 € 1.875 € -43% 2.054 € 101

Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 851.389 €, prosječna površina 246,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.554 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 18% oglasa za kuća (17 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 92.273 €).

Sniženih oglasa

18%

17/95

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

92.273 €

U Poreč najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (86%).

iznad 500.000 € 82 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (78%).

100 – 150 m² 21 ogl. · 22%
iznad 150 m² 74 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (72%), Garaža (7%).

Terasa 73 od 95 ogl. · 77%
Parkirno mjesto 68 od 95 ogl. · 72%
Garaža 7 od 95 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 1.900.000 €, što je iznad prosjeka (123%) i iznad medijane (160%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 851.389 €, a medijana 730.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.726 €/m², što je iznad prosjeka (33%) i iznad medijane (43%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.554 €/m², medijana 3.316 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 886 – 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 851.389 €, a medijana 730.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.075.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.554 €/m², medijana je 3.316 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 886 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 246,3 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 104,0 do 810,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 851.389 € (medijana 730.000 €), prosječna površina 246,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Art Living Real Estate
Kontakt osoba
Mia Glad
Telefon 1
+ 385 91 784 8... Prikaži broj
Adresa
Pozioi 1g
Umag, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.900.000 €

Kontakt