Istra, Poreč, okolica-luksuzna kamena vila s bazenom u istarskom stilu
Poreč
1.900.000€
4 726 €/m2
Tip
Kuća
Površina
402 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 1.900.000€
- Površina
- 402 m2 (4 726 €/m2)
- Površina zemljišta
- 2300
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 12000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 11.09.2026
- ID
- 82217
Opis
Istra, Poreč, okolica
U okolici mirnog i prelijepog Poreča, na zapadnoj obali Istre,smjestila se ova luksuzna prostrana vila stambene površine 400m2, s bazenom te prelijepom okućnicom površine 2.500 m2. Udaljena je svega 12 kilometara od mora te prelijepih plaža i uvala.
Vila se sastoji od prizemlja veličine 236 m2 i prvoga kata od 166 m2.
U prizemlju vile nalazi se prostrani dnevni boravak, moderna kuhinja sa blagovaonicom po open space konceptu, biblioteka, spavaća soba s kupaonicom, WC za goste i tehnička prostorija s praonicom rublja i spremištem.
Iz dnevnog prostora izlazi se kroz velike staklene stijene na terase i sunčalište veličine 162 m2 i ljetnu kuhinju s roštiljem, koje okružuju bazen veličine 50 m2. Tu se nalazi i veliki ograđeni vrt s maslinikom površine cca.2.000 m2.
Unutarnjim stubištem dolazi se na prvi kat gdje su smještene četiri spavaće sobe od kojih dvije spavaće sobe s zajedničkom kupaonicom, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom, garderobom i privatnom krovnom terasom te još jedna spavaća soba sa vlastitom kupaonicom i privatnim balkonom sa kojeg se pruža pogled na more. Na prvom katu nalazi se i prostrana zajednička terasa sa koje se pruža pogled na more i prelijep istarski krajolik.
Vila je potpuno namještena i opremljena visokokvalitetnim materijalima, uključujući podno grijanje, klimatizaciju, video nadzor, alarmni sustav i električne rolete.
Dodatna prednost navedene nekretnine je i mogućnos
Tržišna analiza - Poreč
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 730.000 € · +160% (iznad medijane)
Medijana: 3.316 €/m² · +43% (iznad medijane)
Prosječna cijena
851.389 €
Medijana: 730.000 €
Prosječna površina
246,3 m²
Medijana: 220,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.554 €/m²
Medijana: 3.316 €/m²
Raspon cijena
160.000 – 2.075.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Baderna, Frata, Nova Vas.
Baderna ima prosječno 4.275 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 798.750 € i površinom oko 214,3 m².
Frata ima prosječno 4.153 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Nova Vas). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.300.000 € i površinom oko 313,0 m².
Nova Vas ima prosječno 3.577 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 672.500 € i površinom oko 195,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Poreč medijana cijene je 730.000 € (prosjek 851.389 €), a medijana po m² 3.316 €/m² (prosjek 3.554 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (3.080 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 851.389 €, prosječna površina 246,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.554 €/m². Raspon cijena kreće se od 160.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Poreč je 18% oglasa za kuća (17 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 92.273 €).
Sniženih oglasa
18%
17/95
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
92.273 €
U Poreč najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (86%).
Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (78%).
Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (72%), Garaža (7%).
Česta pitanja o nekretninama u Poreč
Ovaj oglas košta 1.900.000 €, što je iznad prosjeka (123%) i iznad medijane (160%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 851.389 €, a medijana 730.000 €. Tržišni raspon kreće se od 160.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.726 €/m², što je iznad prosjeka (33%) i iznad medijane (43%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 3.554 €/m², medijana 3.316 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 886 – 8.849 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 851.389 €, a medijana 730.000 €. Raspon cijena kreće se od 160.000 do 2.075.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 3.554 €/m², medijana je 3.316 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 886 do 8.849 €/m².
Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 246,3 m² (medijana 220,0 m²), s rasponom od 104,0 do 810,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 851.389 € (medijana 730.000 €), prosječna površina 246,3 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
1.999.000 € 2.927 €/m²
ISTRA, POREČ – Ekskluzivna vila, tri stambene jedinice, luksuz uz more
Poreč
- 683 m²