Reklama

Istra, okolica Poreča: Kamena vila s bazenom i pogledom

Poreč

580.000€

2 205 €/m2

Tip

Kuća

Površina

263 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
580.000€
Površina
263 m2 (2 205 €/m2)
Površina zemljišta
1093
Grijanje
Centralno
Terasa
Da
Udaljenost od mora
15000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
06.09.2026
ID
111358
Reklama

Opis

Smještena u mirnom naselju u okolici Poreča, ova elegantna mediteranska kamena vila predstavlja savršen spoj autentične istarske arhitekture, suvremene udobnosti, prostranih vanjskih prostora i potpune privatnosti. Okružena mediteranskim zelenilom i odraslim maslinama, nekretnina pruža iznimnu priliku za luksuzan obiteljski život, ekskluzivni odmor ili vrijednu investiciju u jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.

Vila raspolaže ukupnom stambenom površinom od 263 m² i smještena je na pažljivo održavanoj parceli od 1.093 m². Prostire se na dvije prostrane etaže te nudi funkcionalan raspored prostorija koji osigurava udobnost, privatnost i praktičnost za cjelogodišnje stanovanje.

Prizemlje dočekuje prostranim ulaznim hodnikom koji vodi u otvoreni dnevni prostor sastavljen od udobnog dnevnog boravka s tradicionalnim kaminom, blagovaonice i potpuno opremljene kuhinje. Na ovoj etaži nalazi se i jedna prostrana spavaća soba s vlastitom en suite kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost vlasnicima ili gostima.

Elegantno unutarnje stubište vodi na kat gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe. Svaka spavaća soba raspolaže vlastitom privatnom kupaonicom te izravnim izlazom na privatnu terasu s panoramskim pogledom prema Jadranskom moru. Kat je projektiran kako bi pružio obilje prirodnog svjetla, vrhunsku udobnost i potpunu privatnost svim korisnicima.

Vanjski prostor savršeno odražava mediteranski način života. Prostran

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 580.000 € Prosjek: 921.592 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 750.000 € · -23% (ispod medijane)
205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €
Cijena / m²: 2.205 €/m² Prosjek: 4.400 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.135 €/m² · -47% (ispod medijane)
871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

921.592 €

Medijana: 750.000 €

Prosječna površina

215,6 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.400 €/m²

Medijana: 4.135 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 750.000 € (prosjek 921.592 €), a medijana po m² 4.135 €/m² (prosjek 4.400 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 750.000 € 4.135 € 4.400 € 681
Split 792.500 € 3.558 € -14% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € -21% 3.357 € 19
Pula 467.000 € 2.544 € -38% 2.741 € 164
Rijeka 443.500 € 2.429 € -41% 2.798 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -46% 2.153 € 9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 921.592 €, prosječna površina 215,6 m², a prosječna cijena po m² oko 4.400 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 12% oglasa za kuća (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 113.386 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

113.386 €

U Poreč najviše oglasa (82%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (82%).

iznad 500.000 € 82 ogl. · 82%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (75%).

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 22 ogl. · 22%
iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (82%), Parkirno mjesto (81%), Garaža (8%).

Terasa 82 od 100 ogl. · 82%
Parkirno mjesto 81 od 100 ogl. · 81%
Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je ispod prosjeka (37%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 921.592 €, a medijana 750.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.205 €/m², što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (47%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.400 €/m², medijana 4.135 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 921.592 €, a medijana 750.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.400 €/m², medijana je 4.135 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,6 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 91,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 921.592 € (medijana 750.000 €), prosječna površina 215,6 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

580.000 €

Kontakt