Reklama

Istra, okolica Poreča: Kamena vila s bazenom i pogledom

Poreč

580.000€

2 205 €/m2

Tip

Kuća

Površina

263 m2

Struktura

5+

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
580.000€
Površina
263 m2 (2 205 €/m2)
Površina zemljišta
1093
Grijanje
Centralno
Terasa
Da
Udaljenost od mora
15000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
06.09.2026
ID
111358
Reklama

Opis

Smještena u mirnom naselju u okolici Poreča, ova elegantna mediteranska kamena vila predstavlja savršen spoj autentične istarske arhitekture, suvremene udobnosti, prostranih vanjskih prostora i potpune privatnosti. Okružena mediteranskim zelenilom i odraslim maslinama, nekretnina pruža iznimnu priliku za luksuzan obiteljski život, ekskluzivni odmor ili vrijednu investiciju u jednoj od najpoželjnijih lokacija u Istri.

Vila raspolaže ukupnom stambenom površinom od 263 m² i smještena je na pažljivo održavanoj parceli od 1.093 m². Prostire se na dvije prostrane etaže te nudi funkcionalan raspored prostorija koji osigurava udobnost, privatnost i praktičnost za cjelogodišnje stanovanje.

Prizemlje dočekuje prostranim ulaznim hodnikom koji vodi u otvoreni dnevni prostor sastavljen od udobnog dnevnog boravka s tradicionalnim kaminom, blagovaonice i potpuno opremljene kuhinje. Na ovoj etaži nalazi se i jedna prostrana spavaća soba s vlastitom en suite kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost vlasnicima ili gostima.

Elegantno unutarnje stubište vodi na kat gdje su smještene tri prostrane spavaće sobe. Svaka spavaća soba raspolaže vlastitom privatnom kupaonicom te izravnim izlazom na privatnu terasu s panoramskim pogledom prema Jadranskom moru. Kat je projektiran kako bi pružio obilje prirodnog svjetla, vrhunsku udobnost i potpunu privatnost svim korisnicima.

Vanjski prostor savršeno odražava mediteranski način života. Prostran

Reklama

Tržišna analiza - Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 580.000 € Prosjek: 844.211 € · -31% (ispod prosjeka)
Medijana: 697.000 € · -17% (ispod medijane)
205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €
Cijena / m²: 2.205 €/m² Prosjek: 4.062 €/m² · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.836 €/m² · -43% (ispod medijane)
871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

844.211 €

Medijana: 697.000 €

Prosječna površina

216,4 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.062 €/m²

Medijana: 3.836 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.203 €/m² Najskuplje: 4.203 €/m²
Baderna 4.203 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Baderna ima prosječno 4.203 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 686.000 € i površinom oko 163,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 697.000 € (prosjek 844.211 €), a medijana po m² 3.836 €/m² (prosjek 4.062 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 697.000 € 3.836 € 4.062 € 681
Split 792.500 € 3.558 € -7% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € -15% 3.357 € 19
Pula 660.400 € 2.913 € -24% 2.880 € 162
Rijeka 450.000 € 2.330 € -39% 2.736 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -42% 2.153 € 9

Za kuća u Poreč trenutno imamo 681 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 844.211 €, prosječna površina 216,4 m², a prosječna cijena po m² oko 4.062 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 681 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 23% oglasa za kuća (23 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 90.723 €).

Sniženih oglasa

23%

23/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

90.723 €

U Poreč najviše oglasa (72%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (72%).

iznad 500.000 € 72 ogl. · 72%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (73%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%
70 – 100 m² 8 ogl. · 8%
100 – 150 m² 18 ogl. · 18%
iznad 150 m² 73 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (52%), Parkirno mjesto (49%), Garaža (7%).

Terasa 52 od 100 ogl. · 52%
Parkirno mjesto 49 od 100 ogl. · 49%
Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 580.000 €, što je ispod prosjeka (31%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 844.211 €, a medijana 697.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.205 €/m², što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (43%). Prosjek za kuća u Poreč je oko 4.062 €/m², medijana 3.836 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Poreč iznosi 844.211 €, a medijana 697.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Poreč iznosi oko 4.062 €/m², medijana je 3.836 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 681 aktivnih oglasa za kuće u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 216,4 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 56,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 681 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 844.211 € (medijana 697.000 €), prosječna površina 216,4 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

580.000 €

Kontakt