Kuća Kosinožići, Poreč 170m² - 320.000 €

Novo 6

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana — fotografija 2

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana — fotografija 3

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana — fotografija 4

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana — fotografija 5

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 320.000€

Površina: 170 m2 (1 882 €/m2)

Površina zemljišta: 273

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 113470

Opis

Ekskluzivno zastupa Alpha Luxe Group.

Smještena u mirnom naselju Sinožići pokraj Baderne, u srcu Istre, ova prekrasno renovirana tradicionalna kamena kuća spaja autentični istarski šarm s modernom udobnošću. Nekretnina nudi 170 m2 stambenog prostora raspoređenog na tri etaže i nalazi se na zemljištu površine 273 m2, što je čini izvrsnom prilikom za obiteljski život, turističku djelatnost ili investicijske svrhe.

Prizemlje se sastoji od zasebnog stana koji uključuje dnevni boravak otvorenog koncepta, blagovaonicu i kuhinju, uz kamin, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Ovaj stan opremljen je podnim grijanjem i modernim izoliranim podnim sustavom, čime se osigurava ugodno stanovanje tijekom cijele godine. Raspored prostorija čini ga idealnim za goste, članove šire obitelji ili turistički najam.

Vanjsko stubište vodi na terasu i ulaz u drugi stan koji se proteže kroz prvi kat i potkrovlje. Prvi kat nudi ugodan dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu otvorenog koncepta s dodatnim spremištem, kupaonicu i prostranu terasu.

U potkrovlju se nalaze tri udobne spavaće sobe i dodatna kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izravan izlaz na balkon s pogledom na okolnu šumu i bujno zelenilo, stvarajući mirnu i opuštajuću atmosferu.

Kuća je kontinuirano obnavljana od 2000. godine. Izvorni drveni stropovi zamijenjeni su betonskim pločama, obnovljeni su prozori i vrata, a na svim otvorima postavljene su komarnice. Klima uređaji pružaju dodatnu udobno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kosinožići, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 835.177 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 695.000 € · -54% (ispod medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.882 €/m² Prosjek: 3.912 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.881 €/m² · -52% (ispod medijane)

955 €/m² Prosjek · Medijana 9.334 €/m²

Prosječna cijena

835.177 €

Medijana: 695.000 €

Prosječna površina

231,0 m²

Medijana: 170,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.912 €/m²

Medijana: 3.881 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 3.400.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 695.000 € (prosjek 835.177 €), a medijana po m² 3.881 €/m² (prosjek 3.912 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	695.000 €	3.881 €	3.912 €	682
Split	792.500 €	3.558 € -8%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -16%	3.357 €	19
Pula	562.500 €	2.721 € -30%	3.049 €	161
Zagreb	390.000 €	2.230 € -43%	2.153 €	9
Rijeka	392.000 €	1.875 € -52%	2.042 €	101

Za kuća u Kosinožići, Poreč trenutno imamo 682 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 835.177 €, prosječna površina 231,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.912 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kosinožići, Poreč (ukupno 682 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosinožići, Poreč je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 127.422 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

127.422 €

U Kosinožići, Poreč najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (77%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 77 ogl. · 77%

Najčešća kvadratura u Kosinožići, Poreč je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (70%).

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Česta pitanja o nekretninama u Kosinožići, Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 835.177 €, a medijana 695.000 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.882 €/m², što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (52%). Prosjek za kuća u Kosinožići, Poreč je oko 3.912 €/m², medijana 3.881 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 955 – 9.334 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kosinožići, Poreč iznosi 835.177 €, a medijana 695.000 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kosinožići, Poreč iznosi oko 3.912 €/m², medijana je 3.881 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 955 do 9.334 €/m².

Trenutno imamo 682 aktivnih oglasa za kuće u Kosinožići, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 231,0 m² (medijana 170,5 m²), s rasponom od 77,0 do 857,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 682 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kosinožići, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 835.177 € (medijana 695.000 €), prosječna površina 231,0 m² (medijana 170,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.