Kuca Kosinožići, Poreč 170m² - 320.000 €

6

Istra, Sinožići: Renovirana kamena kuća s 2 stana

Tip

Kuća

Površina

170 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 320.000€

Površina: 170 m2 (1 882 €/m2)

Površina zemljišta: 273

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 15000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 113470

Opis

Ekskluzivno zastupa Alpha Luxe Group.

Smještena u mirnom naselju Sinožići pokraj Baderne, u srcu Istre, ova prekrasno renovirana tradicionalna kamena kuća spaja autentični istarski šarm s modernom udobnošću. Nekretnina nudi 170 m2 stambenog prostora raspoređenog na tri etaže i nalazi se na zemljištu površine 273 m2, što je čini izvrsnom prilikom za obiteljski život, turističku djelatnost ili investicijske svrhe.

Prizemlje se sastoji od zasebnog stana koji uključuje dnevni boravak otvorenog koncepta, blagovaonicu i kuhinju, uz kamin, jednu spavaću sobu i kupaonicu. Ovaj stan opremljen je podnim grijanjem i modernim izoliranim podnim sustavom, čime se osigurava ugodno stanovanje tijekom cijele godine. Raspored prostorija čini ga idealnim za goste, članove šire obitelji ili turistički najam.

Vanjsko stubište vodi na terasu i ulaz u drugi stan koji se proteže kroz prvi kat i potkrovlje. Prvi kat nudi ugodan dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu otvorenog koncepta s dodatnim spremištem, kupaonicu i prostranu terasu.

U potkrovlju se nalaze tri udobne spavaće sobe i dodatna kupaonica. Dvije spavaće sobe imaju izravan izlaz na balkon s pogledom na okolnu šumu i bujno zelenilo, stvarajući mirnu i opuštajuću atmosferu.

Kuća je kontinuirano obnavljana od 2000. godine. Izvorni drveni stropovi zamijenjeni su betonskim pločama, obnovljeni su prozori i vrata, a na svim otvorima postavljene su komarnice. Klima uređaji pružaju dodatnu udobno

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kosinožići, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 875.224 € · -63% (ispod prosjeka)
Medijana: 690.000 € · -54% (ispod medijane)

205.000 € Prosjek · Medijana 2.990.000 €

Cijena / m²: 1.882 €/m² Prosjek: 4.175 €/m² · -55% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.866 €/m² · -51% (ispod medijane)

871 €/m² Prosjek · Medijana 10.602 €/m²

Prosječna cijena

875.224 €

Medijana: 690.000 €

Prosječna površina

216,5 m²

Medijana: 180,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.175 €/m²

Medijana: 3.866 €/m²

Raspon cijena

205.000 – 2.990.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 690.000 € (prosjek 875.224 €), a medijana po m² 3.866 €/m² (prosjek 4.175 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Poreč trenutni	690.000 €	3.866 €	4.175 €	680
Split	792.500 €	3.558 € -8%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -16%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -30%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -39%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -42%	2.153 €	9

Za kuća u Kosinožići, Poreč trenutno imamo 680 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 875.224 €, prosječna površina 216,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.175 €/m². Raspon cijena kreće se od 205.000 – 2.990.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Kosinožići, Poreč (ukupno 680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kosinožići, Poreč je 14% oglasa za kuća (14 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 107.331 €).

Sniženih oglasa

14%

14/99

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

107.331 €

U Kosinožići, Poreč najviše oglasa (77%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (77%).

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 76 ogl. · 77%

Najčešća kvadratura u Kosinožići, Poreč je iznad 150 m² (73% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (73%).

70 – 100 m² 4 ogl. · 4%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 72 ogl. · 73%

Među oglasima za kuća u Kosinožići, Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Parkirno mjesto (78%), Garaža (8%).

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parkirno mjesto 77 od 99 ogl. · 78%

Garaža 8 od 99 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Kosinožići, Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka (63%) i ispod medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 875.224 €, a medijana 690.000 €. Tržišni raspon kreće se od 205.000 do 2.990.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.882 €/m², što je ispod prosjeka (55%) i ispod medijane (51%). Prosjek za kuća u Kosinožići, Poreč je oko 4.175 €/m², medijana 3.866 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 871 – 10.602 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kosinožići, Poreč iznosi 875.224 €, a medijana 690.000 €. Raspon cijena kreće se od 205.000 do 2.990.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kosinožići, Poreč iznosi oko 4.175 €/m², medijana je 3.866 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 871 do 10.602 €/m².

Trenutno imamo 680 aktivnih oglasa za kuće u Kosinožići, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 216,5 m² (medijana 180,0 m²), s rasponom od 85,0 do 975,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 680 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kosinožići, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 875.224 € (medijana 690.000 €), prosječna površina 216,5 m² (medijana 180,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.