Reklama

Poreč, okolica – Autohtona istarska kuća na mirnoj lokaciji

Ladrovići, Poreč

400.000€

1 142 €/m2

Tip

Kuća

Površina

350 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
400.000€
Površina
350 m2 (1 142 €/m2)
Površina zemljišta
1808
Ažuriran
10.11.2026
ID
115503
Reklama

Opis

Poreč, okolica – kuća istarskog karaktera na prostranoj parceli od 1.808 m²

U mirnom i idiličnom okruženju u blizini Poreča smještena je kuća istarskog karaktera, koja se prodaje u postojećem, nedovršenom stanju i predstavlja odličnu priliku za kupca koji želi nekretninu završiti i urediti prema vlastitim željama i potrebama.

Nekretnina se nalazi na ukupnoj parceli površine 1.808 m², od čega 1.430 m² čini građevinsko zemljište, dok se uz njega nalazi pašnjak površine 378 m². Velika okućnica pruža dovoljno prostora za uređenje vrta, stvaranje privatne zone za odmor, dodatne sadržaje, a postoji i mogućnost izgradnje bazena.

Kuća svojim karakterom odražava tradicionalni istarski stil te pruža mogućnost da se završnim uređenjem spoje autentični elementi Istre i suvremeni način života. Budući da se prodaje u trenutnom, nedovršenom stanju, novi vlasnik može prostor prilagoditi vlastitim željama i osmisliti interijer prema svojim potrebama.

Lokacija je posebno pogodna za one koji traže mir, privatnost i zelenilo, a istovremeno žele biti u blizini Poreča i svih sadržaja koje grad nudi. Idiličan okoliš i prostrana parcela stvaraju ugodan ambijent za život, odmor ili turistički najam.

Nekretnina može biti zanimljiva kao obiteljski dom, kuća za odmor ili investicija za turističko iznajmljivanje, uz mogućnost dodatnog uređenja okućnice i izgradnje bazena.

Za više informacija o ovoj nekretnini i dogovor za razgleda

Reklama

Tržišna analiza - Ladrovići, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 400.000 € Prosjek: 769.774 € · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 598.000 € · -33% (ispod medijane)
170.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €
Cijena / m²: 1.143 €/m² Prosjek: 3.930 €/m² · -71% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.821 €/m² · -70% (ispod medijane)
436 €/m² Prosjek · Medijana 9.259 €/m²

Prosječna cijena

769.774 €

Medijana: 598.000 €

Prosječna površina

211,9 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.930 €/m²

Medijana: 3.821 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ladrovići, Poreč za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Vrvari, Kosinožići.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.487 €/m²
Vrvari 3.487 €/m² +8% · 3 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.487 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 440.000 € i površinom oko 130,3 m².

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Poreč medijana cijene je 598.000 € (prosjek 769.774 €), a medijana po m² 3.821 €/m² (prosjek 3.930 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Poreč trenutni 598.000 € 3.821 € 3.930 € 679
Zadar 599.000 € 3.265 € -15% 3.272 € 23
Split 675.000 € 2.500 € -35% 4.215 € 13
Zagreb 471.000 € 2.226 € -42% 2.400 € 57
Rijeka 428.500 € 2.016 € -47% 2.307 € 96
Osijek 264.600 € 1.998 € -48% 2.099 € 10

Za kuća u Ladrovići, Poreč trenutno imamo 679 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 769.774 €, prosječna površina 211,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.930 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Ladrovići, Poreč (ukupno 679 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ladrovići, Poreč je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 53.778 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

53.778 €

U Ladrovići, Poreč najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (60%).

iznad 500.000 € 60 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Ladrovići, Poreč je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (65%).

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%
100 – 150 m² 23 ogl. · 23%
iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Ladrovići, Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (24%), Parkirno mjesto (20%), Garaža (6%).

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%
Parkirno mjesto 20 od 100 ogl. · 20%
Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Ladrovići, Poreč

Ovaj oglas košta 400.000 €, što je ispod prosjeka (48%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 769.774 €, a medijana 598.000 €. Tržišni raspon kreće se od 170.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.143 €/m², što je ispod prosjeka (71%) i ispod medijane (70%). Prosjek za kuća u Ladrovići, Poreč je oko 3.930 €/m², medijana 3.821 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 436 – 9.259 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ladrovići, Poreč iznosi 769.774 €, a medijana 598.000 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ladrovići, Poreč iznosi oko 3.930 €/m², medijana je 3.821 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 436 do 9.259 €/m².

Trenutno imamo 679 aktivnih oglasa za kuće u Ladrovići, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 211,9 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 679 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ladrovići, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 769.774 € (medijana 598.000 €), prosječna površina 211,9 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Najviše 1000 karaktera.

400.000 €

Kontakt