Kuca, Poreč, Poreč, prodaja, 428m2, 1100000e, id56369

8

Tip

Kuća

Površina

428 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 1.100.000€

Površina: 428 m2 (2 570 €/m2)

Površina zemljišta: 1640

Ažuriran: 20.08.2026

ID: 56369

Opis

Istra, Poreč, okolica

U okolici grada Poreča prodaje se prekrasna kamena vila smještena na uzvišenju, okružena maslinicima i vinogradima.

Vila, građena 1921. godine, renovirana je 2023. uz očuvanje originalnih kamenih elemenata, što joj daje poseban šarm i autentičnost.
Prostire se na 268 m² prizemlja, koje uključuje 5 spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, prostrani dnevni boravak s elegantno dizajniranom kuhinjom i blagovaonicom.
Iz dnevnog boravka izlazi se na prostranu terasu od 150 m² s velikim grijanim bazenom, sunčalištem, vanjskom blagovaonicom i lounge odjeljkom. U dvorištu se nalazi ukusno uređena taverna s roštiljem i parkiralište za 6 automobila.
Suteren od 138 m² sadrži wellness dio s finskom saunom, prostorijom za opuštanje i razonodu, tušem, kao i dodatno spremište.

Vila je opremljena najmodernijim sustavom podnog grijanja i klima uređaja, a cijela kuća ima pametni sustav upravljanja putem mobilne aplikacije, što dodatno doprinosi udobnosti i luksuzu.

Ova vila savršena je za obiteljski život, luksuzni odmor ili kao investicija za iznajmljivanje. Ne propustite priliku! Kontaktirajte nas za više informacija i dogovorite razgledavanje.

ID KOD AGENCIJE: 1032-21

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.100.000 € Prosjek: 776.495 € · +42% (iznad prosjeka)
Medijana: 598.000 € · +84% (iznad medijane)

170.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 2.570 €/m² Prosjek: 4.025 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.992 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.032 €/m² Prosjek · Medijana 8.849 €/m²

Prosječna cijena

776.495 €

Medijana: 598.000 €

Prosječna površina

197,5 m²

Medijana: 160,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.025 €/m²

Medijana: 3.992 €/m²

Raspon cijena

170.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Poreč za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kosinožići, Vrvari.

Najjeftinije: 3.214 €/m² Najskuplje: 3.619 €/m²

Kosinožići 3.214 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kosinožići ima prosječno 3.214 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 450.000 € i površinom oko 140,0 m².

Vrvari 3.619 €/m² +13% · 2 ogl.

Vrvari ima prosječno 3.619 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kosinožići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 415.000 € i površinom oko 119,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Poreč imaju medijanu cijene od 598.000 € (prosjek 776.495 €) i medijanu od 3.992 €/m² (prosjek 4.025 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.511 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +16%	4.442 €	15
Poreč trenutni	598.000 €	3.992 €	4.025 €	684
Zadar	600.000 €	3.265 € -18%	3.357 €	19
Pula	517.500 €	2.511 € -37%	2.775 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -43%	2.288 €	8
Rijeka	420.000 €	1.977 € -50%	2.164 €	102

Za kuća (Poreč) trenutno imamo 684 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 776.495 €, prosječna površina 197,5 m², a prosječna cijena po m² oko 4.025 €/m². Raspon cijena kreće se od 170.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Poreč (ukupno 684 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poreč je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 69.050 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

69.050 €

U Poreč najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (58%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

iznad 500.000 € 58 ogl. · 58%

Najčešća kvadratura u Poreč je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (56%).

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Poreč najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (25%), Parkirno mjesto (24%), Garaža (3%).

Terasa 25 od 100 ogl. · 25%

Parkirno mjesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Poreč

Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 776.495 € (+42%) i iznad medijane od medijane od 598.000 € (+84%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 170.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.570 €/m², dok je prosjek za kuća u Poreč oko 4.025 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 36%), a medijana 3.992 €/m² (ispod medijane medijane, 36%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.032 do 8.849 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Poreč iznosi 776.495 €, a medijana 598.000 €. Raspon cijena kreće se od 170.000 do 2.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Poreč iznosi oko 4.025 €/m², medijana je 3.992 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.032 do 8.849 €/m².

Trenutno imamo 684 aktivnih oglasa za kuća u Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,5 m² (medijana 160,5 m²), s rasponom od 74,0 do 973,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 684 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 776.495 € (medijana 598.000 €), prosječna površina 197,5 m² (medijana 160,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.